Balice Potrójna Dywidenda Inwestycyjna: Lotnisko, Autostrada, Ośrodek Szkoleniowy

Według Invest CEE Report 2024, Balice to jedyne miejsce w Polsce oferujące potrójną dywidendę bezpośrednie sąsiedztwo międzynarodowego portu lotniczego, strategicznej autostrady A4 oraz nowoczesnego hubu edukacji lotniczej (centrum szkoleniowego Ryanair). Nieruchomość, położona zaledwie 300 metrów od nowego ośrodka Ryanair (planowane uruchomienie w 2025 roku), łączy w sobie prestiżową ekspozycję z autostrady, wolność od napowietrznych trakcji elektrycznych oraz dogodny dostęp do dynamicznie rozwijającego się terminala cargo (5600 m² od II kw. 2025 r.).

Gwarantowany Ruch i Potencjał Rozwojowy
Lotnisko w Balicach obsłużyło ok. 11,1 mln pasażerów w 2024 roku (wzrost o 50% względem 2022), a po rozbudowie terminali przepustowość ma wzrosnąć do 12 mln pasażerów rocznie.

Centrum Szkoleniowe Ryanair przyciągać będzie nawet 500 kursantów dziennie, co generuje dodatkowy popyt na usługi hotelowe, biurowe i handlowe.

Widoczność z A4 na poziomie 100% (2,5 mln przejazdów miesięcznie) daje znakomite warunki dla przedsięwzięć komercyjnych.

Elastyczne MPZP i Parametry Zabudowy
Lokalne plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP BALICE I i BALICE II ) umożliwiają realizację do 60 000 m² GLA w strefach:

U2 (usługowa): biura, hotele, handel, gastronomia, konferencje, sport, rekreacja.

Wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1 3,0

Min. teren biologicznie czynny: 30%

Maks. wysokość: 20 m (18 m w strefie niższej)

MN/U.4 (mieszkaniowo-usługowa): domy jednorodzinne, obiekty usługowe, handel detaliczny w małej skali.

Wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1 0,5

Min. teren biologicznie czynny: 70% (mieszkaniowa) / 60% (usługowa)

Maks. wysokość: 9 m

Te elastyczne warunki sprzyjają wielofunkcyjnym projektom łączącym funkcje biurowe, logistyczne, mieszkaniowe i hotelowe, idealnie wpisując się w rosnące potrzeby rynku.

Lokalizacja i Dostępność
Nieruchomość znajduje się w pobliżu nowego węzła autostradowego na A4, który wkrótce zyska dodatkowy pas ruchu, oraz planowanych ekspresówek (S7, Północna Obwodnica Krakowa, Trasa Zwierzyniecka i Pychowicka). Dynamiczna infrastruktura kolejowa zapewnia bezpośrednie połączenie z centrum miasta, co szczególnie docenią pracownicy i turyści. Dodatkowym atutem jest bliskość granic z Ukrainą, Czechami i Słowacją, co podnosi walory logistyczne regionu.

Podsumowanie
Brak obciążeń prawnych, doskonała ekspozycja z autostrady, rozwijający się port lotniczy i ogromny potencjał rozbudowy czynią tę nieruchomość jedną z najatrakcyjniejszych ofert inwestycyjnych w Europie Środkowej. Wysoka stopa zwrotu i stabilny popyt, wsparty intensywną rozbudową lotniska oraz rosnącą liczbą pasażerów i kursantów Ryanair, gwarantują długoterminową rentowność w szerokim spektrum przedsięwzięć biznesowych.