M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe
2. Droga
3. Media
4 . Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna

FILMEM PROMUJĄCYM;
ZDJĘCIAMI 3D;
DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Nieruchomość o numerze geodezyjnym 279/1 (NH-22) położona jest na obrzeżach krakowskiej Nowej Huty, przy ulicy Narcyza Wiatra.
Powierzchnia gruntu wynosi 1262 m 2 , a jego wymiary to 31 metrów szerokości frontowej i 38 metrów długości.
Działka w kształcie nieregularnego prostokąta jest zupełnie płaska i znajduje się w trzeciej linii zabudowy.
Na całości parceli występuje klasoużytek gruntu oznaczony symbolem RIIIa.
Tuż za północną granicą przebiega rów melioracyjny.

2. DROGA
Działka posiada dostęp do asfaltowej drogi gminnej za pośrednictwem wydzielonej drogi wewnętrznej u numerze 279/4. Dojazd wymaga utwardzenia.
Przyszły nabywca nieruchomości stanie się również właścicielem udziałów w działce drogowej.
Dodatkowo, na rzecz każdoczesnych właścicieli między innymi działki 279/1 ustanowiono nieodpłatną i nieograniczoną czasem służebność gruntową. Polega ona na prawie przechodu, przejazdu, podłączenia i przeprowadzenia mediów całą długością i szerokością wspomnianej wyżej drogi wewnętrznej.

3. MEDIA

woda - w pasie drogi gminnej, około 85 metrów od granicy;
prąd - na działce w pierwszej linii zabudowy, około 90 metrów od granicy;
gaz - w drodze wewnętrznej, około 65 metrów od granicy.

4. PRZEZNACZENIE TERENU
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego "Ruszcza", w którym oznaczona została symbolami:

a) MN/U.1 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami). Obejmuje około 800 m 2 nieruchomości.
b) ZP.3 (tereny zieleni urządzonej). Obejmuje około 350 m 2 nieruchomości.
c) KD/Z (tereny komunikacji). Obejmuje około 90 m 2 nieruchomości.

Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM

a) MN/U.1 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami)

1. Przeznaczenie podstawowe:

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym;
zabudowę usługową.

2. Zakres usług w ramach przeznaczenia podstawowego:

handel detaliczny;
gastronomia;
usługi zdrowia;
rzemiosło nie wymagające przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko.

3. Przeznaczenie dopuszczalne pozwala na lokalizację:

obiektów małej architektury;
nie wyznaczonych na Rysunku Planu urządzonych ciągów pieszych i ścieżek rowerowych, dojść oraz podjazdów do budynków;
obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
obiektów i urządzeń - służących wyłącznie dla obsługi terenów, obiektów budowlanych - w tym dojazdy i zatoki postojowe.

4. Sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy:

usługi w ramach przeznaczenia podstawowego można realizować jako wolnostojące obiekty;
usługi w ramach przeznaczenia podstawowego można realizować jako wbudowane w budynki mieszkalne w formie lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej tego lokalu nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku;
maksymalny udział powierzchni zainwestowanej obiektami i urządzeniami w ramach przeznaczenia dopuszczalnego nie może przekroczyć 25% powierzchni terenu inwestycji;
wskaźnik powierzchni czynnej biologicznie - min. 45%;
wskaźnik powierzchni zabudowy - max. 30%;
wysokość zabudowy mieszkaniowe j z usługami wbudowanymi - m ax. 12 metrów do kalenicy;
wysokość zabudowy mieszkaniowej - max. 9,5 metrów do kalenicy;
wysokość zabudowy gospodarczej i garaży wolnostojących - max. 6 metrów do kalenicy;
wysokość zabudowy usługowej (wolnostojącej) - max. 9,5 metrów do kalenicy;
łączna powierzchnia zabudowy usług związanych z przeznaczeniem podstawowym nie może przekroczyć 15% powierzchni działki lub terenu inwestycji;
ustala się zasadę stosowania dachów dwu lub wielospadowych, o symetrycznym nachyleniu połaci dachowych - kąt nachylenia 40 o - 45 o z doświetleniem poprzez lukarny lub okna połaciowe;
zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie lub poziomie;
w budynkach gospodarczych dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych;
kolorystyka materiałów wykończeniowych:

a) tynki w jasnych tonacjach,
b) okładziny z kamienia, cegły lub d rewna - w kolorach naturalnych,
c) pokrycie dachów - materiały z drobnych elementów lub ich imitacja w kolorze czerwonym, czerwono- brązowym lub brązowym;

zakaz stosowania elementów wykończeniowych takich jak: siding, blacha falista lub trapezowa.

5. Zasady obsługi parkingowej:

dla zabudowy mieszkaniowe j jednorodzinnej - w ilości 1 miejsce na 1 mieszkanie lub 2 miejsca na dom, w zabudowie z usługami - dodatkowo 1 miejsce na 40 m 2 powierzchni użytkowej;
miejsca postojowe dla samochodów osobowych należy bilansować w ramach przedsięwzięcia inwestycyjnego, w wyznaczonych planem terenach, wg wskaźników przewidzianych dla danego terenu;
dopuszcza się lokalizację garaży w budynkach jako kondygnacje podziemne.

b) ZP.3 (tereny zieleni urządzonej)

1. Podstawowym przeznaczeniem terenów jest ogólnodostępna zieleń urządzona.

2. Przeznaczeniem dopuszczalnym jest możliwość lokalizacji:

obiektów małej architektury;
sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
niewyznaczone na rysunku planu ciągi piesze, dojścia i dojazdy.

3. Zasady zagospodarowania terenu:

zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych;
zakaz lokalizacji jakichkolwiek urzadzeń reklamowych;
wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej- min. 80%;
maksymalny udział powierzchni zainwestowanej obiektami i urządzeniami z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego nie może przekroczyć 20% powierzchni terenu;
nakaz zagospodarowania zielenią urządzoną średnią i wysoką (krzewy i drzewa), o conajmniej 50% udziale w tym terenie, na całej jego długości;
dopuszcza się lokalizację zatok postojowych i infrastruktury technicznej w wielkości do max. 20% powierzchni terenu.

c) KD/Z (tereny komunikacji)

1. Podstawowym przeznaczeniem tych terenów jest lokalizacja dróg publicznych klasy zbiorczej oraz:

elementy dróg, obiekty i urządzenia obsługi uczestników ruchu;
urządzenia techniczne dróg.

2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się mozliwość lokalizacji:

sieci, obiektówi urządzeń infrastruktury technicznej nie związanej funkcjonalnie z drogami;
obiektów związanych z obsługą pasażerów, w ramach zagospodarowania przystanków;
obiektów małej architektury.

3. Warunkiem lokalizacji elementów z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego jest:

uzyskanie zgody zarządcy;
dostosowanie ich do charakteru, skali i wymogów przeznaczenia podstawowego oraz warunków bezpieczeństwa ruchu.

4. Ustala się zakaz lokalizacji ogrodzeń, z wyjątkiem ogrodzeń obiektów drogowych i infrastruktury technicznej.

5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Ze względu na układ linii rozgraniczających różne przeznaczenia na rysunku planu warto pomyśleć o projekcie indywidualnym, w którym jedna z elewacji będzie skośna. Takie rozwiązanie nie tylko nada budynkowi modernistycznego stylu, ale także pozwoli w pełni wykorzystać potencjał tej nieruchomości.
Według informacji uzyskanej w jednostce "Klimat - Energia - Gospodarka Wodna" rów melioracyjny za północną granicą nieruchomości, przy prawidłowym jego utrzymaniu nie stwarza zagrożenia powodziowego.

6. OPIS OKOLICY
W bezpośrednim sąsiedztwie występują głównie tereny jeszcze niezabudowane i nieliczne domy jednorodzinne. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje w tym rejonie s ieć dróg dojazdowych i wewnętrznych oraz niską zabudowę mieszkaniową.
Możemy mieć zatem pewność, że miejsce to zachowa spokojną aurę podmiejskiego osiedla.
Najbliższa szkoła podstawowa i przedszkole przy ulicy Sawy Calińkskiego znajdują się w odległości 2 kilometrów.
1,5 kilometra stąd do Państwa dyspozycji pozostaje kościół oraz sklep spożywczy.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Działka położona jest w odległości jednego kilometra od remontowanej obecnie ulicy Igołomskiej.
7 kilometrów dalej znajduje się węzeł dróg S7 i DK 79.
Podróż do Placu Centralnego zajmuje około 25 minut, natomiast do centrum Krakowa dotrzemy w niespełna 45 minut.
Warto mieć na uwadze, że zarówno trwające jak i planowane inwestycje drogowe znacznie ułatwią i skrócą czas podróżowania w najodleglejsze zakątki Krakowa.
150 metrów od działki znajduje się przystanek autobusowy, skąd odjeżdżają autobusy w kierunku Wróżenic czy Pleszowa.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Karolina Sławek
Specjalista ds. Nieruchomości
 

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo