Lokal w świetnej lokalizacji - Stare Miasto, Przedmieście Warszawskie, Kraków

Na sprzedaż oferuję funkcjonalny lokal o powierzchni 18,47 m², który jest położony na parterze w zabytkowej kamienicy. Niezależne wejście do lokalu znajduje się w dziedzińcu kamienicy.

Nieruchomość idealna jest pod biuro, lokal usługowy lub jako inwestycja pod wynajem krótkoterminowy dla turystów odwiedzających miasto.

Lokalizacja

Mieszkanie znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanej części Krakowa - w ścisłym centrum, tuż obok Dworca Głównego i Galerii Krakowskiej
W bezpośrednim sąsiedztwie krakowskich uczelni: Uniwersytet Ekonomiczny, Politechnika, ASP, Uniwersytet Rolniczy i wydziałów UJ
7 minut pieszo do Dworca PKP i PKS
5 minut pieszo do przystanku i autobusowego (Cmentarz Rakowicki) oraz tramwajowego (Politechnika)
15 minut pieszo na Rynek Główny
Lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do atrakcji turystycznych, uczelni, biurowców oraz wyjazdu w kierunku Warszawy

Układ mieszkania

przedpokój z możliwością wydzielenia łazienki- 7,68 m²
pokój z możliwością wydzielenia aneksu/kuchni- 11,09 m²

Mieszkanie znajduje się w zadbanej kamienicy, z oknami wychodzącymi na stronę zachodnią.
Lokal posiada osobną księgę wieczystą (bez obciążeń).
Forma własności: pełna własność.
Przeznaczenie zgodnie z KW: lokal niemieszkalny.

Atuty

Kamienica jest po generalnym remoncie elewacji i dachu. W planach na ten rok jest odnowienie klatki schodowej
Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej MPEC
Dostępny światłowód, gaz (w kamienicy) oraz domofon
Na dziedzińcu znajduje się zadaszona wiata na rowery dla mieszkańców
Stałe zainteresowanie najmem - wysoki potencjał dochodowy
Na funduszu remontowym wspólnoty znajdują się środki w dużej kwocie co zabezpiecza nabywcę przed ewentualnymi dodatkowymi kosztami w przyszłości

Cena

Cena zakupu mieszkania z piwnicą - 309 000 zł
Czynsz administracyjny - ok. 300 zł

Istnieje również możliwość zakupu innych lokali w kamienicy obok:
- 21m² do wejścia
- 42 m² do wejścia
- 39 m² do generalnego remontu

Lokal jest idealną propozycją pod inwestycje pod wynajem krótkoterminowy (Airbnb/Booking).
Doskonała lokalizacja blisko Starego Miasta, niskie koszty eksploatacji co daje duży potencjał inwestycyjny.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!

English version

Property in a prime location - Old Town, Przedmieście Warszawskie, Kraków

I am pleased to offer for sale a functional unit with a total area of 18.47 m², located on the ground floor of a historic townhouse. The unit has an independent entrance from the courtyard of the building.

The property is ideal for an office, service business, or as an investment for short-term rental targeted at tourists visiting the city.

Location

Situated in a well-connected area of Kraków - right in the city center, next to the Main Train Station and Galeria Krakowska
In close proximity to major universities: University of Economics, University of Technology, Academy of Fine Arts, Agricultural University, and several departments of the Jagiellonian University
7-minute walk to the main railway and bus stations (PKP/PKS)
5-minute walk to the nearest bus stop (Cmentarz Rakowicki) and tram stop (Politechnika)
15-minute walk to the Main Market Square
Prime location with easy access to tourist attractions, universities, office buildings, and the main route toward Warsaw

Layout

Hallway with space to install a bathroom - 7.68 m²
Room with space for a kitchenette - 11.09 m²

The unit is located in a well-maintained townhouse, with windows facing west.
It has a separate land and mortgage register (no encumbrances).
Ownership form: freehold.
Designation in the land register: non-residential unit.

Advantages

The building has undergone full renovation of the façade and roof. Stairwell renovation is planned for this year
Central heating and hot water from the municipal network (MPEC)
Fiber-optic internet, gas (in the building), and intercom available
Covered bicycle shed in the courtyard for residents
High rental demand - excellent income potential
The building s renovation fund is well-financed, offering protection against unexpected future costs

Price

Sale price with basement storage - PLN 309,000
Monthly administrative fee - approx. PLN 300

There is also an opportunity to purchase additional units in the adjacent townhouse:

- 21 m² - ready to move in
- 42 m² - ready to move in
- 39 m² - in need of complete renovation

This property is a perfect investment opportunity for short-term rental (Airbnb/Booking).
Its outstanding location near the Old Town and low running costs offer strong investment potential.

Feel free to get in touch to arrange a viewing!