Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 25,38 m² położone przy ul. Bocheńskiej 8 w samym sercu krakowskiego Kazimierza.
Nieruchomość z dużym potencjałem aranżacyjnym ( możliwość antresoli i zmiany układu ), inwestycyjnym lub do zamieszkania
w jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji Krakowa.
Lokalizacja łączy wyjątkowy klimat starego Krakowa z pełną dostępnością miejskiej infrastruktury.
Lokal wymaga remontu, dzięki czemu nowy właściciel może zaprojektować przestrzeń dokładnie według własnych potrzeb.

Zapraszam do współpracy biura, agencje oraz pośredników nieruchomości.
Oferta na wyłączność.

LOKALIZACJA :

Nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy Bocheńskiej 8 na krakowskim Kazimierzu, jednej z najbardziej klimatycznych
oraz pożądanych części miasta. W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne restauracje, kawiarnie, punkty usługowe,
sklepy, galerie, tereny spacerowe oraz charakterystyczna zabudowa historycznego Kazimierza.
To miejsce idealne zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję, szczególnie dla osób ceniących centralne położenie,
atmosferę Kazimierza oraz bliskość Starego Miasta, Wisły i placu Wolnica.

KOMUNIKACJA :

Okolica jest bardzo dobrze skomunikowana, w najbliższej odległości znajdują się liczne przystanki
tramwajowe komunikacji miejskiej MPK, które umożliwiają szybki dojazd do centrum, Dworca Głównego,
Podgórza, Zabłocia, Ronda Grzegórzeckiego oraz innych części Krakowa.
Dzięki centralnemu położeniu wiele codziennych spraw można załatwić pieszo, bez konieczności korzystania z samochodu.
To duży atut zarówno dla przyszłego właściciela, jak i potencjalnego najemcy.

MIESZKANIE :

Jasne, jednopokojowe mieszkanie do remontu o powierzchni 25,38 m² położone jest na III piętrze w
III piętrowej kamienicy bez windy.
Na powierzchnię użytkową lokalu składa się :
- Pokój o powierzchni ok 18 m²
- Oddzielna ciemna kuchnia o powierzchni 4 m²
- Łazienka o powierzchni ok 3 m²

Lokal jest jednostronny, z ekspozycją północno-zachodnią.
Z okien rozciąga się widok na podwórko oraz część zabytkowego Kazimierza.
Mieszkanie posiada duże, nowe okna PCV, które dobrze doświetlają główne pomieszczenie.
Ogrzewanie w mieszkaniu pochodzi z sieci miejskiej MPEC, co jest dużą zaletą w budownictwie kamienicznym.
Na podłogach w pokoju i przedpokoju znajduje się parkiet, który wymaga cyklinowania
Dużym atutem lokalu jest wysokość pomieszczeń 300 cm. daje to możliwość wykonania antresoli i bardzo ciekawego
wykorzystania przestrzeni, szczególnie przy tak kompaktowym metrażu.
Obecnie kuchnia jest ciemna, jednak istnieje możliwość zmiany układu i przeniesienia funkcji kuchennej do pokoju,
co pozwoliłoby stworzyć bardziej nowoczesny i funkcjonalny układ z aneksem.
Mieszkanie wymaga remontu, w tym wymiany instalacji.
Jest to dobra propozycja dla osób, które chcą urządzić lokal od podstaw, według własnego projektu.

BUDYNEK :

Zabytkowa, III piętrowa kamienica została wzniesiona w latach 1895- 1897
Budynek został wykonany metodą tradycyjną zdrobnowymiarowych elementów ceramicznych.
Kamienica jest w dobrym stanie technicznym, wymaga prac remontowych w zakresie elewacji.
Wspólnota mieszkaniowa planuje w przyszłości remont dachu.

- Ściany zewnętrzne konstrukcyjne o grubości 60-65 cm wykonane z cegły.
- Ściany wewnętrzne o grubości 30 cm wykonane z cegły.
- Schody z żelbetu w klatce schodowej
- Budynek nie posiada windy.
- Budynek nie jest przystosowany dla osób z niepełnosprawnością

INFORMACJE DODATKOWE :

- Oferta na wyłączność ( klucze w biurze )
- Możliwość prezentacji, codziennie po wcześniejszym telefonicznym ustaleniu terminu
- Kontakt telefoniczny możliwy 7 dni w tygodniu w godzinach 8.00-20.00
- Z uwagi na ograniczoną liczbę zdjęć na portalach ogłoszeniowych
zainteresowanym mogę przesłać więcej zdjęć oraz film na wskazany adres e-mail.

- Dostępne od 12.7.2026
- Istnieje możliwość zakupu mieszkania wraz usługą remontową

- Forma własności : odrębna własność
- Stan nieruchomości : do remontu

- Ogrzewanie mieszkania z sieci miejskiej MPEC
- Ogrzewanie wody w lokalu zapewnia piecyk gazowy
- Okablowanie teleinformatyczne : Tak
- Prąd : Tak
- Gaz : Tak
- Instalacje: częściowo wymienione/do wymiany
- Winda : Brak
- Balkon : Brak
- Piwnica : Brak
- Wysokość pomieszczeń : 300 cm
- Duże okna
- Okna : PCV
- Ekspozycja okien : północny zachód
- Spokojni sąsiedzi

- Czynsz administracyjny wynosi 480 zł i zawiera opłaty za :
- wodę, ogrzewanie miejskie, wywóz śmieci, utrzymanie części wspólnych
- fundusz remontowy, monitoring
- prąd i gaz płatny dodatkowo według zużycia.

