M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

Informacje podstawowe
Droga
Media
Przeznaczenie terenu
Możliwość zagospodarowania terenu
Opis okolicy
Obsługa komunikacyjna

FILMEM PROMUJĄCYM;
DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Prezentowana nieruchomość o numerze geodezyjnym 358/19 położona jest przy ul. Elżbiety Drużbackiej w Krakowie.
Całkowita powierzchnia gruntu wynosi 405 m2.
Działka położona jest w pierwszej linii zabudowy i posiada kształt zbliżony do trapezu.

2. DROGA
Działka posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej. o symbolu KDL.1 - teren drogi publicznej, o podstawowym przeznaczeniu pod drogę publiczną klasy lokalnej.

Ważne:
Przyszły inwestor nabędzie nieruchomość wraz z prawomocną decyzją lokalizacji zjazdu.

3. MEDIA

woda - w drodze przy frontowej granicy działki,
prąd - w drodze oraz działkach sąsiednich,
telekomunikacja - na działce,
gaz - na działce sąsiedniej,
kanalizacja - w drodze przy frontowej granicy działki.

4. PRZEZNACZENIE TERENU
Działka została objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Kraków - Soboniowice II, gdzie oznaczona została symbolem MN/U.7 (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej, o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę jednorodzinną lub pod zabudowę budynkami usługowymi) - obejmuje cały obszar nieruchomości.
Ważne:
Przy frontowej granicy działki zlokalizowana jest nieprzekraczalna linia zabudowy.

Rzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

1.Podstawowym przeznaczeniem terenów MN/U.7 jest:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub bliźniacza,
zabudowa budynkami usługowymi

2. Przeznaczenie dopuszczalne:

dopuszcza się lokalizację placów zabaw o powierzchni nie przekraczającej 10% powierzchni terenu.

3. Przeznaczenie towarzyszące:

zieleń urządzona;
drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze,
miejsca postojowe,
obiekty małej architektury,
garaże, budynki gospodarcze,
obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

4. Warunki zagospodarowania:

minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego: 70%;
wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1 - 0,5;
maksymalna wysokość zabudowy: 11 m ,
przy realizacji obiektów z dachem płaskim: 9 m;
maksymalna wysokość zabudowy dla budynków gospodarczych, garaży wolnostojących, altan: 5 m.

Geometria dachów:

dopuszcza się stosowanie dachów dwuspadowych lub wielospadowych o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych od 20 do 45 ,
dopuszcza się stosowanie dachów płaskich,
dla wolnostojących budynków garażowych i gospodarczych dopuszcza się stosowanie dachów płaskich lub jednospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do 35 .
dopuszcza się stosowanie dachów płaskich nad niższymi częściami budynków, pod warunkiem, że ich powierzchnia będzie mniejsza niż 40% widoku (rzutu) dachu spadzistego budynku, - minimalna długość kalenicy w przypadku dachów wielospadowych nie może być mniejsza niż 1/3 długości dachu;

Pokrycia dachów:

dla dachów dwuspadowych i wielospadowych - nakaz stosowania dachówki, blachodachówki lub blachy o odcieniach brązu, szarości lub czerwieni,\
dopuszcza się realizację tarasów na dachach płaskich

Zasady obsługi parkingowej:

minimalna liczba miejsc parkingowych (postojowych) dla samochodów, wliczając miejsca w garażach, odniesioną odpowiednio do funkcji obiektów lub do funkcji ich części:

a) budynki w zabudowie jednorodzinnej: 2 miejsca na 1 dom,
b) budynki gastronomii: 1 miejsce na 4 miejsca konsumpcyjne,
c) budynki innych usług: 2 miejsca na 10 zatrudnionych,

5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego pozwala na realizację:

budynku mieszkalnego jednorodzinnego z dopuszczeniem zabudowy bliźniaczej,
budynku mieszkalnego z wydzielonym lokalem na cele usługowe,
lokalu usługowego.

6. OPIS OKOLICY
W najbliższej okolicy mają państwo do dyspozycji:

szkołę podstawową - oddaloną od nieruchomości o około 4,5 km,
żłobek w Grabówkach - oddalony o około 4 km,
przedszkole - oddalone o 4,5 km,
sklep ogólnospożywczy - oddalony o około 1200 m,
centrum handlowe Swoszowice - oddalone jest o około 3,8 km,
centrum Wieliczki - odległość wynosi około 5,5 km,
centrum Krakowa ( Zamek Królewski na Wawelu) - odległość wynosi około 12 km.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Przystanek z którego odjeżdżają autobusy o numerach:

107 ( kierunek Wola Duchacka ),
214 ( kierunek Borek Fałęcki), zlokalizowany jest przy froncie nieruchomości.

Odległość do węzła komunikacyjnego (Autostrada A4) wynosi niespełna 5 kilometrów.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Kinga Wiche
Specjalista ds. Nieruchomości
 

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16A
31- 831 Kraków.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo