Lokal użytkowy z ogródkiem Kraków Ciesielskiego | Czyżyny

NIERUCHOMOŚĆ:

Proponujemy Państwu do wynajęcia lokal użytkowy o powierzchni 74,77 m², zlokalizowany na parterze budynku wielorodzinnego z usługami, przy ul. Romana Ciesielskiego w krakowskich Czyżynach.
Budynek został oddany do użytkowania w 2026 roku. Sam lokal znajduje się w jednej z najbardziej rozwijających się części Krakowa, co znacznie uatrakcyjnia lokalizację oraz daje duży potencjał dla prowadzenia działalności usługowej, handlowej lub gastronomicznej.
Dużym atutem lokalu są duże, przeszklone witryny, które zapewniają bardzo dobrą ekspozycję oraz odpowiednie doświetlenie przestrzeni. Lokal znajduje się bezpośrednio przy ciągu pieszych, a w jego najbliższym otoczeniu docelowo ma powstać ponad 3000 mieszkań w promieniu około 300 metrów.
Do lokalu przynależy również ogródek o powierzchni około 14 m², przeznaczony do wyłącznego korzystania przez najemcę, wliczony w czynsz.

STAN NIERUCHOMOŚCI:

Lokal jest w stanie deweloperskim, z płaszczyznami w stanie surowym, bez wykończenia, co daje przyszłemu najemcy szeroki wachlarz możliwości aranżacyjnych oraz możliwość dostosowania przestrzeni do charakteru prowadzonej działalności.
Wysokość lokalu wynosi 320 cm, z lokalnymi obniżeniami.
Do lokalu doprowadzone są instalacje:
wodna, ciepła i zimna,
kanalizacyjna,
ciepłownicza z sieci miejskiej MPEC,
internetowa,
telewizyjna,
elektryczna.
Lokal posiada zwiększoną moc przyłączeniową 30 kW / 50 A, co znacząco poszerza możliwości prowadzenia różnego rodzaju działalności.
Dodatkowym atutem jest możliwość wykonania dodatkowego wejścia w pasie witryn, montażu klimatyzacji oraz umieszczania reklam na witrynach i wskazanych częściach nieruchomości wspólnej.

PARKOWANIE:

W bezpośrednim położeniu lokalu znajduje się blisko 100 ogólnodostępnych miejsc parkingowych.
Dodatkowo w okolicy lokalu zapewniona jest strefa dostaw, co ułatwia prowadzenie działalności wymagającej regularnych dostaw towaru lub obsługi zaplecza.
LOKALIZACJA:

Sporym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja lokal znajduje się przy ul. Romana Ciesielskiego w krakowskich Czyżynach, w jednej z najdynamiczniej rozwijających się części Krakowa.
Okolica intensywnie się rozbudowuje, a docelowo w promieniu około 300 metrów ma powstać ponad 3000 mieszkań, co tworzy bardzo duży potencjał stałej bazy klientów dla przyszłego najemcy.
Lokalizacja sprawdzi się szczególnie dobrze pod działalność usługową, handlową, gastronomiczną, medyczną, beauty, biurową lub inną działalność wymagającą dobrej ekspozycji oraz łatwego dostępu dla klientów.

Doskonała lokalizacja pod względem aglomeracji miejskiej:
odległość do najbliższego przystanku autobusowego: 2 minuty pieszo,
odległość do najbliższego przystanku tramwajowego: 15 minut pieszo,
AKF (dawna Akademia Wychowania Fizycznego) 15-18 minut pieszo
Szkoła Podstawowa 10 minut pieszo,
Liceum Ogólnokształcące 25 minut pieszo,
Galeria M1 10 minut pieszo,
Poczta Polska 10 minut pieszo,
Tauron Arena 20 minut pieszo,
Siłownia My Fitness place 10 minut pieszo,
EXPO Kraków ok. 10 minut pieszo,
Ogród Doświadczeń 18 minut pieszo,
Park Lotników Polskich 25 minut pieszo.
Bulwary Wiślane ok. 5 minut pieszo

CENA:

Czynsz najmu przez pierwsze 12 miesięcy jest obniżony i wynosi:
6336,76 zł netto miesięcznie

Od 13. miesiąca czynsz najmu obejmować będzie pełną wysokość:
8449 zł netto miesięcznie

Opłaty administracyjne i eksploatacyjne wynoszą obecnie około 743,98 zł miesięcznie i obejmują zaliczki na media.

Energia elektryczna płatna jest dodatkowo według zużycia.
Alternatywnie, w zależności od długości umowy oraz uzgodnionego zakresu prac, możliwe jest ustalenie innego modelu wsparcia adaptacji lokalu zamiast promocyjnej stawki czynszu, np. okresu bezczynszowego, partycypacji w fit-out lub innej formy rozliczenia.
Kaucja: oczekiwana w wysokości dwumiesięcznego czynszu najmu.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Zapraszamy do umówienia się na prezentację.
Kontakt:
Agencja Nieruchomości Tecnocasa
Oddział XXIX: Czyżyny Południe
31-587 Kraków, ul. Romana Ciesielskiego 6/LU3
tel:  
Oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami Rozdział 2, Art. 180, pkt 3 przed oglądnięciem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa w najmie.