Biuro Nieruchomości WIZ ESTATES ma przyjemność zaprezentować na sprzedaż wyjątkowy teren inwestycyjny o powierzchni ponad 1 hektara (10 136 m²), zlokalizowany w południowej części Krakowa, przy ul. Kołaczkowskiego.

To płaska, doskonale skomunikowana działka z gotowym MPZP, stwarzająca idealne warunki do realizacji kameralnego osiedla domów wolnostojących lub funkcjonalnych bliźniaków.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w Krakowie, w prężnie rozwijającej się Dzielnicy Swoszowice, w zielonym rejonie Soboniowic, z bezpośrednim wjazdem z ul. Kołaczkowskiego.
Uwaga do lokalizacji: W ogólnodostępnej przestrzeni mogły pojawiać się błędne informacje wskazujące na Sidzinę ewidencja gruntów (obręb 83) oraz uwarunkowania środowiskowe bezsprzecznie potwierdzają lokalizację w Soboniowicach. To doskonałe miejsce dla wymagających klientów szukających oddechu od zgiełku miasta, a jednocześnie sprawnego dojazdu do centrum.

Działka:
Teren o powierzchni dokładnie 1,0136 ha (10 136 m², Identyfikator: 126104_9.0083.156) to regularny prostokąt o płaskim ukształtowaniu, co drastycznie obniża koszty początkowych robót ziemnych.- Dojazd: Bezpośrednio z drogi publicznej, co daje inwestorowi ogromną elastyczność przy projektowaniu układu dróg wewnętrznych.
- Uzbrojenie: Media znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie (od kilku do kilkunastu metrów od granicy).

Prąd na działce, kanalizacja w okolicznej drodze, woda również, brak gazu.- Zabudowa: Na działce znajduje się obecnie niewielki budynek mieszkalny obiekt ten stanowi idealną bazę do adaptacji na zaplecze socjalne dla budowy, z przeznaczeniem do wyburzenia w późniejszym etapie.

BARDZO WAŻNE Uwarunkowania MPZP (Strefa 54MN):
Teren jest w całości objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną. Plan bezwzględnie wyklucza zabudowę szeregową. Kluczowe wskaźniki urbanistyczne:- Powierzchnia biologicznie czynna (PBC): min. 70%
- Powierzchnia zabudowy (PZ): max. 30% powierzchni działki.
- Wysokość zabudowy: do 9,0 m (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe).
- Dachy: spadziste, dwu- lub wielopołaciowe o kącie 35 45 w ciemnej kolorystyce (zakaz dachów płaskich na bryłach głównych).
- Miejsca postojowe: Wymóg 2 miejsc na 1 dom/lokal. Z uwagi na rygor 70% PBC rekomendujemy inwestorom projektowanie garaży wyłącznie w bryle budynków.

Potencjał Inwestycyjny (PUM): Po odliczeniu niezbędnej rezerwy na komunikację wewnętrzną (ok. 15-20% powierzchni terenu na drogę KDW lub sięgacz), inwestorowi pozostaje ok. 8 100 8 500 m² powierzchni netto pod zabudowę. Zapewnia to dwa wysoce opłacalne scenariusze rozwojowe:- Scenariusz A (Segment Premium): 8 do 10 rozłożystych domów wolnostojących na działkach 800 1000 m² (przy froncie min. 18 m). Model idealny pod kątem zamożnego klienta szukającego ciszy i prywatności na południu Krakowa.
- Scenariusz B (Maksymalizacja Zysku): 14 do 16 przestrzennych segmentów (7 8 budynków dwulokalowych w układzie bliźniaczym).

Dodatkowe atuty Aspekty Techniczne i Finansowo-Prawne:- Brak renty planistycznej (0%): Zgodnie z prawem, 5-letni okres roszczeń gminy minął w sierpniu 2019 r. Transakcja zakupu oraz późniejsze podziały są całkowicie wolne od opłaty planistycznej.
- Gospodarka wodna: MPZP nakłada bezwzględny nakaz retencjonowania wód deszczowych na terenie własnym (zbiorniki retencyjno-rozsączające). Brak możliwości zrzutu do rowów bez zgód wodnoprawnych.
- Ogrzewanie: Zgodnie z krakowską uchwałą antysmogową obowiązuje zakaz stosowania paliw stałych (zalecane instalacje: pompy ciepła + fotowoltaika).
- Kanalizacja: Docelowo sieć miejska. Na ten moment dopuszczone są również szczelne zbiorniki bezodpływowe (szamba).
- Archeologia: Brak wpisu do rejestru zabytków i GEZ. Obszar wymaga jedynie standardowego zgłoszenia robót ziemnych do WUOZ i zapewnienia nadzoru archeologicznego przy wykopach pod fundamenty.

Finanse:- 4 500 000 PLN cena nieruchomości
- 44 396 PLN / 1Ar cena jednostkowa

Podsumowanie: To unikatowa oferta dla dewelopera poszukującego dużego, ustawnego areału z gotowym planem miejscowym. Możliwość wybudowania do 16 segmentów w układzie bliźniaczym, zwolnienie z renty planistycznej oraz dwustronny dostęp do publicznej drogi czynią ten grunt wyjątkowo bezpiecznym i zyskownym projektem na mapie krakowskich inwestycji.

Gorąco polecam nieruchomość i zapraszam do kontaktu.

Kontakt do brokera:
Łukasz Kopacz
Senior Broker
WIZ ESTATES Numer licencji PFRN 29163

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )