Do wynajęcia przestronny i funkcjonalny lokal handlowo-usługowo-biurowy położony przy jednej z najważniejszych i najbardziej rozpoznawalnych arterii komunikacyjnych w Krakowie. Miejsca parkingowe na wyłączność przy samym budynku oraz elastyczna przestrzeń z możliwością adaptacji.

LOKALIZACJA:
Dzielnica: Prądnik Czerwony
Ulica: Al. Gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 9A
Komunikacja:
Autobus: 250 metrów przystanki Bora-Komorowskiego / Stella-Sawickiego (szybki dojazd do Krowodrzy, Ronda Mogilskiego oraz Nowej Huty)
Samochód: Położenie przy głównej trasie wylotowej/obwodnicowej gwarantuje bezproblemowy dojazd do centrum miasta, drogi krajowej 79 oraz drogi ekspresowej S7

BUDYNEK:
Wolnostojący, zadbany budynek usługowo-biurowy o wyrazistej bryle
Obiekt z dogodną klatką schodową oraz wyodrębnionym wejściem ewakuacyjnym/zapleczowym
Parking bezpośrednio przed budynkiem (miejsca dedykowane oraz ogólnodostępne wzdłuż ulicy)

LOKAL:
Lokal usytuowany na 1. piętrze, pełen naturalnego światła lokal o powierzchni 221,94 m²
Układ funkcjonalny obejmuje: 3 obszerne sale, korytarz pełniący dotychczas rolę szatni, zaplecze/aneks kuchenny, kantorek oraz 3 łazienki (w tym 2 z armaturą dostosowaną do najmłodszych i 1 dla dorosłych)
Dodatkowy atut: część kuchenna posiada osobne, bezpośrednie wejście z klatki schodowej (funkcja wejścia technicznego/ewakuacyjnego)
Lokal z ogromnym potencjałem adaptacyjnym poprzednio mieściło się tu przedszkole, dzięki czemu przestrzeń spełnia rygorystyczne normy sanitarno-epidemiologiczne i przeciwpożarowe
Powierzchnia: 221,94 m²

UDOGODNIENIA:- 3 dedykowane miejsca postojowe na wyłączność przed budynkiem
- Osobne wejście ewakuacyjne/dostawcze do aneksu kuchennego
- Ogrzewanie centralne gazowe
- Opomiarowanie indywidualne wszystkich mediów
- Przystosowanie pod normy sanitarne / pedagogiczne (pozostałości infrastruktury przedszkolnej)

DLA KOGO?- Placówki edukacyjne i opiekuńcze: przedszkole, żłobek, szkołę językową, centrum korepetycyjne lub sale warsztatowe
- Branżę medyczną i terapeutyczną: przychodnię, gabinety lekarskie, fizjoterapię, centrum diagnostyczne lub psychologiczne
- Biura i usługi: siedzibę firmy, biuro IT, centrum szkoleniowe, agencję reklamową/nieruchomości
- Branżę beauty & wellness: duży salon kosmetologiczny, SPA lub studio jogi

FINANSE:- Czynsz najmu: 12 500 PLN netto / miesiąc (~56,32 PLN netto / m²) 15 375 PLN brutto
- Opłaty eksploatacyjne: 0 PLN (brak stałej opłaty eksploatacyjnej / administracyjnej)
- Media: według indywidualnego zużycia (prąd, gaz/ogrzewanie centralne, woda i odprowadzanie ścieków)
- Wywóz śmieci: według stawki dostawcy usług
- Miejsca postojowe: 3 miejsca na wyłączność w cenie najmu

UWAGI:
Dostępne od zaraz (05.11.2026 r.)
Pełne opomiarowanie indywidualne
Bardzo dobry stan techniczny możliwość dostosowania pod dowolną działalność zgodną z prawem

KONTAKT DO AGENTA / CONTACT TO AGENT:
Hubert Danek
  I m on WhatsApp!
 

A spacious and functional retail, service, and office space is available for rent, located on one of Krakow's most important and recognizable thoroughfares. Exclusive parking spaces are available right next to the building, and the space is flexible and adaptable.

LOCATION:
District: Prądnik Czerwony
Street: Al. Gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 9A
Communication:
Bus: 250 meters Bora-Komorowskiego / Stella-Sawickiego stops (quick access to Krowodrza, Rondo Mogilskie and Nowa Huta)
Car: Location on the main exit/bypass road guarantees easy access to the city center, national road 79 and expressway S7

BUILDING:
A detached, well-maintained service and office building with a distinctive shape
A facility with a convenient staircase and a separate emergency/back-up entrance
Parking directly in front of the building (dedicated and public spaces along the street)

PREMISES:
The premises are located on the 1st floor, full of natural light, with an area of 221.94 m²
The functional layout includes: 3 spacious rooms, a corridor that previously served as a cloakroom, a back room/kitchenette, a currency exchange office and 3 bathrooms (including 2 with fittings adapted to children and 1 for adults)
Additional advantage: the kitchen area has a separate, direct entrance from the staircase (function of a technical/evacuation entrance)
A premises with huge adaptive potential previously it housed a kindergarten, thanks to which the space meets stringent sanitary, epidemiological and fire safety standards
Area: 221.94 m²

AMENITIES:- 3 dedicated parking spaces for exclusive use in front of the building
- Separate emergency/delivery entrance to the kitchenette
- Gas central heating
- Individual metering of all utilities
- Adaptation to sanitary/pedagogical standards (remains of the kindergarten infrastructure)

FOR WHOM?- Educational and care facilities: kindergarten, nursery, language school, tutoring center or workshop rooms
- Medical and therapeutic industry: clinics, medical offices, physiotherapy, diagnostic or psychological centers
- Offices and services: company headquarters, IT office, training center, advertising agency/real estate
- Beauty & wellness industry: large beauty salon, spa or yoga studio

FINANCES:- Rent: PLN 12,500 net / month (~PLN 56.32 net / m²) PLN 15,375 gross
- Operating fees: PLN 0 (no fixed operating/administrative fee)
- Utilities: according to individual consumption (electricity, gas/central heating, water and sewage)
- Garbage collection: at the service provider's rate
- Parking spaces: 3 exclusive spaces included in the rental price

COMMENTS:
Available immediately (05/11/2026)
Full individual metering
Very good technical condition can be adapted for any legal activity

KONTAKT DO AGENTA / CONTACT TO AGENT:
Hubert Danek
  I m on WhatsApp!
 

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )