Lokal użytkowy z witryną | ul. Karmelicka 58 | Kraków | 29,92 m²

Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 29,92 m², położony na parterze budynku przy ul. Karmelickiej 58 w Krakowie. Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy ulicy i posiada dużą, przeszkloną witrynę, zapewniającą możliwość atrakcyjnej ekspozycji produktów oraz prezentacji prowadzonej działalności.

To propozycja zarówno dla inwestorów poszukujących nieruchomości z funkcjonującym najmem, jak i osób planujących prowadzenie własnej działalności handlowej lub usługowej w centrum Krakowa.

Charakterystyka lokalu
Lokal jest zadbany, po remoncie i nie wymaga pilnych nakładów finansowych. Ewentualne zmiany aranżacyjne mogą zostać dostosowane do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

Na powierzchnię 29,92 m² składają się:- Sala sprzedażowa z dużą, przeszkloną witryną od strony ul. Karmelickiej.
- Funkcjonalne zaplecze, umożliwiające przechowywanie towaru oraz organizację codziennej pracy.
- Osobna toaleta wyposażona w umywalkę.

Wysokość pomieszczeń wynosi około 3 metrów, co pozytywnie wpływa na odbiór przestrzeni. Dodatkowym udogodnieniem jest antresola magazynowa zlokalizowana w górnej części zaplecza, pozwalająca na lepsze wykorzystanie dostępnej powierzchni.

Lokal wyposażony jest w ogrzewanie miejskie, wentylację grawitacyjną oraz dostęp do wody.

Potencjał inwestycyjny
Obecnie w lokalu funkcjonuje kwiaciarnia, a nieruchomość jest przedmiotem umowy najmu zawartej na okres 5 lat.
Miesięczny czynsz najmu wynosi 3 900 zł, co przekłada się na 46 800 zł rocznego przychodu z najmu. Przy cenie ofertowej 1 300 000 zł odpowiada to orientacyjnej rentowności brutto na poziomie 3,6% rocznie, przed uwzględnieniem kosztów utrzymania, podatków i pozostałych wydatków.
Najemczyni terminowo reguluje należności i jest zainteresowana kontynuowaniem działalności w lokalu po zmianie właściciela.
Dzięki temu nieruchomość może stanowić interesującą propozycję dla inwestora poszukującego lokalu z istniejącym źródłem przychodu, bez konieczności rozpoczynania procesu poszukiwania najemcy od podstaw.

Lokalizacja
Ulica Karmelicka to jedna z rozpoznawalnych ulic Krakowa, łącząca ścisłe centrum miasta z obszarem intensywnej zabudowy mieszkaniowej oraz licznymi punktami handlowymi i usługowymi.
Lokalizacja przy ul. Karmelickiej 58 zapewnia dogodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz otoczenie sprzyjające prowadzeniu działalności handlowej i usługowej.
Bezpośrednie położenie przy ulicy, wejście z poziomu chodnika oraz duża witryna stanowią istotne atuty z punktu widzenia widoczności lokalu i możliwości dotarcia do potencjalnych klientów.

Informacje finansowe i stan prawny- Cena sprzedaży: 1 300 000 zł ( do rozsądnej negocjacji)
- Powierzchnia: 29,92 m²
- Czynsz administracyjny: około 233 zł miesięcznie
- Przychód z najmu: 3 900 zł miesięcznie
- Forma własności: odrębna własność lokalu
- Księga wieczysta: prowadzona indywidualnie dla lokalu
- Hipoteka: brak obciążeń hipotecznych

Czynsz administracyjny obejmuje zaliczkę eksploatacyjną, wywóz nieczystości, zaliczki na zimną wodę i odprowadzanie ścieków oraz fundusz remontowy.

Podsumowanie
Lokal przy ul. Karmelickiej 58 łączy atrakcyjne położenie w centrum Krakowa, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz możliwość uzyskiwania przychodów z istniejącego najmu.
To nieruchomość, która może zainteresować zarówno inwestorów poszukujących lokalu komercyjnego, jak i nabywców rozważających jego przyszłe wykorzystanie na potrzeby własnej działalności, z uwzględnieniem warunków obowiązującej umowy najmu.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.

Prezentacja nieruchomości odbywa się za pośrednictwem biura nieruchomości. Zakup wiąże się z podpisaniem umowy pośrednictwa oraz wynagrodzeniem prowizyjnym dla biura, którego wysokość i warunki zostaną przedstawione przed podjęciem współpracy.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )