Dzień dobry,
przedstawiamy jako zewnętrzne biuro sprzedaży dewelopera narożny lokal o powierzchni 42,46 m² w nowym budynku przy ul. Cystersów 19 w Krakowie, na ostatnim, 7. piętrze. ani podatku PCC. Lokal ma okna z dwóch stron i balkon, więc przez cały dzień jest w nim dużo światła. Jest w stanie deweloperskim, z ogrzewaniem podłogowym i przygotowaną instalacją pod klimatyzację, co pozwala zaprojektować wnętrze od podstaw. Wspólnota dopuszcza zarówno najem długoterminowy, jak i krótkoterminowy.

Dostępne inne lokale w metrażach 26,31 58,91 m², po więcej informacji zapraszam do kontaktu!

NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Sprzedaż bezpośrednio od dewelopera bez prowizji i bez PCC,
- 42,46 m², 7. piętro z 7, winda,
- lokal narożny, okna na dwie strony (wschód i południe),
- cztery duże przeszklenia, w tym dwa wyjścia na balkon,
- balkon z deskami kompozytowymi, markizą zewnętrzną i szklaną balustradą,
- ogrzewanie podłogowe (poza strefą mokrą łazienki),
- instalacja pod klimatyzację, jednostka zewnętrzna na dachu,
- przyłącza pod pralkę i zmywarkę,
- odrębna księga wieczysta, zgoda na najem krótko- i długoterminowy,
- do dyspozycji mieszkańców: lobby z recepcją, sala klubowa, coworking i taras na dachu.

LOKAL

Centralną część lokalu tworzy przestronny pokój dzienny z wnęką na aneks kuchenny. Obok znajdują się łazienka i przedpokój. Dzięki metrażowi ponad 42 m² łatwo wydzielić lekkimi ściankami osobną sypialnię albo gabinet. Pokój doświetlają cztery przeszklenia od podłogi do sufitu: dwa okna w bocznej ścianie oraz dwuskrzydłowe drzwi i pojedyncze drzwi balkonowe. Ogrzewanie podłogowe sprawia, że na ścianach nie ma grzejników, a przygotowana instalacja klimatyzacji pozwala łatwo zadbać o komfort latem.
Z balkonu rozciąga się widok na zieleń i okoliczne osiedla. Balkon ma podłogę z desek kompozytowych, markizę i szklaną balustradę.

W skład lokalu wchodzą:
- pokój dzienny z wnęką na aneks kuchenny i możliwością wydzielenia dodatkowych pomieszczeń,
- łazienka,
- przedpokój.

Powierzchnia dodatkowa:
- balkon

BUDYNEK I LOKALIZACJA

Cystersów 19 to budynek z ceglaną elewacją, garażem podziemnym, ochroną i monitoringiem zewnętrznym. Za drzwiami wejściowymi czeka lobby z recepcją, a w budynku są też sala klubowa z kuchnią, strefa coworkingowa z salką do spotkań oraz taras na dachu z pergolami i zielenią. Korytarze i klatki wykończono płytkami w stylu lastryko i drewnopodobnymi okładzinami. W pobliżu:
- sklepy i punkty usługowe,
- przystanek tramwajowy 7 min pieszo,
- przystanek autobusowy 8 min pieszo,
- bulwary wiślane 20 min pieszo,
- Rynek Główny 2,9 km, ok. 11 minut samochodem.

INFORMACJE TECHNICZNE I PRAWNE
- rok budowy: 2026,
- piętro: 7/7, winda,
- ogrzewanie i ciepła woda: miejskie, ogrzewanie podłogowe,
- ekspozycja okien: wschód i południe,
- stan: deweloperski,
- rodzaj: lokal użytkowy, odrębna księga wieczysta,
- najem: dozwolony krótko- i długoterminowy,
- dostępność: budynek oddany do użytkowania, lokal wydawany po zaksięgowaniu wpłaty i zwolnieniu go przez bank.

FINANSE
- cena: 973 862 zł brutto (791 758 zł netto), dla przedsiębiorców możliwość odliczenia VAT,
- cena za metr: 22 935,99 zł brutto (18 647,14 zł netto),
- miejsce postojowe w garażu: 69 000 zł brutto, opcjonalnie,
- komórka lokatorska:   zł/m² w zależności od metrażu, opcjonalnie,
- czynsz administracyjny: wstępnie 13 15 zł/m² brutto, czyli ok. 550 640 zł miesięcznie, możliwe, że z zaliczkami na media.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Krzysztof Dutkiewicz | TEC Real Estate

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )