Na sprzedaż oferujemy duży, funkcjonalny lokal użytkowy o imponującej powierzchni 1 415,86 m², zlokalizowany w znakomitej lokalizacji przy ul. Bratysławskiej w Krakowie. To propozycja idealna dla inwestorów poszukujących nieruchomości, którą można przekształcić w projekt o wysokiej rentowności i stabilnej stopie zwrotu.

Lokal znajduje się na 1. i 2. piętrze budynku, a jego układ umożliwia podział na dwa niezależne moduły, jednak całość zdecydowanie najlepiej sprawdza się jako jeden duży, wielofunkcyjny obiekt o szerokim zakresie zastosowań. Nieruchomość oferuje wyjątkową elastyczność aranżacji - od przestrzeni biurowych, przez kompleks usługowy, aż po projekt mikroapartamentów.

Znakomita lokalizacja

Ulica Bratysławska to jedna z najwygodniejszych części Krowodrzy. Bliskość komunikacji miejskiej umożliwia szybki dojazd do centrum Krakowa w około 15 minut, co znacząco zwiększa atrakcyjność nieruchomości dla przyszłych najemców biurowych, usługowych lub mieszkaniowych.

Przestrzeń przygotowana do inwestycji

W lokalu przeprowadzono kompleksowe prace porządkowo-przygotowawcze:

- usunięto wykładziny,
- zdemontowano meble,
- wyburzono ścianki działowe.

Uzyskano dzięki temu czystą, otwartą przestrzeń, gotową do dalszych prac budowlanych. Aktualny układ umożliwia wydzielenie około 30 niezależnych pomieszczeń, co doskonale wpisuje się w projekty typu mikroapartamenty, biura serwisowane, gabinety czy moduły usługowe.

Elastyczność projektowa

Duża powierzchnia oraz układ kondygnacji pozwalają na stworzenie wielofunkcyjnego obiektu dostosowanego do potrzeb najemców lub przyszłych użytkowników. Istnieje także możliwość doprowadzenia wind na piętra 1 i 2, co znacząco zwiększa funkcjonalność i komfort.

Powierzchnia i cena

- Łączna powierzchnia: 1 415,86 m²
- Cena za całość: 9 488 262 zł netto + VAT
- Cena jednostkowa: 6 700 zł netto/m² + VAT

Możliwy jest formalny podział na dwie niezależne części, jednak zakup całości stanowi najbardziej efektywne rozwiązanie pod względem aranżacyjnym i inwestycyjnym.

Jest to jedna z najbardziej perspektywicznych nieruchomości inwestycyjnych w tej części Krakowa. Duża powierzchnia, elastyczny układ, przygotowanie pod dalsze prace oraz lokalizacja przekładają się na wyjątkową przewagę konkurencyjną. Lokal pozwala tworzyć projekty o dużej skali i wysokiej opłacalności, jednocześnie pozostawiając inwestorowi pełną swobodę aranżacji.

We offer for sale a large, functional commercial unit with an impressive area of 1,415.86 m², located in a prime location on Bratysławska Street in Kraków. This is an ideal opportunity for investors looking for a property that can be transformed into a highly profitable project with a stable return on investment.

The premises occupy the 1st and 2nd floors of the building, and its layout allows for division into two independent modules; however, the space works best as one large, multifunctional unit with a wide range of potential uses. The property offers exceptional flexibility - from office space, to service-oriented functions, to a micro-apartment project.

Excellent location

Bratysławska Street is one of the most convenient parts of Krowodrza. Thanks to the proximity of public transport, the city center can be reached in about 15 minutes, significantly increasing the attractiveness of the property for future office, service, or residential tenants.

Space prepared for investment

Comprehensive preparation work has already been completed in the unit:

- carpets removed
- furniture dismantled
- partition walls demolished

This resulted in a clean, open space ready for further construction. The current layout allows for the creation of around 30 independent rooms, making it ideal for micro-apartments, serviced offices, medical or professional suites, or modular service units.

Design flexibility

The large area and floor configuration allow for the creation of a multifunctional facility tailored to the needs of tenants or future users. It is also possible to extend the elevators to the 1st and 2nd floors, significantly enhancing functionality and comfort.

Area and price

- Total area: 1,415.86 m²
- Price for the entire unit: 9,488,262 PLN net + VAT
- Unit price: 6,700 PLN net/m² + VAT

A formal division into two independent parts is possible, but purchasing the entire space is the most efficient solution in terms of layout and investment potential.

This is one of the most promising investment properties in this part of Kraków. The large area, flexible layout, readiness for further works, and excellent location translate into a unique competitive advantage. The unit allows for the development of large-scale, high-profit projects while giving the investor full freedom of arrangement.