Dzień dobry,
jako zewnętrzne biuro sprzedaży dewelopera zapraszamy do zapoznania się z ofertą przestronnego, dwupokojowego lokalu o powierzchni 43,86 m² w nowym budynku przy ul. Cystersów 19 w Krakowie, na 7. piętrze. Zakup odbywa się bez prowizji i bez podatku PCC. Wyróżnikiem lokalu są duże przeszklenia: pokój ma okno panoramiczne z widokiem na zieleń, a salon narożne przeszklenie z wyjściem na balkon. Lokal jest w stanie deweloperskim, z ogrzewaniem podłogowym i instalacją pod klimatyzację, gotowy do wykończenia według własnego pomysłu. Ciepła woda i ogrzewanie z sieci miejskiej. Można go wynajmować zarówno krótko-, jak i długoterminowo.

Dostępne inne lokale w metrażach 26,31 58,91 m², po więcej informacji zapraszam do kontaktu!

NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Bez prowizji i bez PCC zakup bezpośrednio od dewelopera,
- 43,86 m², 7. piętro z 7, winda,
- dwa pokoje: salon z aneksem kuchennym i osobny pokój,
- lokal narożny, okno panoramiczne w pokoju i narożne przeszklenie w salonie,
- balkon z deskami kompozytowymi, markizą i szklaną balustradą,
- ogrzewanie podłogowe (poza strefą mokrą łazienki),
- instalacja pod klimatyzację z jednostką zewnętrzną na dachu,
- przyłącza pod pralkę i zmywarkę,
- odrębna księga wieczysta, zgoda na najem krótko- i długoterminowy,
- części wspólne: lobby z recepcją, sala klubowa, coworking i taras na dachu.

LOKAL

Mimo kompaktowego metrażu lokal ma wyraźnie oddzieloną strefę dzienną i prywatną. W salonie dominuje narożne przeszklenie z wyjściem na balkon zajmujące niemal całą ścianę, z widokiem na korony drzew i okoliczne osiedle. Obok przewidziano miejsce na aneks kuchenny z gotowymi przyłączami. Drugi pokój, idealny na sypialnię lub gabinet, ma duże okno z balustradą francuską. Dzięki ogrzewaniu podłogowemu ściany zostają wolne od grzejników, co ułatwia aranżację, a przygotowana instalacja klimatyzacji zapewni komfort w upalne dni.
Balkon biegnie wzdłuż ceglanej elewacji. Ma podłogę z desek kompozytowych, markizę i szklaną balustradę, a z jego wysokości widać zieleń i panoramę okolicy.

W skład lokalu wchodzą:
- salon z aneksem kuchennym, narożnym przeszkleniem i wyjściem na balkon,
- pokój z oknem panoramicznym,
- łazienka,
- przedpokój.

Powierzchnia dodatkowa:
- balkon

BUDYNEK I LOKALIZACJA

Budynek przy Cystersów 19 wyróżnia się ceglaną elewacją. Ma garaż podziemny, ochronę i monitoring zewnętrzny. Mieszkańców wita lobby z recepcją, a do wspólnego użytku przeznaczono salę klubową z kuchnią, strefę coworkingową z salką do spotkań oraz taras na dachu z pergolami, zielenią i widokiem na Kraków. Części wspólne wykończono płytkami w stylu lastryko i okładzinami drewnopodobnymi. Odległości z budynku:
- punkty handlowo-usługowe w najbliższej okolicy,
- przystanek tramwajowy 7 min pieszo,
- przystanek autobusowy 8 min pieszo,
- bulwary wiślane 20 min pieszo,
- Rynek Główny 2,9 km, ok. 11 minut samochodem.

INFORMACJE TECHNICZNE I PRAWNE
- rok budowy: 2026,
- piętro: 7/7, winda,
- ogrzewanie i ciepła woda: miejskie, ogrzewanie podłogowe,
- ekspozycja okien: wschód i północ,
- stan: deweloperski,
- rodzaj: lokal użytkowy z odrębną księgą wieczystą,
- najem: dozwolony krótko- i długoterminowy,
- dostępność: budynek oddany do użytkowania, wydanie lokalu po zaksięgowaniu wpłaty i zwolnieniu go przez bank.

FINANSE
- cena: 1 008 823,86 zł brutto (820 182 zł netto), dla przedsiębiorców możliwość odliczenia VAT,
- cena za metr: 23 001 zł brutto (18 700 zł netto),
- miejsce postojowe w garażu: 69 000 zł brutto, dodatkowo płatne,
- komórka lokatorska:   zł/m² zależnie od metrażu, dodatkowo płatna,
- czynsz administracyjny: wstępnie 13 15 zł/m² brutto, czyli ok. 570 660 zł miesięcznie, możliwe, że z zaliczkami na media.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację lokalu.
Krzysztof Dutkiewicz | TEC Real Estate |  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )