Na SPRZEDAŻ dwupokojowe FUNKCJONALNE mieszkanie z dużym (60 m2) OGRÓDKIEM i własnym MIEJSCEM POSTOJOWYM, położone na monitorowanym i chronionym osiedlu, w świetnie rozwiniętej części miasta - na krakowskim Ruczaju, przy ul. Bobrzyńskiego w Krakowie (Kraków-Dębniki). OSIEDLE EUROPEJSKIE.

Mieszkanie IDEALNE dla singla, pary, małej rodziny czy osób starszych bądź jako INWESTYCJA na wynajem!

> OGRÓDEK wielkości działki rekreacyjnej - to rzadkość w Krakowie! IDEALNA strefa wypoczynkowa (poranna kawa w ogrodzie, praca zdalna na świeżym powietrzu czy letnie wieczory ze znajomymi) / przestrzeń dla dzieci / miejsce na budynek gospodarczy / stworzenie ogrodu z nasadzeniami / idealne warunki dla właścicieli psów!
> CISZA i SPOKÓJ pomimo mieszkania w jednej z najbardziej rozwiniętych części miasta - mieszkanie położone jest OD STRONY DZIEDZIŃCA!
> ZAMKNIĘTE, MONITOROWANE osiedle + OCHRONA 24/7 - BEZPIECZEŃSTWO mieszkańców
> DUŻY, ZAGOSPODAROWANY dziedziniec - mnóstwo zieleni wewnątrz osiedla + plac zabaw
> KOMFORT codziennego parkowania - ale NIE MUSISZ kupować miejsca, jeśli go nie potrzebujesz!
> Jedna z najlepiej SKOMUNIKOWANYCH i samowystarczalnych części Krakowa.

MIESZKANIE:
1) Usytuowane na PARTERZE pięciopiętrowego apartamentowca z trzema windami.
2) Powierzchnia w księdze wieczystej 50,86 m2, w tym powierzchnia mieszkania to 48,45 m2 i powierzchnia tarasu to 2,41 m2; na pow. mieszkania składają się:
- przestronny pokój dzienny (pow. 20,20 m2, z wyjściem na taras i ogród) z kuchnią z OKNEM, w zabudowie (pow. 7,15 m2)
- osobna sypialnia (9,70 m2)
- łazienka z WC i wanną (4,00 m2)
- przedpokój (pow. 7,40 m2) z trzema dużymi szafami w zabudowie.
Do mieszkania przynależy OGRÓDEK (60 m2).

3) ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ ZMIANY układu i stworzenia 2 osobnych pokoi oraz OSOBNEJ, WIDNEJ kuchni.
4) Wysokość pomieszczeń - 2,65 m.
4) Ekspozycja jednostronna (południowo-wschodnia).
5) MOŻLIWOŚĆ nabycia zewnętrznego MIEJSCA POSTOJOWEGO na terenie ogrodzonym (dodatkowo płatne 45.000 zł).
-> Zobacz rzut - ostatnie zdjęcie w galerii (powierzchnie pomieszczeń zostały podane w oparciu o pomiar własny, a wymiary mogą się kosmetycznie różnić

SZCZEGÓŁY TECHNICZNE:
a) MIESZKANIE GOTOWE do wejścia i częściowo WYPOSAŻONE (część umeblowania zostaje zabrana z mieszkania); niezbędne sprzęty AGD - zmywarka, piekarnik, płyta ceramiczna, okap; drewniane meble kuchenne na wymiar.
b) Okna drewniane dwuszybowe z dodatkowym nawiewem (DODATKOWO USZCZELNIONE I WYCISZONE na początku tego roku); we wszystkich oknach zewnętrzne ROLETY antywłamaniowe; drzwi zewnętrzne antywłamaniowe.
c) W sypialniach i salonie PARKIET (wycyklinowany ok. 5 lat temu); w kuchni, łazience i przedpokoju płytki;
d) Mieszkanie ŚRODKOWE, bardzo ciepłe.

BUDYNEK:
1) Częściowo pięcio- częściowo siedmiopiętrowy apartamentowiec z 2004 roku, z trzema WINDAMI (jedna na klatkę).
2) Stan budynku bardzo dobry, materiał główny budynku: żelbet + bloczki silikatowe (całość szczegółowej dokumentacji technicznej do wglądu).
3) Przestronne i zadbane klatki schodowe, szerokie schody.
4) Wspólna kotłownia gazowa w budynku (NOWY KOCIOŁ gazowy kondensacyjny - wymieniony w wrześniu 2024 roku) - ogrzewanie mieszkania i wody.
5) Prąd trójfazowy.
6) Osiedle zamknięte, monitorowane, z pełną OCHRONĄ 24/7 - z dala od ruchliwej ulicy.
7) PARKING z przypisanymi miejscami postojowymi; dwie ogólnodostępne ładowarki do samochodów elektrycznych na osiedlu.
8) Światłowód.