W ramach współpracy z naszym biurem chętnie pomożemy, zupełnie bezpłatnie dobrać
najkorzystniejszą ofertę kredytu hipotecznego obejmującego wszystkie koszty związane
z zakupem mieszkania jak i wykończeniem.

CENA :

439 999 zł

Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu poznania szczegółów i umówienia prezentacji
Daniel Wojdała
Nr licencji PFRN: 30210
tel.  

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu
Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.
Kopiowanie, rozpowszechnianie treści ogłoszenia oraz zdjęć ( w części i/ lub w całości )
bez pisemnej zgody zabronione.

Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych
zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/.
Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji lub usunięcia.

For sale: a 25.38 m² apartment located at 8 Bocheńska Street in the heart of Krakow's Kazimierz district.
A property with great potential for arrangement (possibility of a mezzanine and changing the layout), investment or residential use.
in one of the most recognizable locations in Krakow.
The location combines the unique atmosphere of old Krakow with full access to urban infrastructure.
The premises require renovation, so the new owner can design the space exactly to suit their needs.

I invite offices, agencies and real estate agents to cooperate with me.
Exclusive offer.

LOCATION :

The property is located at 8 Bocheńska Street in Krakow's Kazimierz district, one of the most atmospheric
and desirable parts of the city. In the immediate vicinity there are numerous restaurants, cafes, and service outlets,
shops, galleries, walking areas and the characteristic buildings of historic Kazimierz.
This is an ideal place both for living and for investment, especially for people who value a central location,
the atmosphere of Kazimierz and the proximity of the Old Town, the Vistula River and Wolnica Square.

COMMUNICATION:

The area is very well connected, with numerous bus stops nearby.
MPK public transport trams, which allow quick access to the city center and the Main Railway Station,
Podgórze, Zabłocie, Rondo Grzegórzeckie and other parts of Krakow.
Thanks to its central location, many everyday matters can be handled on foot, without the need to use a car.
This is a great advantage for both the future owner and the potential tenant.

APARTMENT :

Bright, one-room apartment requiring renovation, with an area of 25.38 m², located on the third floor in
3-story tenement house without an elevator.
The usable area of the premises consists of:
- Room with an area of approximately 18 m²
- Separate dark kitchen of 4 m²
- Bathroom with an area of approximately 3 m²

The premises are single-sided, with a north-west exposure.
The windows overlook the courtyard and part of the historic Kazimierz district.
The apartment has large, new PVC windows that provide good lighting in the main room.
The heating in the apartment comes from the MPEC municipal network , which is a great advantage in tenement buildings.
The floors in the room and hallway are parquet and require sanding.
A major advantage of the space is the 300 cm ceiling height. This allows for the creation of a mezzanine and a very interesting
use of space, especially with such a compact size.
Currently, the kitchen is dark, but it is possible to change the layout and move the kitchen function to the room,
which would allow for the creation of a more modern and functional layout with an annex.
The apartment requires renovation, including replacement of installations.
This is a good option for people who want to furnish a place from scratch, according to their own design.

BUILDING :

The historic, three-story tenement house was built in 1895-1897
The building was constructed using the traditional method of small-sized ceramic elements.
The tenement house is in good technical condition, it requires renovation work on the facade.
The housing community plans to renovate the roof in the future.

- External structural walls, 60-65 cm thick, made of brick.
- Internal walls 30 cm thick made of brick.
- Reinforced concrete stairs in the staircase
- The building does not have an elevator.
- The building is not adapted for people with disabilities

ADDITIONAL INFORMATION:

- Exclusive offer (keys in the office)
- Possibility of presentations every day after prior telephone appointment
- Telephone contact possible 7 days a week from 8:00 a.m. to 8:00 p.m.
- Due to the limited number of photos on advertising portals
If you are interested, I can send more photos and a video to the e-mail address provided.

- Available from 12/07/2026
- It is possible to purchase an apartment with renovation services included

- Form of ownership: separate ownership
- Property condition: for renovation

- Apartment heating from the MPEC municipal network
- Water heating in the premises is provided by a gas heater
- Telecommunication cabling: Yes
- Electricity: Yes
- Gas : Yes
- Installations: partially replaced/to be replaced
- Elevator: No
- Balcony: No
- Basement: None
- Room height: 300 cm
- Large windows
- Windows: PVC
- Window exposure: northwest
- Peaceful neighbors

- Administrative rent is PLN 480 and includes fees for:
- water, municipal heating, garbage collection, maintenance of common areas
- renovation fund, monitoring
- electricity and gas paid additionally according to consumption.

As part of cooperation with

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )