Kraków, Prokocim - Działka Inwestycyjna 36 ary | PUM 1530 m² | Gotowy Koncept na Osiedle Premium.

Na sprzedaż wyjątkowy grunt inwestycyjny o łącznej powierzchni która może wynosić aż 4 204 m² (42,04 ara) w dynamicznie rozwijającej się części Krakowa (Prokocim). Teren idealnie nadaje się pod budowę kameralnego, zamkniętego osiedla domów w zabudowie bliźniaczej. Do oferty dołączona jest gotowa przykładowa koncepcja architektoniczna na ok. 1 786 m² PUM.

Prezentowana nieruchomość to rzadki na rynku, w pełni skonsolidowany bank ziemi składający się z kilku sąsiadujących działek zlokalizowany w rejonie ul. Bieżanowskiej.

Koncepcja projektowa zakłada dodatkowo wykupienie i wyburzenie istniejącego na części terenu starego budynku mieszkalnego, co pozwoli na optymalne zagospodarowanie całego obszaru i stworzenie spójnego, nowoczesnego osiedla od podstaw.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I PUM
Dzięki scaleniu mniejszych parceli będzie można uzyskaniu dodatkowych 6 arów, dzięki temu projekt zyskuje doskonałą synergię przestrzenną. Przyjęta koncepcja pozwala na wybudowanie wielolokalowego kompleksu o wysokim standardzie:

< Szacowany PUM całej inwestycji: ok. 1 786 m²

< Maksymalna Powierzchnia Całkowita (PC): 2 102 m² (przy pełnym wykorzystaniu WIZ 0,50)

< Układ urbanistyczny: Działka o długości 212 m i szerokości 21 m stwarza idealne warunki do liniowego usytuowania budynków. Przekłada się to na powtarzalność konstrukcyjną (niższy koszt generalnego wykonawstwa) oraz optymalne rozplanowanie drogi wewnętrznej o szerokości 5-6 m.

PARAMETRY ZGODNIE Z MPZP ("Prokocim - Bieżanowska")
Cały teren objęty jest obowiązującym planem miejscowym, określającym przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą:

< Wskaźnik intensywności zabudowy (WIZ): 0,50

< Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 50%

< Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 40%

< Maksymalna wysokość budynków: 9 m (dwie kondygnacje naziemne)

REALNY POTENCJAŁ PROJEKTU:

< 14-16 komfortowych lokali mieszkalnych (8 budynków bliźniaczych w układzie liniowym).

< Metraże lokali: 110-130 m² - idealnie wpisujące się w zapotrzebowanie krakowskich rodzin.

< Prywatność: Własne ogródki dla każdego lokalu o powierzchni od 80 do nawet 200 m².

< Miejsca postojowe: Po 2 miejsca parkingowe na każdy lokal (w tym garaże w bryle).

INFRASTRUKTURA I MEDIA
< Komunikacja: Bezpośredni wjazd na teren osiedla z drogi (udział), która biegnie wzdłuż dłuższej granicy działek, co gwarantuje bezproblemową obsługę komunikacyjną i łatwe wydzielenie niezależnych stref dla mieszkańców.

< Stan prawny: Czysta księga wieczysta, uregulowany stan właścicielski, brak obciążeń - pozwala na szybkie przystąpienie do prac przygotowawczych.

< Media: Wszystkie kluczowe sieci (prąd, woda, gaz, kanalizacja) dostępne w drodze głównej, około 40 metrów od granicy nieruchomości.

LOKALIZACJA
Atrakcyjna, zielona część Prokocimia w rejonie ul. Bieżanowskiej. Doskonały punkt na mapie Krakowa pod kątem komercjalizacji gotowych domów - bardzo szybki dojazd do węzła autostradowego A4 (Wielicka) oraz sprawna komunikacja miejska z centrum miasta. W promieniu kilku minut pieszo dostępna jest pełna infrastruktura edukacyjna (szkoły, przedszkola), handlowo-usługowa, stacja kolei podmiejskiej Kraków Prokocim oraz tereny rekreacyjne (Zalew Bagry).

Zapraszam do kontaktu inwestorów i deweloperów w celu omówienia szczegółów koncepcji scaleniowej oraz analizy rzutów architektonicznych.
Załączone fotorealistyczne wizualizacje oraz ujęcia z drona idealnie obrazują, jak po rewitalizacji tego terenu można stworzyć wysoce zyskowne, nowoczesne osiedle miejskie.
Szczegóły oferty zostaną omówione podczas spotkania z Deweloperem-Inwestorem zainteresowanym zakupem tej nieruchomości gruntowej.Cena do negocjacji.

Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Serdecznie zapraszam na prezentację / I cordially invite you to the presentation
Możesz dzwonić / You Can Call
Seven days a week / 7 dni w tygodniu w godz. od 6.00 do 24.00

Patryk Suder
Doradca ds. Nieruchomości
KRAKOWSKIE Nieruchomości