Oferujemy na wynajem przestronny, klimatyzowany lokal biurowy / komercyjny o powierzchni 99,65 m².
Nieruchomość usytuowana jest na 2. piętrze reprezentacyjnej, odrestaurowanej kamienicy z 1934 r. przy ul. Krakowskiej w sercu krakowskiego Kazimierza.

Najważniejsze atuty i lokalizacja:

Adres: ul. Krakowska 49 - niespełna 100 m od Bulwarów Wiślanych.
Ruch: Obszar o bardzo wysokim natężeniu ruchu pieszego i kołowego, zapewniający doskonałą rozpoznawalność i prestiż prowadzonej działalności. Dzielnica Kazimierz gwarantuje w pełni rozwiniętą infrastrukturę handlowo-usługową oraz gastronomiczną.
Dojazd: Zaledwie 2 minuty spacerem do węzła komunikacyjnego Plac Wolnica (tramwaje i autobusy).
Parkowanie: W bezpośrednim sąsiedztwie kamienicy znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe (Strefa Płatnego Parkowania).

Układ i standard lokalu:
Przestronny lokal użytkowy z unikatowym klimatem krakowskiej kamienicy.
Dzięki 2-stronnej ekspozycji okien oraz wysokości pomieszczeń (ponadstandardowe 3,5 m) wnętrza są niezwykle jasne, co optycznie powiększa przestrzeń i daje ogromne możliwości aranżacyjne.
Na podłogach zachowano oryginalny, doskonale utrzymany dębowy parkiet ułożony w jodełkę.

Na łączną powierzchnię 99,65 m² składają się:

Pokój nr 1 (44,66 m²): Największa przestrzeń typu open space - KLIMATYZOWANA, z w pełni wyposażonym aneksem kuchennym (lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta gazowa) oraz wyjściem na balkon od strony cichego, zielonego podwórka.
Pokój nr 2 (22,64 m²): Idealny na duży gabinet lub salę konferencyjną.
Pokój nr 3 (19,98 m²): Świetnie sprawdzi się jako mniejszy gabinet, biuro dla zarządu lub pokój do pracy w skupieniu.
Łazienka (7,09 m²): Z toaletą, bidetem oraz przestronną kabiną prysznicową typu walk-in.
Komunikacja (5,48 m²): Przedpokój z praktyczną, dużą szafą wnękową.

Potencjał aranżacyjny:
Wnętrze zostało odświeżone, jest gotowe do wprowadzenia i daje możliwość adaptacji pod różnorodne zastosowania. Nieruchomość sprawdzi się idealnie jako:

Kancelaria prawna lub podatkowa,
Instytucja z branży beauty / salon masażu,
Fundacja, biuro projektowe, agencja marketingowa, firma IT lub siedziba firmy wymagającej prestiżowej lokalizacji.

Informacje dodatkowe:

Kamienica z odnowioną i docieploną w zeszłym roku elewacją.
Remont klatki schodowej (malowanie, bez uciążliwych, ciężkich prac remontowych) zaplanowany na przełom 2026/2027.
Internet: Światłowód.
Ogrzewanie: Własny piec gazowy 2-funkcyjny (pełna kontrola nad kosztami ogrzewania).

Finanse:

Czynsz najmu: 6.500 zł netto
Opłaty administracyjne: 1.200 zł (w tym zaliczka na wodę, śmieci i fundusz remontowy)
Media dodatkowe: Gaz i prąd - według zużycia
Kaucja: jednomiesięczny czynsz najmu

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację tego wyjątkowego lokalu.

We are offering for rent a spacious, air-conditioned office / commercial premises with a total area of 99.65 m².

The property is located on the 2nd floor of a representative, restored tenement building dating back to 1934, situated on Krakowska Street in the heart of Kraków s historic Kazimierz district.

Key Features & Location

Address: 49 Krakowska Street - less than 100 metres from the Vistula River Boulevards.
High footfall and traffic: The area benefits from very high pedestrian and vehicle traffic, ensuring excellent visibility and a prestigious setting for your business. Kazimierz offers fully developed retail, service and dining infrastructure.
Public transport: Just a 2-minute walk from the Plac Wolnica transport hub, with tram and bus connections.
Parking: Public parking spaces are available in the immediate vicinity of the building, within the paid parking zone.

Layout & Standard
The premises offer a spacious interior with the unique character of a historic Kraków tenement building.
Thanks to windows on two sides and exceptionally high ceilings of over 3.5 metres, the rooms are extremely bright, creating a strong sense of space and offering considerable flexibility for interior design.
The floors feature the original, beautifully preserved oak herringbone parquet flooring.

The total area of 99.65 m² comprises:

Room No. 1 - 44.66 m²: The largest open-plan space, air-conditioned, featuring a fully equipped kitchenette with a refrigerator, dishwasher, oven and gas hob, as well as access to a balcony overlooking the quiet, green courtyard.
Room No. 2 - 22.64 m²: Ideal for use as a large office or conference room.
Room No. 3 - 19.98 m²: Perfect as a smaller office, executive office or quiet workspace.
Bathroom - 7.09 m²: Equipped with a toilet, bidet and spacious walk-in shower.
Hallway / Entrance - 5.48 m²: Includes a practical, large built-in wardrobe.

Potential Uses
The interior has been refreshed and is ready for immediate occupancy, while offering plenty of flexibility for adaptation to various business needs.

The property would be ideally suited for:

A law or tax advisory firm,
A beauty business or massage studio,
A foundation or non-profit organisation,
An architectural or design studio,
A marketing agency,
An IT company,
A company seeking a prestigious central location.

Additional Information

The building's façade was renovated and insulated last year.
Renovation of the staircase, including repainting, is planned for late 2026 / early 2027. No major or disruptive construction works are planned.
Internet: Fibre-optic connection.
Heating: Own dual-function gas boiler, providing full control over heating costs.

Financial Terms

Monthly rent: PLN 6,500 net
Administrative fees: PLN 1,200 per month, including an advance payment for water, waste collection and the renovation fund
Additional utilities: Gas and electricity charged according to actual consumption
Security deposit: One month's rent

Please feel free to contact us to arrange a viewing of this exceptional property.