Uprzejmie proszę pośredników o niedzwonienie.
Nie jestem zainteresowany współpracą z agencjami nieruchomości.

Mieszkanie dwupokojowe z potencjałem, ul. Wrocławska, Kraków
Cena: 650 000 PLN

Oferta bezpośrednia, kupujący nie płaci żadnej dodatkowej prowizji.

Opis mieszkania będzie dwuczęściowy, a to dlatego, że mieszanie możesz kupić dla Siebie i w nim zamieszkać lub inwestycyjnie, w czym też będę w stanie wspomóc potencjalnego kupca :)

Zacznijmy od podstawowych informacji o mieszkaniu.

Powierzchnia: 53,14m2 w KW 45m2
Forma własności: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z KW z możliwością przekształcenia w pełną własność.
Liczba pokoi: 2 z możliwością wydzielenia 2 osobnych mieszkań.
Stan: do wykończenia.
Piętro: 4/4 bez windy.
Balkon: Loggia.
Czynsz: 416zł
Miejsce parkingowe: Parking za bramą na pilota.
Ogrzewanie: miejskie.
Kuchnia: oddzielna
Rodzaj budynku: Blok z cegły.

Na mieszkanie składają się dwa pokoje, dwie łazienki, dwie kuchnie. Powierzchnia całkowita mieszkania to nieco ponad 53m2. Mieszkanie jest w stanie do remontu, dając tym samym pełen wachlarz możliwości adaptacji przestrzeni do własnych potrze. Mieszkanie posiada jednostronny skos na suficie od około 2m do ponad 2,7m.

Do mieszkania przynależy w pełni przeszklona loggia z możliwością otwierania okien, która służy jako bufor cieplny pomiędzy światem zewnętrznym, a wnętrzem pomieszczenia; brak problemu z ptactwem, brak problemu z wiatrem. To idealne miejsce na ogród zimowy, czytania książki w fotelu bujanym lub rozpoczęcia dnia od porannej kawy.

Mieszkanie można zaadaptować na potrzeby mieszkaniowe rodziny bądź hybrydowo, jedną część dla dziecka, które idzie na studia, a drugą na wynajem układ pozwala na pozwala na podział na dwie komfortowe części!

Mieszkanie znajduje się w bardzo pożądanej lokalizacji rejon ulicy Wrocławskiej, to zieleń, spokój, bardzo dobre połączenie z centrum, rozwinięta infrastruktura (liczne sklepy, siłownie, banki, szkoły, przedszkola). Dodatkowo stacja kolejowa Łobzów w odległości 6-ciu minut spacerem.
W budynku została wymieniona instalacja elektryczna, jest możliwość założenia instalacji 3 fazowej pod płytę elektryczną. Ogrzewanie z MPEC, ciepła woda z piecyka gazowego (sprawnie działająca spółdzielnia już tworzy w innych blokach instalacje Centralnej Ciepłej wody użytkowej.) W tym bloku powinna być po 2025. (podczas remontu warto już teraz wyprowadzić instalację)
Klatka świeżo odmalowana.

Zewnętrzne miejsce parkingowe za bramą na pilota wyłącznie dla mieszkańców z wydanym identyfikatorem!

Zadzwoń > udzielę Ci potrzebnych informacji > umów na niezobowiązującą prezentację > zastanów się i podejmij decyzję > kup za gotówkę lub na kredyt

Tel 50*******89 Łukasz

Jeżeli natomiast myślisz o inwestowaniu w nieruchomości to warto rozważyć właśnie to mieszkanie!

Większość informacji ogólnych o mieszkaniu zostało wymienione wyżej i są one bardzo ważne, natomiast kupując nieruchomość jako inwestycję, która ma być - rentowna, bezpieczna i długoterminowa, warto wziąć pod uwagę również inne aspekty.
Jest wiele ofert na rynku, gdzie możesz kupić mieszkanie na wynajem. Czy otrzymasz coś więcej, kupując akurat tę nieruchomość? Sprawdź czytając dalej!

Rentowność
Mieszkanie ma potencjał na wynajem w całości, wynajem na pokoje, ale też co ciekawe podział na dwa osobne mieszkania! Mieszkanie to kiedyś było podzielona na dwa, więc miało dwie kuchnie, dwie łazienki i nie ma problemu z takim go utrzymać. Kupując to mieszkanie możesz mieć do wynajmu dwa osobne kawalerki lub podzielić to na pokoje.
Według mojej wiedzy mieszkanie w wariancie na pokoje lub jako dwie osobne kawalerki będzie mogło zarabiać dla Ciebie między 4300 - 5000 zł miesięcznie.

Zakładając, że kupisz to mieszkanie w cenie ofertowej i je wyremontujesz wydając na to około 120-140 tysięcy złotych, to wyjdzie, że na tym mieszkaniu możesz uzyskać rentowność w okolicach 7,5 do 8 % w skali roku!
Zakupu możesz dokonać za gotówką jak i na kredyt.

Bezpieczeństwo najmu
1. Mieszkanie znajduje się w Krakowie. Nasze miasto, to nie tylko Wawel, Rynek Główny czy Smok Wawelski ;) To idealne miejsce do inwestowania!

Kraków to:
- Drugie co do wielkości miasto w Polsce (pod względem liczby ludności), które co roku odnotowuje jej przyrost
- Miasto akademickie kilkadziesiąt Uczelni (np. takie jak: Uniwersytet Jagielloński, Akademia Górniczo-Hutnicza, Politechnika Krakowska, Uniwersytet Ekonomiczny itp.), na których studiuje ponad 130 tysięcy studentów
- Miasto biznesu W rankingu fDi's European Cities and Regions of the Future 2023, Kraków został wyróżniony w następujących kategoriach
- kategoria: przyjazność biznesowa - pozycja 1 (już 3 rok z rzędu)
- kategoria: kapitał ludzki i styl życia - pozycja 2
- potencjał gospodarczy - pozycja 6
Do Krakowa migrują kolejne firmy a za sobą przyciągają masę osób zainteresowanych najmem mieszkań, czyli Twoich przyszłych klientów.

2. Lokalizacja ul. Wrocławska to centrum miasta doskonała komunikacja i infrastruktura. Wszystko jest pod ręką. Lokalizacja naprawdę robi różnicę w najmie, szczególnie w kontekście jego rentowności i bezpieczeństwa.
3. Mieszkanie możesz wynajmować na pokoje lub kawalerki czyli w segmencie, który jest super bezpieczną formą inwestowania. Pandemia i inne perturbacje na rynku pokazały, że mieszkania w tym segmencie są najbardziej odporne na wypadek takich zmian. Posiadasz najtańsze jednostki mieszkaniowe na rynku, co w czasie kryzysu a też rosnących cen najmu będzie działało na Twoją korzyść i zwiększenie popytu.
4. Możesz zlecić przygotowanie mieszkania do najmu tak nie zrozumiałeś mnie źle, zajmuję się tym na co dzień i przygotowujemy mieszkania dla inwestorów. Jeżeli obawiasz się, że sobie nie poradzisz lub po prostu nie masz na to czasu i ochoty, to możesz to odpłatnie zlecić nam.
5. Możesz mi również zlecić zarządzanie najmem rozumiem, że też w tym przypadku możesz potrzebować pomocy. Jestem na tym rynku od ponad 12 lat, a moją specjalizacją jest niezmiennie wynajem na pokoje i kawalerki. Mam za sobą podpisanych ponad 6000 umów najmu. Zarządzam mieszkaniami na wynajem dla inwestorów a także własnymi na terenie całego Krakowa.
Najem to moja specjalizacja! Zaufało mi wielu inwestorów a co ciekawe, część z nich zna tylko adres mieszkania i nigdy w nim nie była! Dlaczego? Nie mają takiej potrzeby, gdyż wszystko działa jak należy i generuje prognozowane zyski. Po prostu każdym mieszkaniem zajmujemy się jak swoim.
Misją mojej firmy jest profesjonalne zarządzanie nieruchomościami w taki sposób, żeby stały się:
a. źródłem systematycznych dochodów dla ich właścicieli
b. komfortowym miejscem do życia dla najemców
c. zyskowną lokatą kapitału dla inwestorów

Podsumowując

Jeżeli w tej nieruchomości zobaczysz miejsce dla siebie to serdecznie zapraszam. Umów się obejrzyj, wyremontuj i zamieszkaj. Przy okazji będziesz mieć świadomość, że kiedyś jak zdecydujesz się na wyprowadzkę, będzie można je zarobkowo wykorzystać.

Jeżeli jesteś Inwestorem to zapraszam do korzystania z okazji

Zadzwoń, napisz chętnie opowiem więcej.

Tel 50*******89 Łukasz