INFORMACJE PRAWNE I OPŁATY:
1) Stan prawny mieszkania uregulowany - pełna własność mieszkania (odrębna księga wieczysta).
2) Miejsce postojowe niezależne - udział w nieruchomości (współwłasność w gruncie; osobna księga wieczysta; możliwość samodzielnego rozporządzania).
3) Czynsz ok. 970 zł (ok. 1.050 zł z miejscem postojowym) - przy 4 osobach (w tym 2 dorastających dzieci) (zaliczki eksploatacyjne - zimna i ciepła woda, ogrzewanie, śmieci, ochrona, utrzymanie miejsc parking. i części wspólnych, administracja; fundusz remontowy + fundusz inwestycyjny (zaliczki na wymianę liczników); dodatkowo prąd wg zużycia (obecnie ok. 200 zł), Internet i TV (obecnie ok. 100 zł).

LOKALIZACJA I OKOLICA:
I. ŚWIETNA lokalizacja - ul. Bobrzyńskiego w Krakowie (dzielnica Kraków-Dębniki, rejon Ruczaj).
II. Osiedle Europejskie - jedno z najbardziej rozpoznawalnych osiedli południowego Krakowa, projektowane jako SAMOWYSTARCZALNA przestrzeń mieszkaniowa - spójna architektura, dużo zieleni wewnątrz osiedla i zagospodarowane dziedzińce, place zabaw, własne przedszkole, liczne sklepy i usługi na terenie i wokół osiedla - nie musisz praktycznie korzystać z samochodu na co dzień!
III. Bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura KOMUNIKACYJNA:
komunikacja miejska:
- pętla tramwajowo-autobusowa "Czerwone Maki" - po drugiej stronie drogi - ok. 4 min pieszo - liczne połączenia komunikacyjne dzienne i nocne, w tym Krakowski Szybki Tramwaj,
- szybki dostęp do centrum
- strefa P+R "Czerwone Maki" - parkuj i jedź - po drugiej stronie drogi
dobry wyjazd w kierunku autostrady A4 i obwodnicy.
IV. Rozwinięty RYNEK PRACY w rejonie Kampus UJ, zaplecze biurowe dużych międzynarodowych korporacji - stały popyt na mieszkania w tej części miasta!
V. Bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura HANDLOWO-USŁUGOWA - w pobliżu znajdują się:
- sklepy spożywcze i duże supermarkety (np. Carrefour - 100 m; Stokrotka - 400 m, Lidl, Biedronka, ATUT - 1 km)
- przedszkole i place zabaw - na terenie osiedla, żłobki w najbliższej okolicy
- boisko sportowe, boisko do siatkówki plażowej - ok. 1,4 km
- Europejskie Centrum Handlowe i Pasaż 33 - ok. 200 m,
- restauracje i punkty gastro, piekarnie i cukiernie
- centra biznesowe (np. Jagiellońskie Centrum Innowacji, Centrum Transferu Technologii CITTRU) + międzynarodowe korporacje (np. Netia, Green Office, Nokia, Shell ) - rejon ok. 600 - 800 m pieszo
- Kampus UJ - strefa kilku najważniejszych wydziałów Uniwersytetu Jagiellońskiego
- przychodnie i usługi medyczne (np. Luxdentica stomatologia - 200 m, rehabilitacja - 600 m, LuxMed - 1,3 km, Medicover - 1,5 km, apteki)
- inne usługi w zasięgu do kilkuset metrów (Rossmann - 900, paczkomaty, poczta, siłownie, fitness, fryzjer, hydraulik, masażysta).
VI. Dostęp do NATURY w zasięgu ręki - bez wyjeżdżania poza miasto:
-> ok. 1 km pieszo do wejścia w strefę Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazowego (a w nim liczne tereny spacerowe i ścieżki rowerowe, punkty widokowe, ścianki wspinaczkowe, huśtaawki, parki (np. Uroczysko Skotniki), parki linowe, Las Krzemieniec, centra edukacji, jaskinie)
-> ok. 4 km do parku Zakrzówek - jednego z największych parków oraz centrów sportu i rekreacji (ze strefą kąpieliskową z basenami, strefą nurkowania, strefą sportów wodnych, naturalnym zalewem z krystaliczną wodą, terenami rekreacyjnymi - miejscami odpoczynku i relaksu, gastronomią, miejscami piknikowymi, stołami do tenisa.

Zachęcam do kontaktu oraz zapraszam na prezentację mieszkania.
Marcelina
Lawyer's Estates
jako prawnik zapewniam moim Klientom kompleksową i bezpośrednią obsługę prawną przeprowadzanych transakcji, bez dodatkowych kosztów
pomagam uzyskać finansowanie na zakup nieruchomości - dla moich klientów BEZPŁATNA obsługa całego procesu pozyskania i uruchomienia kredytu
współpracuję z renomowaną kancelarią notarialną, zapewniając moim Klientom preferencyjne stawki notarialne.

Nota prawna:
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego oraz innych aktów prawnych, a dane w nim zawarte mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Treść i wzorzec ogłoszenia oraz materiały w nim zawarte (w tym zdjęcia, rzuty, spacery wirtualne i inne) podlegają ochronie prawnej na podstawie przepisów ustawy z dnia 04 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych przysługującej firmie Biuro nieruchomości i usług prawnych Marcelina Bałamucka. Ich kopiowanie, rozpowszechnianie i wykorzystywanie bez wyraźnej zgody podmiotu uprawnionego jest zabronione, stanowi naruszenie praw autorskich i podlega karze.