Mam przyjemność prowadzić sprzedaż i zaprezentować Państwu kameralną i nowoczesną Inwestycję w dzielnicy Bieżanów przy ul. Potrzask!

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Link do Wirtualnego spaceru - wizualizacji wnętrz.


OPIS KOMPLEKSOWY INWESTYCJI ORAZ MIESZKANIA 'A1' oraz C2 - PARTER WRAZ Z OGRODEM (100m2) lub Piętro z balkonem i tarasem na dachu 60 m2!

Inwestycja mieszkaniowa, czterech budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej - łącznie 8 mieszkań, usytuowana jest w popularnej lokalizacji przy ul. Potrzask na Starym Bieżanowie, cechującej się spokojem i kameralnością.

Budynki zostały starannie zaprojektowane z naciskiem na estetykę i funkcjonalność mieszkań. Zastosowanie wysokiej jakości materiałów, nowoczesnych rozwiązań technologicznych (m.in. kocioł kondensacyjny, rekuperacja itp) oraz energooszczędnych systemów co gwarantuje komfortowe i efektywne użytkowanie.

Inwestycja rozpoczęła się końcem 2023 roku. W realizacji: uzbrojenie terenu, wstępne utwardzenie drogi dojazdowej, wylane zostały płyty fundamentowe. Budowa domów, potrwa do IV kwartału 2024 roku I etap oraz 2025 II Etap.

Niesamowitym atutem każdego mieszkania jest własny ogród lub taras na dachu! Dodatkowo do każdego mieszkania jest przynależne, zadaszone 2 miejsca postojowe w przyziemiu (DODATKOWO PŁATNE) oraz obszerna komórka lokatorska (dodatkowo płatna)!

OPIS MIESZKANIA PARTER lub 1 PIĘTRO

- 2 SYPIALNIE
- SALON Z ANEKSEM KUCHENNYM
- HOL
- WIATROŁAP
- ŁAZIENKA
- OGRODEK OK 100 M2! LUB BALKON ORAZ 60 M2 ZIELONY TARAS NA DACHU!

LOKALIZACJA:

W najbliższej okolicy inwestycji znajdują się istotne instytucje użyteczności publicznej oraz placówki edukacyjne, co podkreśla atrakcyjność tego obszaru.
W odległości kilkuset metrów od inwestycji znajdują się renomowane szkoły podstawowe, takie jak Szkoła Podstawowa nr 41, 148, 124, 48, 63, 157, 111. Dodatkowo, mieszkańcy będą mieli dostęp do szerokiej oferty przedszkoli, w tym najbliższego - Przedszkole Kinderlove, oddalonego o około 300 metrów od inwestycji. Kinderlove wyróżnia się nowoczesnym systemem zapewniającym dzieciom czyste powietrze, wolne od alergenów i zanieczyszczeń.

W OKOLICY;

Historyczny Dom Kultury Czeczów, szpital, policja, straż pożarna oraz straż miejska, co zwiększa komfort codziennego życia mieszkańców. Ponadto, istnieje dostęp do różnorodnych obiektów sportowych, takich jak boiska szkolne oraz klub sportowy Bieżanowianka czy SOLNE MIASTO w Wieliczce - z basenem, kortami tenisowymi i świetnym zapleczem dodatkowych zajęć dla dzieci i dorosłych!

Ta różnorodność placówek edukacyjnych i instytucji użyteczności publicznej, sprawia, że lokalizacja inwestycji jest idealna dla rodzin z dziećmi oraz osób ceniących wygodę dostępu do potrzebnych usług i atrakcji a jednocześnie ceniących spokój oraz możliwość mieszkania w kameralnym otoczeniu.

CENA:

- MIESZKANIE WRAZ Z PRZYNALEŻNYM OGRODEM lub z balkonem i tarasem na dachu ok 60 m2! - ok 685 000 zł
Dodatkowo:
- 2 MIEJSCA postojowe 60 000 zł / 1 miejsce w garażu podziemnym 35 000 zł i 25 000 zł na zewnatrz
- Komórka lokatorska 15 000 zł

Kupujący korzysta ze zwolnienia z podatku PCC, otrzymując fakturę VAT (8 % VAT).
Inwestycja jest bezpieczna i zgodna z ustawą developerską, a w trakcie budowy przeprowadzony zostanie podział geodezyjny działek, umożliwiający posiadanie odrębnych ksiąg wieczystych dla każdego z budynku.

ZAPRASZAM SERDECZNIE NA PREZENTACJĘ

ANASTAZJA ŁYSENKO DYMACZ

 

Pomimo dużej staranności do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomościach w moim biurze, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

-

O inwestycji : Budynki jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej stanowią część nowej inwestycji, składającej się z czterech budynków dwumieszkaniowych w zabudowanie bliźniaczej. Zlokalizowane są one przy ulicy Potrzask, w cichej i spokojnej części osiedla Stary Bieżanów. Otoczenie to kameralna zabudowa domów jednorodzinnych, nadająca miejscu przyjemny, rodzinny charakter.
Aspekty ekologiczne: Coraz większe znaczenie w inwestycjach mieszkalnych ma zrównoważony rozwój i ekologia, dlatego budowa będzie realizowana z zastosowaniem tradycyjnej technologii oraz przy wykorzystaniu materiałów wysokiej jakości, zapewniających również bardzo dobrą izolacyjność termiczną.
Zastosowanie kotła kondensacyjnego wraz z pompą ciepła, stolarki o niskim współczynniku przewodzenia ciepła (Uw około 0,8W/m2K, trzyszybowy pakiet przeszklenia), wysokiej izolacyjności przegród budowlanych wpływają na energooszczędność budynku.

Dzięki tym rozwiązaniom możliwe jest zmniejszenie zużycia energii potrzebnej do ogrzewania lub chłodzenia mieszkań, co przekłada się na niższe rachunki za energię oraz mniejsze emisje CO2.
Bezpieczeństwo : Brama wjazdowa zamykana na pilota z pewnością przyczyni się do zwiększenia bezpieczeństwa na osiedlu. Dodatkowo, możliwość sterowania bramą zdalnie zapewni mieszkańcom szybki i wygodny wjazd i wyjazd z terenu osiedla. To rozwiązanie nie tylko zwiększa bezpieczeństwo, ale także ułatwia codzienne funkcjonowanie mieszkańcom.

Teren zielony
Ogród - mieszkania zlokalizowane na parterze posiadają własne ogródki. Takie rozwiązanie daje mieszkańcom możliwość cieszenia się świeżym powietrzem i relaksu na zewnątrz bez konieczności wychodzenia z budynku. Może być to doskonałe miejsce do grillowania, spotkań z sąsiadami czy po prostu do wypoczynku po dniu pracy.
Taras mieszkania usytuowane na piętrze posiadają prywatne tarasy, które są fantastycznym dodatkiem do inwestycji. Mogą one być idealnym miejscem do wypoczynku, grillowania czy też spotkań ze znajomymi, zwłaszcza ze względu na piękny widok, który można stamtąd podziwiać. Dodatkowo każdy taras będzie posiadał robota koszącego.


Układ mieszkania: Projektowane mieszkania wyraźnie stawiają na przestronność i elastyczność układu, co pozwala mieszkańcom dostosować przestrzeń do swoich potrzeb i preferencji. Każde z mieszkań oferuje około 63 m2 powierzchni, co jest wystarczająco dużą przestrzenią dla rodzin lub osób poszukujących miejsca do pracy lub realizacji swoich hobby. Głównym obszarem mieszkania jest przestronny salon połączony z aneksem kuchennym. Ta otwarta przestrzeń staje się doskonałym miejscem do spędzania czasu dla całej rodziny. Możliwość stworzenia własnego gabinetu zapewnia komfortowe warunki do pracy zdalnej. Obszerny metraż pozwala na elastyczne wykorzystanie mieszkania w zależności od potrzeb.


Miejsca garażowe wraz z komórką lokatorską :
Każde mieszkanie posiada własne miejsce garażowe: pojedyncze lub podwójne, w zależności od wyboru mieszkania. Jest to niezwykle cenne, zwłaszcza w takim mieście jakim jest Kraków. To udogodnienie nie tylko zwiększa komfort życia mieszkańców, ale także eliminuje problemy związane z parkowaniem.
Komórka lokatorska przynależna do każdego mieszkania to bardzo praktyczne rozwiązanie, które umożliwia mieszkańcom przechowywanie dodatkowych przedmiotów poza samym mieszkaniem. Jest to szczególnie przydatne, jeśli chodzi o większe przedmioty, takie jak narzędzia czy rowery.

Pomieszczenia jak garaż oraz komórka jest extra płatne : GARAŻ 35 000 (POJEDYNCZY) 70 000 (PODWÓJNY) 25 000zł - MIEJSCE POSTOJOWE, POMIESZCENIE GOSPODARCZE 15000 zł

Lokalizacja:
* Edukacja Bliskość żłobka , przedszkola ok 300m od inwestycji oraz szkół podstawowych w dzielnicy Prokocim i Bieżanów o numerach: 41,148,124,48,63,157,111; umożliwia szybkie dotarcie dzieci na zajęcia, bez konieczności długich dojazdów, co znacznie ułatwia codzienne planowanie i organizację życia rodzinnego. Ponadto w okolicy znajduje się liceum nr 15. W pobliżu znajdują się boiska sportowe oraz klub sportowy Bieżanowianka, który dysponuje bogatym zapleczem sportowym. Dodatkowo na Osiedlu Prokocim, Kozłówek oraz w Wieliczce (Solne Miasto) znajdują się baseny, które są doskonałym miejscem do aktywnego spędzania wolnego czasu i poprawy kondycji fizycznej.
Komunikacja miejska:
Bliskość przystanku autobusowego w odległości około 200 metrów od inwestycji umożliwia łatwe poruszanie się po Krakowie bez konieczności posiadania własnego samochodu. Dodatkowo w niewielkiej odległości znajdują się stacje kolejowe: Bieżanów Drożdżownia 1,8 km, Złocień 1,9 km Bieżanów 2,7km. Wszystkie stacje wraz z parkingami będą tworzyły połączenia Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej (czas dojazdu do Kraków główny ok 12 minut ).
Transport samochodowy :
Liczne drogi wyjazdowe zapewnia łatwą komunikację z innymi częściami miasta. Autostrada węzeł Wielicki (ok 6 minuty autem), Rybitwy, Wieliczka


WYKOŃCZENIE I WYPOSAŻENIE
Wylewki
Przyziemie - przyjęto wylewkę cementową o gr. 8cm zbrojonej siatką 15x15 4mm na podkładzie styropianu gr. min 10cm, odseparowanej od betony warstwą folii PE.
Parter - przyjęto wylewkę cementową o gr. 6cm na podkładzie styropianu gr.6cm. Założono 2 cm na warstwę wykończeniową. Strop od spodu ocieplony styropianem-10cm.
Piętro - przyjęto wylewkę cementową o gr. 6cm na podkładzie styropianu gr.6cm. Założono 2 cm na warstwę wykończeniową.
Tynki wewnętrzne
Tynki gipsowe nakładane z agregatu (w standardzie pod tapetowanie lub wykonanie gładzi gipsowych oraz pod wykonanie robót fliziarskich w łazienkach). W łazience tynk gipsowy niezacierany. Szpalety otworów w ściankach działowych nietynkowane.
Stolarka okienna
Stolarka pcv o wysokiej izolacyjności termicznej, posiadająca trójszybowe pakiety przeszklenia oraz nawiewniki. Okna od strony zewnętrznej w kolorze grafit, od strony wewnętrznej białe.
Stolarka drzwiowa
Drzwi wejściowe do mieszkań - drzwi stalowe izolowane w okleinie w kolorze grafit o szerokości przejścia 90cm.
Drzwi wewnętrzne brak stolarki, przygotowane otwory o szpaletach nieotynkowanych. Otwory pod drzwi wewnętrzne przygotowane pod standardowe drzwi o szerokości przejścia 80cm i wysokości 200cm.
Parapety wewnętrzne
Brak parapetów, podłoża pod parapety nieotynkowane.

-

I am pleased to sell and present to you an intimate and modern investment in the Bieżanów district at ul. Trap!

EXCLUSIVE OFFER

Link to Virtual Tour - interior visualization.


COMPREHENSIVE DESCRIPTION OF THE INVESTMENT AND APARTMENT 'A1' and C2 - GROUND FLOOR WITH GARDEN (100 m2) or First floor with balcony and roof terrace 60 m2!

The residential investment consists of four single-family semi-detached buildings - a total of 8 apartments, located in a popular location at ul. Potrzask in Stary Bieżanów, characterized by peace and intimacy.

The buildings have been carefully designed with an emphasis on the aesthetics and functionality of the apartments. The use of high-quality materials, modern technological solutions (including condensing boiler, heat recovery, etc.) and energy-saving systems guarantee comfortable and effective use.

The investment began at the end of 2023. In progress: development of the area, preliminary hardening of the access road, foundation slabs have been poured. The construction of the houses will last until the fourth quarter of 2024, stage I and 2025, stage II.

An amazing advantage of every apartment is its own garden or roof terrace! Additionally, each apartment comes with 2 covered parking spaces in the ground floor (ADDITIONALLY PAID) and a spacious storage room (additionally paid)!

DESCRIPTION OF THE APARTMENT GROUND FLOOR or 1ST FLOOR

- 2 BEDROOMS
- LIVING ROOM WITH KITCHEN
- HOL
- WIND CATCH
- BATHROOM
- GARDEN APPROXIMATELY 100 M2! OR BALCONY AND 60 M2 GREEN ROOF TERRACE!

LOCATION:

In the immediate vicinity of the investment there are important public utility institutions and educational institutions, which emphasizes the attractiveness of this area.
Within a few hundred meters of the investment there are renowned primary schools, such as Primary School No. 41, 148, 124, 48, 63, 157, 111. Additionally, residents will have access to a wide range of kindergartens, including the nearest one - Kinderlove Kindergarten, located about 300 meters from the investment. Kinderlove is distinguished by a modern system that provides children with clean air, free of allergens and pollutants.

IN THE AREA;

The historic Czeczów Cultural Center, hospital, police, fire brigade and city guard, which increases the comfort of everyday life of residents. In addition, there is access to various sports facilities, such as school fields and the Bieżanowianka sports club or SOLNE MIASTO in Wieliczka - with a swimming pool, tennis courts and great facilities for additional activities for children and adults!

This variety of educational institutions and public institutions makes the investment location ideal for families with children and people who value convenient access to the necessary services and attractions and at the same time value peace and the ability to live in a cozy environment.

PRICE:

- APARTMENT WITH A GARDEN ASSOCIATED or with a balcony and a roof terrace of approx. 60 m2! - approx. PLN 685,000
- 2 PLACES in the garage PLN 70,000 / 1 garage space PLN 35,000
- Storage room PLN 15,000

The buyer benefits from the PCC tax exemption by receiving a VAT invoice (8% VAT).
The investment is safe and compliant with the Development Act, and during construction, a geodetic division of plots will be carried out, enabling separate land and mortgage registers for each building.

I CORDIALLY INVITE YOU TO THE PRESENTATION

ANASTAZJA LYSENKO DYMACZ

 

Despite great care to accurately present real estate information in my office, it is not always possible to verify all data provided by third parties. This presentation of the offer is not an offer within the meaning of the Civil Code and is for information purposes only.

- -

About the investment: Single-family semi-detached buildings are part of a new investment consisting of four two-family semi-detached buildings. They are located at Potrzask Street, in a quiet and peaceful part of the Stary Bieżanów estate. The surroundings include intimate buildings of single-family houses, giving the place a pleasant, family character.
Ecological aspects: Sustainable development and ecology are becoming more and more important in residential investments, therefore the construction will be carried out using traditional technology and high-quality materials that also ensure very good thermal insulation.
The use of a condensing boiler with a heat pump, joinery with a low thermal conductivity coefficient (Uw about 0.8W/m2K, three

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )