Biuro Nieruchomości APREST ma przyjemność zaprezentować na sprzedaż budynek usługowy z funkcją mieszkalną przy ulicy Nowosądeckiej w Krakowie.

STOPA ZWROTU 6,7%.

Nieruchomość o powierzchni całkowitej 240 m2 składa się z:

W poziomie parteru:

Dwóch lokali usługowych, które są obecnie wynajmowane stabilnym, długoletnim najemcom - umowy waloryzowane.

oraz

Na pierwszym i drugim piętrze budynku:

Dwupoziomowego lokalu pełniącego obecnie funkcję mieszkalną, z możliwością adaptacji n a cele biurowo-usługowe o całkowitej powierzchni 120 m².
W aktualnej aranżacji funkcji mieszkalnej, lokal ma następującą adaptację:

salon z jadalnią i kuchnią,

dwie sypialnie,

łazienka i osobna toaleta,

garderoba,

dodatkowe pomieszczenie (np. pralnia/gabinet),

przedpokój,

klatka schodowa

Dodatkowo do nieruchomości przynależą cztery zewnętrzne miejsca parkingowe .

Nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno jako siedziba firmy , biuro , lokal usługowy , jak i inwestycja przynosząca stały dochód .

Lokale usługowe generują atrakcyjną stopę zwrotu .
Część mieszkalna na piętrze może pełnić funkcję biura, mieszkania dla właściciela lub zostać przeznaczona na wynajem , zwiększając tym samym potencjał inwestycyjny nieruchomości.

Obiekt daje możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i komercyjnej , co czyni go propozycją zarówno dla inwestora, jak i dla przedsiębiorstwa poszukującego reprezentacyjnej siedziby.

Dzięki dogodnej lokalizacji oraz doskonałej ekspozycji przy ulicy o dużym natężeniu ruchu , nieruchomość stanowi atrakcyjną ofertę na rynku komercyjnym.

Elewacja została odnowiona we wrześniu 2024 roku.
Brak opłat czynszowych - dodatkowe koszty tylko za media oraz użytkowanie wieczyste gruntu.

Lokalizacja:

Nieruchomość znajduje się przy ul. Nowosądeckiej - trasa Łagiewnicka, stanowiąca drugą obwodnicę miasta, zapewnia doskonałą komunikację i widoczność lokali.
W bezpośrednim sąsiedztwie: park, place zabaw, restauracje, sklepy osiedlowe, dyskonty, supermarkety, przedszkola, szkoły, kościół, stacja paliw oraz Centrum Handlowe Bonarka.

W odległości ok. 300 metrów znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe (w tym szybki tramwaj).

Cena:

Cena sprzedaży nieruchomości: 1 550 000 PLN
Obligatoryjny zakup udziału w drodze i 4 miejscach parkingowych: 150 000 PLN

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Opiekun oferty:
Anna Piwowarska
Doradca ds. Nieruchomości
Tel.  

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo