KRAKÓW | CZYŻYNY ŁĘG | UL. CENTRALNA 43A | 860 m² | GRUNT INWESTYCYJNY Z ZABUDOWĄ
NIERUCHOMOŚĆ DLA INWESTORA KRAKÓW, DZIAŁKA 53/2, OBRĘB 54 NOWA HUTA
Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 860 m², położona przy ul. Centralnej 43A w Krakowie, działka ewidencyjna nr 53/2, obręb 54 Nowa Huta.
To oferta skierowana przede wszystkim do inwestora, dewelopera lub przedsiębiorcy poszukującego gruntu w granicach Krakowa, z istniejącą zabudową oraz dostępem do infrastruktury technicznej.
Największą wartością nieruchomości jest lokalizacja, powierzchnia gruntu oraz możliwość przeprowadzenia własnej analizy przyszłego zagospodarowania terenu.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
860 m² gruntu
działka budowlana obręb 54 Nowa Huta
Kraków rejon Czyżyny / Łęg
ul. Centralna 43A
istniejący budynek mieszkalny
możliwość analizy wariantu nowego zagospodarowania terenu
przyłącze gazowe na działce
energia elektryczna
instalacja fotowoltaiczna
istniejące szambo
dogodny dostęp komunikacyjny
rozwijające się otoczenie mieszkaniowe i usługowe
nieruchomość objęta MPZP Czyżyny Łęg
GRUNT NIE DOM
Z perspektywy inwestora obecny budynek nie powinien być traktowany jako główny przedmiot oferty.
Na działce znajduje się istniejący dom, jednak jego stan sprawia, że nieruchomość należy przede wszystkim analizować pod kątem wartości gruntu i możliwości jego przyszłego zagospodarowania.
Dla inwestora oznacza to możliwość przeprowadzenia własnej koncepcji projektowej w zależności od aktualnych ustaleń planistycznych, warunków technicznych oraz możliwości zagospodarowania działki.
To oferta dla osoby, która kupuje lokalizację i grunt, a nie gotowy dom.
MPZP TRANSPARENTNIE DLA INWESTORA
Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Czyżyny Łęg.
Dla inwestora szczególnie istotne jest dokładne przeanalizowanie aktualnego rysunku MPZP oraz przebiegu poszczególnych terenów w granicach działki nr 53/2.
W dokumentacji planistycznej działka została wskazana w kontekście oznaczenia KDL teren drogi publicznej, drogi lokalnej.
Z tego względu nie podajemy w ofercie fikcyjnego lub szacunkowego PUM-u.
Realny potencjał inwestycyjny należy określić na podstawie:- aktualnego rysunku MPZP,
- dokładnego przebiegu linii rozgraniczających,
- powierzchni części działki możliwej do zagospodarowania,
- parametrów i wskaźników zabudowy,
- dostępu komunikacyjnego,
- możliwości technicznych uzbrojenia terenu,
- indywidualnej koncepcji architektonicznej.

Takie podejście zapewnia inwestorowi transparentność i pozwala uniknąć zawyżania potencjału nieruchomości.
MEDIA
Nieruchomość posiada istniejącą infrastrukturę techniczną.
Energia elektryczna
Na nieruchomości znajduje się instalacja elektryczna oraz instalacja fotowoltaiczna.
Gaz
Na działce znajduje się przyłącze gazowe, co stanowi dodatkowy atut przy dalszym zagospodarowaniu nieruchomości.
Woda
Nieruchomość posiada dostęp do istniejącej infrastruktury wodnej.
Kanalizacja
Obecnie nieruchomość nie jest podłączona do kanalizacji miejskiej ścieki odprowadzane są do szamba.
Istniejące media mogą stanowić punkt wyjścia do dalszej analizy technicznej przyszłej inwestycji.
LOKALIZACJA CZYŻYNY / ŁĘG
Ul. Centralna to lokalizacja, która w ostatnich latach dynamicznie zmienia swoje oblicze.
Rejon Czyżyn i Łęgu łączy istniejącą zabudowę mieszkaniową z nowymi inwestycjami mieszkaniowymi, usługowymi i infrastrukturą miejską.
Lokalizacja pozwala korzystać z rozwiniętej infrastruktury Krakowa, a jednocześnie zapewnia szybki dostęp do najważniejszych arterii komunikacyjnych.
W niedalekiej odległości znajdują się m.in.:
al. Pokoju
ul. Nowohucka
ul. Sołtysowska
ul. Mogilska
Rondo Czyżyńskie
M1 Kraków
tereny Expo Kraków
KOMUNIKACJA
Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest jej położenie w granicach Krakowa oraz dostęp do miejskiego systemu komunikacyjnego.
Rejon Czyżyn jest obsługiwany przez linie tramwajowe i autobusowe, zapewniające połączenia zarówno z centrum miasta, jak i innymi dzielnicami Krakowa.
Dzięki położeniu w pobliżu ważnych ciągów komunikacyjnych nieruchomość jest atrakcyjna również z punktu widzenia przyszłych mieszkańców potencjalnej inwestycji.
PEŁNA INFRASTRUKTURA W NAJBLIŻSZYM OTOCZENIU
Jednym z największych atutów lokalizacji jest dostęp do rozwiniętej infrastruktury handlowo-usługowej.
W okolicy znajdują się:
sklepy spożywcze
centra handlowe
restauracje i lokale gastronomiczne
szkoły i przedszkola
placówki medyczne
punkty usługowe
obiekty sportowe i rekreacyjne
W niedalekiej odległości znajduje się również Centrum Handlowe M1, zapewniające dostęp do szerokiej oferty handlowej i usługowej.

Inwestycja znajduje się w granicach jednego z największych i najbardziej atrakcyjnych rynków nieruchomości w Polsce.
1. CZYŻYNY / ŁĘG
Rejon podlega intensywnym przemianom przestrzennym, a w jego otoczeniu powstaje i funkcjonuje wiele nowych inwestycji mieszkaniowych oraz usługowych.
3. 860 m² GRUNTU
Powierzchnia pozwala na przeprowadzenie indywidualnej koncepcji zagospodarowania z uwzględnieniem ograniczeń i parametrów wynikających z MPZP.
2. ISTNIEJĄCA INFRASTRUKTURA
Gaz, energia elektryczna, fotowoltaika oraz istniejące zagospodarowanie terenu stanowią dodatkową wartość nieruchomości.
3. ISTNIEJĄCY BUDYNEK
Obecna zabudowa może zostać poddana analizie pod kątem dalszego wykorzystania lub rozbiórki i realizacji nowej koncepcji.
DLA KOGO?
Nieruchomość może zainteresować:
DEWELOPERA
poszukującego gruntu w granicach Krakowa,
INWESTORA PRYWATNEGO
szukającego nieruchomości z potencjałem przyszłego zagospodarowania,
FIRMĘ
poszukującą nieruchomości pod własną działalność w zakresie dopuszczonym przez obowiązujące przepisy i MPZP,
INWESTORA DŁUGOTERMINOWEGO
który potrafi wykorzystać potencjał dobrze położonego gruntu miejskiego.
NIERUCHOMOŚĆ DO INDYWIDUALNEJ ANALIZY INWESTYCYJNEJ
W przypadku tej oferty najważniejsze jest nie deklarowanie na wyrost określonej liczby metrów PUM, lecz umożliwienie inwestorowi wykonania własnej analizy na podstawie aktualnych dokumentów planistycznych.
Dlatego oferta została przygotowana transparentnie:
**860 m² gruntu- lokalizacja w Krakowie
- istniejąca zabudowa
- media
- MPZP
- możliwość analizy nowego zagospodarowania**

To właśnie te elementy powinny stanowić podstawę do przygotowania indywidualnej koncepcji inwestycyjnej.
CENTRALNA 43A KRAKÓW
Działka obręb 54 Nowa Huta | 860 m²
Grunt z istniejącą zabudową w jednej z rozwijających się części Krakowa.
Jeżeli szukasz nieruchomości, w której najważniejsza jest lokalizacja, grunt i możliwość stworzenia własnej koncepcji inwestycyjnej, ta oferta zasługuje na szczegółową analizę.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

MONIKA CHOWANIEC
Agent odpowiedzialny zawodowo
tel.  
e-mail:  
KOMPLEKSOWA OBSŁUGA TRANSAKCJI LIVINDER
Firma LIVINDER zapewnia kompleksową obsługę procesu zakupu nieruchomości od przygotowania i weryfikacji dokumentacji, przez wsparcie przy finansowaniu, aż po finalizację transakcji i formalności związane z przejęciem nieruchomości.
Współpracujemy również ze sprawdzonymi doradcami finansowymi, oferującymi szeroki wybór rozwiązań kredytowych.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Więcej ofert na stronie Biura Nieruchomości LIVINDER
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa - Nr Licencji 23466

Chcemy z pasją i oddaniem budować trwałe relacje, kierując się przede wszystkim troską o klientów, którzy nam zaufali.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )