Biuro Nieruchomości Fenig Home oferuje na sprzedaż nowoczesny, wielofunkcyjny budynek biurowo usługowy zlokalizowany w prestiżowej i dynamicznie rozwijającej się część Krakowa - przy ul. Ruczaj. Nieruchomość została oddana do użytkowania w 2017 roku i stanowi atrakcyjną propozycję inwestycyjną zarówno dla firm medycznych, inwestorów komercyjnych, jak i podmiotów poszukujących siedziby działalności z częścią usługową oraz mieszkaniową.

Dzięki przemyślanemu układowi funkcjonalnemu oraz podziałowi na niezależne strefy usługowe i biurowe, nieruchomość doskonale nadaje się do stworzenia nowoczesnego centrum kompleksowej obsługi klienta w wybranej branży. Budynek umożliwia prowadzenie wielu wzajemnie uzupełniających się działalności w jednej lokalizacji, co zwiększa komfort klientów oraz potencjał komercyjny inwestycji.

Obiekt idealnie sprawdzi się jako:
- centrum medyczne lub przychodnia specjalistyczna z możliwością prowadzenia wielu gabinetów lekarskich, stomatologicznych, rehabilitacyjnych czy diagnostycznych,

- centrum beauty i wellness obejmujące m.in. kosmetologię, fryzjerstwo, stylizację paznokci, rzęs, depilację laserową, medycynę estetyczną oraz zabiegi pielęgnacyjne,
- centrum usług profesjonalnych skupiające kancelarie notarialne i adwokackie, biura rachunkowe, biura nieruchomości, doradców kredytowych oraz firmy konsultingowe,
- centrum szkoleniowo biurowe z przestrzenią konferencyjną, zapleczem administracyjnym i możliwością wynajmu poszczególnych modułów.

Układ budynku pozwala na efektywne funkcjonowanie różnych podmiotów w ramach jednej inwestycji, zapewniając klientom możliwość kompleksowej obsługi w jednym miejscu. To rozwiązanie szczególnie cenione przez nowoczesne firmy stawiające na synergię usług oraz wygodę klientów.

Kluczowe parametry nieruchomości
- Powierzchnia całkowita: 859 m²
- Powierzchnia użytkowa: 717,2 m²
- Powierzchnia działki: 5,4 ara
- Liczba kondygnacji: piwnica + parter + 3 piętra
- Rok budowy / oddania do użytkowania: 2017
- Winda: 8-osobowa, od poziomu piwnicy do III piętra
- Miejsca parkingowe: 3 miejsca przy budynku
- Standard: wysoki standard techniczny i użytkowy

Układ funkcjonalny budynku

Piwnica | ok. 150 m²
Pełna kondygnacja podziemna z możliwością wykorzystania na:
- magazyn,
- archiwum,
- zaplecze techniczne,
- dodatkową powierzchnię usługową lub socjalną.

Parter | 148,9 m²
Reprezentacyjna przestrzeń usługowo handlowa obejmująca:
- trzy lokale z dużymi witrynami od strony ulicy,
- dwa niezależne sanitariaty,
- lokal usługowy z zapleczem oraz możliwością adaptacji pod gastronomię,
- wyjście do ogródka umożliwiające prowadzenie kawiarni lub restauracji.

I piętro | 159,6 m²
Kondygnacja przygotowana pod działalność medyczną:
- 5 gabinetów z pełnym uzbrojeniem pod fotele stomatologiczne,
- recepcja i hol,
- pomieszczenie pomocnicze,
- dwa sanitariaty.

II piętro | 161,9 m²
Funkcjonalny układ analogiczny do pierwszego piętra:
- możliwość prowadzenia gabinetów medycznych lub biur,
- sala konferencyjna,
- zaplecze kuchenne,
- duża przestrzeń szkoleniowo spotkaniowa.

III piętro | część mieszkalna
Na najwyższej kondygnacji budynku znajdują się trzy niezależne lokale mieszkalne, stanowiące doskonałe uzupełnienie funkcji usługowo biurowej nieruchomości. Każdy lokal wyposażony jest w aneks kuchenny oraz łazienkę, co umożliwia ich komfortowe użytkowanie zarówno na cele prywatne, jak i inwestycyjne.
Jedno z mieszkań posiada przestronny taras z panoramicznym widokiem na Kraków, zapewniający atrakcyjną przestrzeń wypoczynkową.
Lokale mieszkalne mogą pełnić funkcję:
- apartamentów na wynajem,
- mieszkań dla kadry zarządzającej lub pracowników,
- gabinetów premium,
- zaplecza noclegowego dla działalności medycznej lub szkoleniowej,

Standard techniczny i wyposażenie
- ogrzewanie gazowe,
- ogrzewanie podłogowe,
- instalacja klimatyzacyjna z funkcją chłodzenia i dogrzewania,
- sieć komputerowa i internetowa,
- alarm i monitoring,
- pełna dostępność dla osób z niepełnosprawnościami,
- ogrodzenie stalowe malowane proszkowo,
- zagospodarowany teren wokół budynku,
- trzy niezależne wejścia do obiektu.

Atuty inwestycyjne
- doskonała lokalizacja w rozwijającej się części Krakowa,
- bardzo dobra komunikacja miejska (tramwaj i autobus w odległości ok. 300 m),
- budynek gotowy do prowadzenia działalności medycznej,
- możliwość podziału funkcjonalnego i wynajmu poszczególnych kondygnacji,
- połączenie funkcji usługowej, biurowej i mieszkalnej,
- idealna propozycja pod:- klinikę medyczną,
- centrum stomatologiczne,
- kancelarie i biura,
- działalność szkoleniową,
- inwestycję pod najem.

Nieruchomość była wcześniej wykorzystywana komercyjnie prowadzono w niej działalność handlową oraz gastronomiczną, co dodatkowo potwierdza jej potencjał biznesowy i elastyczność adaptacyjną.

Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości.

Dla każdego zainteresowanego kredytem na zakup tej bądź innej nieruchomości mamy przygotowaną specjalną ofertę KREDYTU HIPOTECZNEGO. U Nas znajdziecie Państwo wykwalifikowanego doradcę, który profesjonalnie i UCZCIWIE zajmie się Państwa sprawą i oczywiście zupełnie BEZPŁATNIE przeprowadzi przez cały proces!

W ramach współpracy gwarantujemy:
Wsparcie w uzyskaniu finansowania.
Sprawdzona kancelaria notarialna na preferencyjnych warunkach.
Profesjonalna obsługa całego procesu.

Fenig Home Real Estate Agency offers for sale a modern, multi-functional office and service building located in a prestigious and dynamically developing part of Krakow on Ruczaj Street. The property was completed in 2017 and represents an attractive investment opportunity for medical companies, commercial investors, and entities seeking a business headquarters with a commercial and residential component.

Thanks to its well-thought-out functional layout and division into independent service and office zones, the property is ideal for creating a modern, comprehensive customer service center in a selected industry. The building allows for multiple, complementary businesses to operate in a single location, enhancing customer comfort and the investment's commercial potential.

The facility is ideal for:
- a medical center or specialist clinic with the possibility of running multiple medical, dental, rehabilitation or diagnostic offices,

- beauty and wellness center including cosmetology, hairdressing, nail styling, eyelash extensions, laser hair removal, aesthetic medicine and beauty treatments,
- professional services center bringing together notarial and law firms, accounting offices, real estate agencies, credit advisors and consulting companies,
- training and office center with conference space, administrative facilities and the possibility of renting individual modules.

The building's layout allows for the efficient operation of various entities within a single investment, providing customers with comprehensive services in one place. This solution is particularly valued by modern companies that prioritize service synergy and customer convenience.

Key real estate parameters
- Total area: 859 m²
- Usable area: 717.2 m²
- Plot area: 5.4 ares
- Number of floors: basement + ground floor + 3 floors
- Year of construction/put into operation: 2017
- Elevator: 8-person, from basement to 3rd floor
- Parking spaces: 3 spaces next to the building
- Standard: high technical and functional standard

Functional layout of the building

Basement | approx. 150 m²
Full underground floor with the possibility of use for:
- warehouse,
- archives,
- technical facilities,
- additional service or social space.

Ground floor | 148.9 m²
Representative service and commercial space including:
- three premises with large windows facing the street,
- two independent sanitary facilities,
- service premises with facilities and the possibility of adapting them for catering purposes,
- exit to the garden enabling the running of a café or restaurant.

1st floor | 159.6 m²
Floor prepared for medical activities:
- 5 offices fully equipped with dental chairs,
- reception and hall,
- auxiliary room,
- two toilets.

2nd floor | 161.9 m²
Functional layout similar to the first floor:
- the possibility of running medical practices or offices,
- conference room,
- kitchen facilities,
- large training and meeting space.

3rd floor | residential part
The building's top floor houses three independent residential units, perfectly complementing the property's commercial and office functions. Each unit is equipped with a kitchenette and bathroom, allowing for comfortable use for both personal and investment purposes.
One of the apartments has a spacious terrace with a panoramic view of Krakow, providing an attractive relaxation space.
Residential premises can function as:
- apartments for rent,
- apartments for management staff or employees,
- premium offices,
- accommodation facilities for medical or training activities,

Technical standard and equipment
- gas heating,
- underfloor heating,
- air conditioning installation with cooling and heating functions,
- computer and internet network,
- alarm and monitoring,
- full accessibility for people with disabilities,
- powder-coated steel fence,
- developed area around the building,
- three independent entrances to the facility.

Investment advantages
- excellent location in a developing part of Krakow,
- very good public transport (tram and bus approx. 300 m away),
- building ready for medical activities,
- the possibility of functional division and renting individual floors,
- combination of service, office and residential functions,
- perfect proposition for:- clinic

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )