Mam przyjemność zaprezentować Państwu lokal użytkowy o powierzchni 88,63 m2, położony w jednej z najbardziej rozwiniętych części krakowskiej dzielnicy Dębniki Ruczaj, przy ul. Chmieleniec.

Lokal stanowi doskonałą propozycję zarówno dla przedsiębiorców poszukujących gotowej przestrzeni do prowadzenia działalności, jak również dla inwestorów zainteresowanych zakupem funkcjonalnego lokalu usługowego w dobrze rozwiniętej części Krakowa.
Największym atutem nieruchomości jest jej obecne przystosowanie do prowadzenia działalności medycznej jako Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej (NZOZ). Lokal posiada funkcjonalny układ gabinetowy, odpowiednie zaplecze oraz pozostające wyposażenie medyczne i meble widoczne na zdjęciach, dzięki czemu przyszły właściciel może znacząco ograniczyć koszty związane z przygotowaniem lokalu do działalności.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Ruczaj to jedna z najdynamiczniej rozwijających się części Krakowa, charakteryzująca się dużą liczbą mieszkańców, rozwiniętą infrastrukturą oraz obecnością licznych firm, instytucji i placówek edukacyjnych.
W bezpośrednim otoczeniu znajdują się liczne osiedla mieszkaniowe, które zapewniają stałą bazę potencjalnych klientów dla prowadzonej działalności usługowej.
W pobliżu znajdują się m.in.:
- Kampus Uniwersytetu Jagiellońskiego 14 minut pieszo,
- Jagiellońskie Centrum Innowacji 9 minut pieszo,
- tereny rekreacyjne Parku Ruczaj 5 minut pieszo,
- liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje oraz placówki edukacyjne.

Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość kompleksów biurowych i biznesowych w rejonie Czerwonych Maków, gdzie swoje siedziby posiada wiele firm z sektora nowych technologii i usług biznesowych.

Komunikacja:
- przystanek autobusowy 7 minut pieszo,
- przystanek tramwajowy 7 minut pieszo.
Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem. Przed budynkiem znajdują się liczne ogólnodostępne i bezpłatne miejsca postojowe, co jest istotnym atutem dla klientów oraz pracowników.

BUDYNEK
Lokal znajduje się na parterze budynku wielorodzinnego wybudowanego w 2008 roku.
Budynek jest utrzymany w dobrym stanie technicznym i estetycznym. Lokal posiada dwa niezależne wejścia:
- bezpośrednie wejście z chodnika,
- wejście od strony klatki schodowej,
Dzięki lokalizacji na parterze oraz podjazdowi budynek i lokal są dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnością.

LOKAL
Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 88,63 m2.
Funkcjonalny układ obejmuje:- recepcję z poczekalnią,
- gabinet o powierzchni 12,99 m2 z wyjściem na prywatny taras,
- gabinet przygotowawczo-zabiegowy o powierzchni 15,29 m2,
- gabinet o powierzchni 12,36 m2,
- pomieszczenie socjalne o powierzchni 11,51 m2,
- WC dla personelu,
- WC dla pacjentów,
- pomieszczenie porządkowe,
- korytarz.

Lokal został przygotowany pod działalność medyczną. Obecnie wydzielone są trzy gabinety, natomiast istnieje możliwość wykorzystania pomieszczenia socjalnego jako dodatkowego gabinetu.
Każdy gabinet oraz pomieszczenie socjalne wyposażone są w instalację sanitarną. Lokal posiada wentylację mechaniczną, alarm oraz rolety antywłamaniowe w każdym oknie i drzwiach.

Dodatkowym atutem jest prywatny taras o powierzchni około 25 m2, przeznaczony do wyłącznego korzystania przez właściciela lokalu.
Lokal posiada witryny zapewniające dostęp światła dziennego oraz możliwość ekspozycji oznakowania prowadzonej działalności. Istnieje możliwość wykonania szyldu, obecnie lokal posiada oznakowanie.
Instalacja lokalu umożliwia również montaż klimatyzacji zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.

MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
Dzięki obecnemu układowi oraz przygotowaniu technicznemu lokal doskonale sprawdzi się jako:- gabinety lekarskie,
- przychodnia specjalistyczna,
- stomatologia,
- fizjoterapia i rehabilitacja,
- medycyna estetyczna,
- kosmetologia,
- psychologia,
- dietetyka,
- kancelaria,
- biuro,
- centrum szkoleniowe lub usługowe.

INFORMACJE TECHNICZNE- powierzchnia: 88,63 m2
- piętro: parter
- rok budowy budynku: 2008
- forma własności: pełna własność z księgą wieczystą
- status: lokal użytkowy
- ogrzewanie: MPEC
- ciepła woda: MPEC
- czynsz administracyjny: ok. 900 zł/miesiąc
- miejsca parkingowe: ogólnodostępne, bezpłatne przed budynkiem
- wejścia: dwa niezależne
- taras: ok. 25 m2

Link do filmu na kanale YouTube:

FINANSE
Cena sprzedaży: 1 350 000 zł
Czynsz administracyjny: Około 900 zł

Chętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz zaprezentuję nieruchomość podczas indywidualnej prezentacji.

Jestem do dyspozycji 7 dni w tygodniu w godzinach od 8:00 do 22:00.

Oferujemy również kompleksowe wsparcie przy zakupie nieruchomości we współpracy z naszymi doświadczonymi doradcami kredytowymi oraz architektami.

Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację.
Oskar Hewelt
Vistula Estate
5.3.0.7.2.0.1.3.4.

Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )