English Below
Na sprzedaż lokal gastronomiczny - 67,75 m²| Kraków - Borek Fałęcki, ul. Borkowska

Prezentowany lokal usytuowany na parterze budynku mieszkalnego w obrębie dużego, wieloetapowego osiedla przy ul. Borkowskiej (numery od ok. 29 wzwyż) w Krakowie. Nieruchomość od lat funkcjonuje w branży gastronomicznej i została przygotowana pod prowadzenie działalności typu restauracja, bistro, pizzeria czy kuchnia z dowozem. Lokal sprawdzi się również jako koncept śniadaniowy, oparty na codziennej obsłudze mieszkańców osiedla.

Do lokalu przynależy miejsce postojowe. Podłączony jest również Internet światłowodowy a kuchnia korzystać może zarówno z siły jak gazu.

Przed budynkiem znajdują się liczne ogólnodostępne miejsca postojowe gdzie klienci z łatwością zaparkują.

Atuty lokalizacji:

szybki dojazd do Zakopianki, Solvay Park i Makro
przystanki komunikacji miejskiej
niewielka konkurencja gastronomiczna
zabudowa wielomieszkaniowa

To miejsce, w którym gastronomia oparta na obsłudze mieszkańców ma solidne i długoterminowe podstawy do stabilnego działania.

FUNKCJONALNY UKŁAD
Obecnie lokal działa jako jeden spójny punkt usługowy, jednak wcześniej funkcjonował jako dwa niezależne lokale. Możliwość ponownego podziału powierzchni pozwoli uzyskać jeszcze wyższy przychód z najmu.

Dodatkowym atutem jest wygodny dostęp od zaplecza, idealny dla dostaw.

DLACZEGO WARTO?

jeden z nielicznych lokali gastronomicznych w tej części osiedla
bardzo duża liczba mieszkańców w bezpośrednim sąsiedztwie
parter i wejście bezpośrednio z ulicy
stały, lokalny ruch klientów
ograniczona konkurencja gastronomiczna
możliwość podziału na dwa niezależne lokale
zaplecze logistyczne z tyłu budynku
ogrzewanie z sieci miejskiej MPEC- niskie koszty utrzymania

CENA: 653 000 zł netto + VAT 23%

Lokal jest obecnie wynajmowany za 4700 netto co przekłada się na ROI 8%

Idealna propozycja dla:

inwestorów
osób planujących własny biznes gastronomiczny
klientów szukających lokalu w gęsto zaludnionej części Krakowa
działalności bez nadmiaru bezpośredniej konkurencji

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Podane informacje oraz załączony rzut lokalu mają charakter poglądowy.

-ENG-
Commercial Premises for Sale - 67.75 m² | Kraków - Borek Fałęcki, Borkowska Street

The presented unit is located on the ground floor of a residential building within a large, multi-stage housing development on Borkowska Street (numbers approx. 29 and above) in Kraków.

For many years the premises have operated in the food & beverage sector and are fully prepared for activities such as a restaurant, bistro, pizzeria or delivery kitchen. The space is also well suited for a breakfast concept focused on serving the local residential community.

A dedicated parking space is included. The property is connected to high-speed fiber-optic Internet, and the kitchen has access to both three-phase power and gas.

Numerous public parking spaces are available directly in front of the building, ensuring convenient access for customers.

Location advantages:
- quick access to Zakopianka route, Solvay Park and Makro
- public transport stops nearby
- limited direct gastronomic competition
- dense multi-family residential development

This is a location where a community-focused food business has solid, long-term fundamentals for stable operation.

FUNCTIONAL LAYOUT

The premises currently operate as one cohesive unit; however, they previously functioned as two independent units. The possibility of re-dividing the space creates an opportunity to generate a higher rental income.

An additional advantage is convenient rear access, ideal for deliveries.

WHY INVEST?

- one of the few gastronomic premises in this part of the estate
- very large residential population in the immediate vicinity
- ground floor with direct street entrance
- steady local customer traffic
- limited direct competition
- potential to divide into two independent units
- rear logistical access
- district heating (MPEC) - low operating costs

PRICE: PLN 667,000 net + 23% VAT

The premises are currently leased for PLN 4,700 net per month, which translates into a 7.76% ROI.

An ideal proposition for:
- investors
- entrepreneurs planning their own food business
- clients seeking premises in a densely populated part of Kraków
- businesses looking to operate without excessive direct competition

This announcement is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 1 of the Polish Civil Code. The information provided and the attached floor plan are for illustrative purposes only.