Private House Brokers ma przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży działki inwestycyjnej w doskonałej lokalizacji blisko centrum Krakowa przy ul. Wadowickiej.

OFERTA DOSTĘPNA TYLKO U NAS!

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w jednym z najdynamiczniej rozwijających się punktów komercyjno-biznesowych na południu Krakowa. Ulica Wadowicka to ugruntowany adres na mapie inwestycyjnej miasta, idealny pod zabudowę biurową, usługową lub handlową.

NIERUCHOMOŚĆ:
Prezentowana nieruchomość to działka o powierzchni 1244m2. Zabudowana obecnie budynkiem o pow. 598,70m2 (+ dobudowana antresola o pow. 104,39m2).

Media:
- energia elektryczna 3 x 380 V, 21 kW z możliwością zwiększenia ( bezpośrednie podłączenie ze stacji trafo )
- gaz - CO oraz CWU z własnego pieca
- woda i kanalizacja - MPWiK
- internet

Dla działki przygotowane zostało studium możliwości zabudowy zakładające realizację dwóch opcji:

1.Wielofunkcyjny charakter (Mixed-use):

Parter: Reprezentacyjna przestrzeń dedykowana pod działalność handlową i gastronomiczną.
Piętra 1-6: Nowoczesne przestrzenie biurowe i usługowe.
Bryła budynku: 7 kondygnacji nadziemnych oraz 1 kondygnacja podziemna.
Układ lokali: Ergonomiczne moduły o powierzchni od 250 m² do 300 m², pozwalające na elastyczną aranżację.
Wysokość wnętrz: Komfortowe 3,0 m (wysokość netto), spełniające współczesne standardy klasy biurowej.

Powierzchnia komercyjna (PUU): ok. 3 500 m² (wysoki współczynnik opłacalności najmu)
Powierzchnia użytkowa nadziemna: ok. 3 750 m²
Powierzchnia użytkowa podziemna: ok. 920 m²
Garaż podziemny: Jednopoziomowy parking oferujący ok. 32 pełnowymiarowe, niezależne miejsca postojowe (wygodny system tradycyjny bez konieczności stosowania platform).

2. Koncepcja mieszkaniowo-usługowa (PRS / Biura):

Wielofunkcyjny charakter (z potencjałem PRS):
Parter: Strefa handlowa i gastronomiczna, idealna do obsługi najemców i okolicznych mieszkańców.
Piętra 1-7: Przestrzeń elastyczna: sektor PRS (mieszkania na wynajem instytucjonalny), biura oraz usługi drobne.
Bryła budynku: 8 kondygnacji nadziemnych oraz 1 kondygnacja podziemna.
Układ lokali: Kompaktowe i wysoce płynne na rynku moduły o powierzchni od 30 m² do 80 m², doskonałe pod mikroapartamenty, lokale na wynajem lub kameralne gabinety.
Wysokość wnętrz: 2,5 m (wysokość netto dla pięter 1-7), zoptymalizowana pod funkcje mieszkalne i usługowe.

Powierzchnia komercyjna (PUU): ok. 3 750 m² (wyższy wskaźnik powierzchni najmu dzięki zwiększonej liczbie kondygnacji)
Powierzchnia użytkowa nadziemna: ok. 4 160 m²
Powierzchnia użytkowa podziemna: ok. 920 m²
Garaż podziemny: Wysokowydajny, jednopoziomowy parking podziemny oferujący ok. 52 miejsca postojowe. Zastosowanie nowoczesnych platform parkingowych pozwala na optymalne wykorzystanie przestrzeni i maksymalizację liczby miejsc.

CENA: 2500 zł / PUU - 8.750.000,00 zł

Zapraszam do kontaktu po więcej szczegółów!

Kontakt do agenta:
Maciej Dymek
 

Private House Brokers is pleased to present an investment plot for sale in a prime location near the center of Krakow, at Wadowicka Street.

LOCATION:
The property is located in one of the most dynamically developing commercial and business hubs in the southern part of Krakow. Wadowicka Street is a well-established address on the city's investment map, ideal for office, service, or retail development.

PROPERTY:
The presented property is a plot with an area of 1,244 m². It is currently developed with a building of 598.70 m² (+ an added mezzanine of 104.39 m²).

Utilities:
Electricity: 3 x 380 V, 21 kW with the possibility of expansion (direct connection from the transformer station)
Gas: central heating and domestic hot water from a private boiler
Water and sewage: Municipal Water and Sewerage Enterprise (MPWiK)
Internet

A feasibility study has been prepared for the plot, outlining two architectural concepts:

1. Option 1: Mixed-use (Offices / Services)

Multifunctional character:
Ground floor: Representative space dedicated to retail and gastronomy.
Floors 1-6: Modern office and service spaces.
Building structure: 7 above-ground stories and 1 underground level.
Premises layout: Ergonomic modules ranging from 250 m² to 300 m², allowing for a flexible layout.
Ceiling height: Comfortable 3.0 m (net height), meeting contemporary office class standards.
Commercial area (GLA): approx. 3,500 m² (high rental profitability ratio)
Usable above-ground area: approx. 3,750 m²
Usable underground area: approx. 920 m²
Underground garage: Single-level parking offering approx. 32 full-sized, independent parking spaces (convenient traditional system no platforms required).

2. Option 2: Residential and Service Concept (PRS / Offices)

Multifunctional character (with PRS potential):
Ground floor: Retail and catering zone, ideal for serving tenants and local residents.
Floors 1-7: Flexible space: PRS sector (Private Rented Sector / institutional rental apartments), offices, and minor services.
Building structure: 8 above-ground stories and 1 underground level.
Premises layout: Compact and highly liquid market modules ranging from 30 m² to 80 m², perfect for micro-apartments, rental units, or intimate offices.
Ceiling height: 2.5 m (net height for floors 1-7), optimized for residential and service functions.
Commercial area (GLA): approx. 3,750 m² (higher leasable area ratio due to the increased number of stories)
Usable above-ground area: approx. 4,160 m²
Usable underground area: approx. 920 m²
Underground garage: High-efficiency, single-level underground parking offering approx. 52 parking spaces. The use of modern parking platforms allows for optimal use of space and maximization of spots.

PRICE: 2,500 PLN / m² of GLA 8.750.000,00 PLN

Feel free to contact me for more details!

Agent Contact:
Maciej Dymek