Przedstawiamy Państwu na wynajem lokal usługowy o powierzchni 71 m², zlokalizowany na parterze nowo powstałego budynku przy ul. Portowej w prestiżowej dzielnicy Zabłocie w Krakowie.

Do lokalu przynależą w cenie wykupione 2 miejsca parkingowe podziemne w hali garażowej oraz nazieme z blokadą!

Nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno pod działalność usługową, biurową, lub handlową.

LOKAL:

Wysokość lokalu 2,90 m (możliwość zwiększenia wysokości do 3,05 m)
Wysoka nośność stropów, umożliwiająca prowadzenie różnego rodzaju działalności (usługi, handel, biuro, gabinety, studio).
Jedno, wygodne wejście bezpośrednio do przestrzeni lokalu.
Instalacja elektryczna - docelowa aranżacja lokalu usługowego przez najemcę, doprowadzona do rozdzielnicy elektrycznej
Instalacja wentylacyjna - Mechaniczna wywiewna, napływ powietrza zapewniony poprzez czerpnie powietrza zlokalizowane w elewacji bądź stolarce;
Instalacja kanalizacyjna - Piony i podejścia z tworzywa sztucznego,;
Instalacja wody zgodnie z projektem -wodomierze z odczytem bezpośrednim;
Instalacja Centralnego Ogrzewania zgodnie z projektem - indywidualne liczniki ciepła;
Okna Aluminiowe w zabudowie fasady;
Miejscami pod stropem możliwy tranzyty instalacji elektrycznych, teletechnicznych i sanitarnych związanych z funkcjonowaniem budynku;
W stanie surowym bez dodatkowej wyprawy (dostosowanie stropu pod względem akustyczny w zależności od prowadzonej dzielności po stronie właściciela lokalu usługowego);
Ściany wewnętrzne - w stanie surowym, bez wyprawy tynkarskiej
Ściany działowe - brak wewnętrznych ścian działowych ;
Ściany dzielące lokale żelbetowe monolityczne lub z bloczków silikatowych;
Ściany i słupy konstrukcyjne żelbetowe monolityczne i murowane;
Drzwi wejściowe aluminiowe, szkło bezpieczne
Lokal wynajmowany jest w stanie deweloperskim, co daje pełną swobodę aranżacji według własnych potrzeb

TEREN:

Teren wokół budynku urządzony ozdobną zielenią, ciągami pieszymi oraz małą architekturą zgodnie wg. projektu
Teren nieogrodzony, automatyczny szlaban przy wjeździe na teren
nieruchomości;
Wejścia do klatek schodowych objęte systemem kontroli dostępu- wideo-domofon;
Ogródki lokatorskie mieszkań na parterze wydzielone między sobą niskimi panelami systemowymi;
Teren oświetlony - oprawy i lokalizacja lamp wg. projektu;
Balustrady zewnętrzne stalowe zgodnie z projektem;
Stanowska oraz stacja podwójna (1szt) zewnętrzna do ładowania samochodów elektrycznych;

LOKALIZACJA:
Jednym z największych atutów jest strategiczne położenie zapewniające szybki dostęp do najważniejszych punktów w Krakowie.

rzeka Wisła;
ul. J. Dekerta; tory kolejowe;
na północny zachód - teren zabudowy usługowej (budynek chłodni portowej wpisany do gminnej ewidencji zabytków);
most kolejowy;
kompleks zabudowy przemysłowo-usługowej (w tym m.in. hotel, zakład transportowo-sprzętowy; centrum wspinaczkowe, wypożyczalnia samochodów);
II obwodnica z linią tramwajową;
około 350 m na zachód - Urząd Miasta Krakowa - Wydział ds.Przedsiębiorczości i Innowacji;
około 450 m na północny wschód - Stopień Wodny Dąbie; Elektrownia Wodna Dąbie;
około 450 m na zachód - Krakowska Akademia im. Andrzeja Frycza Modrzewskiego;
około 500 m na południowy zachód - klub sportowy Fame Sport Club z boiskiem;
około 650 m na południe - droga wojewódzka 776 - ul. Nowohucka; ul. Powstańców Wielkopolskich;
około 750 m na północny wschód - Port Płaszów;
około 800 m na północny zachód - Most Kotlarski;
około 950 m na południe - Staw Płaszowski;
około 950 m na południowy zachód - stacja kolejowa Kraków Zabłocie.

CENA:
czynsz wynajmu 9 900 PLN netto + 23% Vat + media

Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji nieruchomosci!

W ramach swoich usług :
- wyjaśniam zagadnienia prawne,
- pomagam klientom przejść cały proces transakcji,
- pomagam uzyskać finansowanie zakupu nieruchomości (kredyt),
- współpracuje z renomowaną kancelarią notarialną (moi klienci mogą liczyć na zniżki),
- zarządzam nieruchomościami (lokale, mieszkania, budynek).