BRAK PROWIZJI ORAZ PODATKU PCC
Na sprzedaż przestronny lokal użytkowy o powierzchni 293,07 m² w nowej inwestycji na granicy Krakowa i Skawiny.

Lokal składa się z dużej otwartej przestrzeni typu open space oraz wydzielonych pomieszczeń socjalnych i sanitarnych. Wejście znajduje się od frontu budynku - od strony ul. Granicznej, co zapewnia dobrą widoczność oraz łatwy dostęp dla klientów.

Nowoczesna zabudowa z częścią usługową

W nowo zrealizowanym budynku mieszkalnym z częścią usługową na parterze, zlokalizowanym na pograniczu Krakowa i Skawiny, dostępnych jest obecnie łącznie 665 m² powierzchni komercyjnej, podzielonej na trzy niezależne lokale. Istnieje możliwość ich połączenia w celu uzyskania większej przestrzeni. Do dyspozycji klientów przewidziano około 40 ogólnodostępnych miejsc postojowych.

Lokale wyróżniają się podwyższonym standardem - wyposażone są w pompy ciepła oraz instalacje fotowoltaiczne, co przekłada się na znaczące obniżenie kosztów eksploatacyjnych, zarówno w zakresie ogrzewania, jak i chłodzenia. Budynek jest w pełni dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Dużym atutem są szerokie, nowoczesne witryny, które doskonale eksponują przestrzeń usługową.

Atrakcyjna lokalizacja

Budynek położony jest przy głównej trasie łączącej Kraków ze Skawiną - zaledwie kilka metrów od granicy miasta, przy ul. Granicznej / ul. Leśnej. Lokalizacja zapewnia doskonały dostęp do komunikacji miejskiej - w pobliżu znajdują się trzy linie autobusowe oraz, w odległości 1,8 km, dwa przystanki Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej, która umożliwia dotarcie do centrum Krakowa w około 20 minut. W niedalekiej odległości znajduje się również Zakopianka (5 minut autem) oraz centrum Skawiny (3 minuty jazdy).

Potencjał lokalnego rynku

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się około 230 nowo powstałych mieszkań w ramach kilku inwestycji deweloperskich, co zapewnia znaczny potencjał klientów. Dodatkowo okolica obfituje w zabudowę jednorodzinną oraz sąsiaduje z dynamicznie rozwijającymi się gminami - Libertów i Mogilany. Gęstość zaludnienia w promieniu do 1,3 km wynosi ok. 1300 osób na km².

Oznakowanie i widoczność lokali

Każdy lokal usługowy posiada możliwość montażu kasetonów reklamowych. Dodatkowo przy wjeździe na teren inwestycji znajduje się pylon informacyjny z tabliczkami przeznaczonymi na prezentację poszczególnych lokali.

Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości.