Dzień dobry,
jako zewnętrzne biuro sprzedaży dewelopera przedstawiamy lokal o powierzchni 36,64 m² na ostatnim, 7. piętrze nowego budynku przy ul. Cystersów 19 w Krakowie. Zakup bez prowizji i bez podatku PCC. Okna i balkon wychodzą na południe, z widokiem na zieleń i panoramę miasta. Lokal jest w stanie deweloperskim, z ogrzewaniem podłogowym i instalacją pod klimatyzację, więc można go wykończyć według własnego projektu. Dopuszczony jest najem krótko- i długoterminowy.

Dostępne inne lokale w metrażach 26,31 58,91 m², po więcej informacji zapraszam do kontaktu!

NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Bez prowizji i bez PCC sprzedaż bezpośrednio od dewelopera,
- 36,64 m², 7. piętro z 7, winda,
- budynek z 2026 roku, deweloper Imperial Capital,
- balkon od strony południowej wykończony deskami kompozytowymi,
- ogrzewanie podłogowe w całym lokalu poza strefą mokrą łazienki,
- instalacja pod klimatyzację z jednostką zewnętrzną na dachu,
- przyłącza pod pralkę i zmywarkę,
- odrębna księga wieczysta, zgoda na najem krótko- i długoterminowy,
- części wspólne: lobby z recepcją, sala klubowa, coworking i taras na dachu.

LOKAL

Lokal ma otwarty układ: pokój dzienny z miejscem na aneks kuchenny, łazienkę i przedpokój, można postawić lekkie ścianki działowe aby wydzielić dodatkową przestrzeń. Na balkon prowadzą z pokoju dwa przeszklenia od podłogi do sufitu, dwuskrzydłowe i pojedyncze. Dzięki ekspozycji południowej wnętrze jest jasne przez większą część dnia, a latem pomoże przygotowana instalacja klimatyzacji. Ogrzewanie podłogowe pozwala urządzić wnętrze bez grzejników na ścianach.
Balkon ma szklaną balustradę i podłogę z desek tarasowych. Z ostatniego piętra widać korony drzew i panoramę Krakowa.

W skład lokalu wchodzą:
- pokój z miejscem na aneks kuchenny i możliwością wydzielenia dodatkowych przestrzeni,
- łazienka,
- przedpokój.

Powierzchnia dodatkowa:
- balkon

BUDYNEK I LOKALIZACJA

Budynek ma elewację wykończoną cegłą, garaż, ochronę i monitoring zewnętrzny. Mieszkańcy mają do dyspozycji lobby z recepcją, salę klubową z kuchnią i dużym stołem, strefę coworkingową z salką do spotkań oraz taras na dachu z pergolami, zielenią i widokiem na panoramę Krakowa. Części wspólne wykończono płytkami w stylu lastryko i okładzinami drewnopodobnymi. W okolicy znajdują się:
- liczne punkty handlowo-usługowe,
- przystanek tramwajowy 7 min pieszo,
- przystanek autobusowy 8 min pieszo,
- bulwary wiślane 20 min pieszo,
- Rynek Główny 2,9 km, 11 minut samochodem.

INFORMACJE TECHNICZNE I PRAWNE
- rok budowy: 2026,
- piętro: 7/7, winda,
- ogrzewanie i ciepła woda: miejskie, ogrzewanie podłogowe,
- ekspozycja okien: południowa,
- stan: deweloperski,
- rodzaj: lokal użytkowy z odrębną księgą wieczystą,
- najem: dozwolony krótko- i długoterminowy,
- dostępność: budynek oddany do użytkowania, wydanie lokalu po zaksięgowaniu wpłaty i zwolnieniu go przez bank.

FINANSE
- cena: 688 832 zł netto (847 263,36 zł brutto),
- cena za metr: 18 800 zł netto (23 124 zł brutto),
- miejsce postojowe w garażu: 69 000 zł brutto, płatne dodatkowo,
- komórka lokatorska:   zł/m² (w zależności od metrażu), płatna dodatkowo,
- czynsz administracyjny: według wstępnych informacji 13 15 zł/m² brutto, czyli ok. 480 550 zł miesięcznie, możliwe, że z zaliczkami na media.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację lokalu.
Krzysztof Dutkiewicz | TEC Real Estate |  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )