Kraków Podgórze - Ruczaj, ul. Raciborska,
mieszkanie 52 m2, 2 pokoje, widna duża kuchnia, balkon i zielony taras!
szerokie podwójne drzwi balkonowe zamiast okien w obu pokojach!

powierzchnia całkowita: 52,01 m. kw,
liczba pokojów: 2,
liczba poziomów: 1,
forma własności: hipoteczne,
stan lokalu: bardzo dobry,
ogrzewanie: miejskie,
wyposażenie: TV kablowa, instalacja internetowa, instalacja telefoniczna,
media: prąd, siła, woda, ogrzewanie CO miejskie,
wolne od: grudnia 2008 r.

OPIS:
Mieszkanie dwupokojowe, bardzo jasne, z dużą kuchnią (z oknem), z balkonem i zielonym tarasem, na wysokim parterze (nad garażami). W spokojnej okolicy, z dala od ruchliwej ulicy, dojazd uliczką osiedlową. Otoczenie: niska zabudowa jedno- i wielorodzinna, dużo zieleni, zadbane skwery i place zabaw dla dzieci z pomysłowymi i bezpiecznymi urządzeniami do zabawy. Niedaleko park, staw, stadnina koni oraz tereny rekreacyjne (w tym zalew Zakrzówek), kampus UJ.
INFRASTRUKTURA:
Dobra, dogodna komunikacja miejska - autobusy MPK, prywatne busy (w planie szybki tramwaj); przedszkola (w tym prywatne przedszkole artystyczno-językowe); przychodnia zdrowia, sklepiki, sklepy i centrum handlowe "Pasaż Ruczaj" (na miejscu apteka, optyk, okulista, fryzjer, drogeria, kwiaciarnia, pralnia; nowoczesna myjnia samochodowa; "Kulkoland" dla dzieci, także gastronomia, winiarnia i cukiernia, market "Lewiatan"), centrum sportowo-rekreacyjne dla dorosłych i dzieci z basenem, kortem tenisowym i boiskami.
W pobliżu centra handlowe: TESCO, Zakopianka (z kinem typu multipleks), Solvay Park oraz budowane obecnie Bonarka.
BUDYNEK:
Niski, 2-piętrowy, zadbany, nowy z 2004 r. Konstrukcja tradycyjna pustaki ceramiczne. Instalacja - wszystkie media, oprócz gazu (elektr., CO i woda miejskie, kanalizacja, instalacja internetowa, telewizyjna i telefoniczna); klatka schodowa - czysta, zadbana, jasna; na kondygnacji 4 mieszkania, obok tylko jeden sąsiad; wózkowania; domofon.
MIESZKANIE:
Bardzo dobry rozkład pomieszczeń, bardzo jasne (podwójne drzwi balkonowe zamiast okien w pokojach). Niebanalnie wykończone, z zielonym tarasem. Mieszkanie ciepłe, bardzo dobrze izolowane termicznie podłogi! Okna (drzwi) pokojów wychodzą na półn.-wsch. i połudn.-zach. stronę. Z okien widok na pięknie utrzymany skwer i plac zabaw.
KUCHNIA:
Pow. 9,9 m2, oddzielna, duża, kwadratowa, z oknem, z częściową zabudową kuchenną.
SALON:
Pow. 18,3 m2, prostokątny, z wyjściem na balkon (ok. 4,5 m2),.
SYPIALNIA:
Pow. 10,3 m2 (możliwość powiększenia do 12 m2), wyjście na taras (ok. 13 m2, z dużymi donicami / skrzyniami z zielenią). W drzwiach balkonowych rolety.
ŁAZIENKA:
Pow. 4,5 m, ustawna, z dużym lustrem i niebanalnym wykończeniem we flizach i mozaice. Wanna i umywalka, kompakt WC, grzejnik rurkowy; ściany malowane i częściowo 7,4 m2, ładny, przestronny z szafą wnękową Komandor (dąb) i zaaranżowaną niedużą komórką.
STOLARKA OKIENNA:
Plastikowe drzwi balkonowe i okno w kuchni, zabezpieczone ponadstandardowymi roletami.
STOLARKA DRZWIOWA:
Metalowe futryny i pełne drewniane drzwi.
GRZEJNIKI:
Grzejniki konwektorowe.
PODŁOGI:
W pokojach na podłodze drewniana deska parkietowa Baltic-floor (na model barlineckiej) w salonie i panele drewnopodobne w sypialni. W przedpokoju, w kuchni, na tarasie i balkonie gresy. W łazience flizy i wodoodporne panele drewniane Witex Aquaprotect.
DRZWI WEJŚCIOWE:
Antywłamaniowe z zamkiem Witex.
INNE:
Do mieszkania nie przynależy komórka lokatorska ani piwnica, komórka jest zaaranżowana wewnątrz mieszkania.
GARAŻ pod budynkiem - możliwość dokupienia (25-30 tys. zł) lub wynajęcia (250 zł) od dewelopera (PROINS sp. z o.o.).
KOSZTY UTRZYMANIA mieszkania (2 os.) 212 zł / maksymalnie 290 zł (w sezonie grzewczym), w tym opłaty zaliczkowe (co, z. i c. woda, wodomierz, wywóz śmieci) 120 zł, eksploatacja bud. 80 zł, niski odpis na f. remontowy - ok. 8 zł. Zarząd zlecony przez wspólnotę mieszkaniową zarządcy Reduta Nieruchomości sp. z o.o.

KOMUNIKACJA - dojazd:
- od ul. Kobierzyńskiej: autobusy nr nr 106, 116, 166, 206, 263, nocny 609, prywatne busy
- od ul. Bobrzyńskiego: autobusy nr nr 114, 178, 194, 223.