Działka zabudowana WOLA JUSTOWSKA, Kraków

CENA : 4.200.000 pln

Analiza wybranych zapisów MPZP

Podstawa analizy

UCHWAŁA NR LXX/1962/21 RADY MIASTA KRAKOWA z dnia 20 października 2021 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Morelowa

Teren oznaczony symbolem MN.1

Działka

Pow. działki 1611 m ²

UWAGI

Min. pow. działki

800m 2 dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej

Front działki min. 20m

Kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego zawartego w przedziale 60-120*

Miejsca postojowe

2m.p./1 dom

Funkcja

Budynki jednorodzinne:

Wolnostojące

Bliźniaki

Pow. Biol. Czynna

Min. 60%

Min. 966,6 m 2

Możliwość dachów/ścian zielonych

Wsk. Pow. Zabudowy

Max. 30%

Pow. zabudowy - rzut wymiarów zewnętrznych budynku (kond. nadziemne) na pow. terenu

Procent udziału pow. zabudowy w powierzchni terenu Max. 483,3 m 2

Wsk. Intensywności zab.

0,01-0,5

Max. pow. całkowita 805,5m ²

Wysokość zabudowy

11m - dachy spadziste

9,5 - dachy płaskie

Elewacje

Zakaz stosowania

siding z tworzyw sztucznych

blacha falista i trapezowa

poliwęglany

Dopuszcza się:

ogrody wertykalne

zielone ściany

Dachy

Nakaz stosowania dachów:

spadzistych (dwuspadowe/wielospadowe)

płaskich

jeden typ dachu na jednej działce

Dachy spadziste

Dachy spadziste:

jednakowy kąt nachylenia połaci dachowych

30-45*

zakaz stosowania dachów:

- (pseudo) mansardowych

- pilastych

- przesuniętych wzajemnie w poziomie i w pionie

budynki gospodarcze i garaże:

jednakowy kąt nachylenia 25-45*

kalenica równoległa do dłuższego boku budynku

( z wyjątkiem zab. bliźniaczej)

Tarasy niezadaszone

Dopuszczenie tarasów niezadaszonych:

nad przedostatnią kondygnacją bud. mieszkalnych przekrytych dachem spadzistym

max. pow. tarasu 20% rzutu budynku

nad ostatnią kondygnacją w bud. mieszkalnych przekrytych dachem płaskim

na garażach i bud. gospodarczych dobudowanych do bud. mieszkalnych

oświetlenie

Dopuszczenie oświetlenia:

przeszklenie dachów

dachy płaskie - świetliki

dachy spadziste - lukarny, okna połaciowe, facjaty

lukarny/facjaty

max. 1/3 szerokości elewacji

nachylenie dachu

lukarny/facjaty/okna połaciowe:

w osiach otworów okiennych i drzwiowych

w osiach międzyokiennych

symetrycznie

Ochrona środowiska

Otulina Bielańsko-Tyniecka Parku Krajobrazowego

Definicje

powierzchnia zabudowy

powierzchnia terenu zajęta przez budynek w stanie wykończonym

(wyznaczona przez rzut wymiarów zewnętrznych budynku na powierzchnię terenu), do której nie zalicza się:

powierzchni elementów budynku ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu,

powierzchni elementów drugorzędnych budynku np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, pochylni zewnętrznych, daszków, markiz, okapów dachowych, oświetlenia zewnętrznego,

zewnętrznych obiektów pomocniczych np. szklarni i przybudówek;

wskaźnik powierzchni zabudowy

parametr, wyrażony jako procentowy udział powierzchni zabudowy wszystkich budynków w powierzchni terenu działki budowlanej

powierzchnia całkowita kondygnacji

powierzchnia mierzona po zewnętrznym obrysie rzutu budynku na teren z uwzględnieniem tynków, okładzin, balustrad i balkonów

powierzchni całkowitej zabudowy

suma powierzchni całkowitych budynków w obrębie działki budowlanej

wskaźnik intensywności zabudowy

parametr, wyrażony jako udział powierzchni całkowitej zabudowy w powierzchni terenu działki budowlanej

wskaźnik terenu biologicznie czynnego

parametr, wyrażony jako procentowy udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w powierzchni terenu działki budowlanej

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo