Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona na krakowskim Prądniku, obszar Witkowice. Widok na las, zabudowa jednorodzinna, genialne połączenie komunikacyjne. Istnieje również możliwość dokupu dodatkowych 230mkw. od miasta - co pozwoliłoby na zrealizowanie większego budynku lub powiększenia ogrodu.

LOKALIZACJA:
Niewątpliwy atut nieruchomości. Widok na Las Witkowicki, ostatnia działka budowlana, liczne tereny spacerowe, dostęp do usług, a także świetny dojazd do centrum zarówno komunikacją, jak i samochodem.

Odległości do strategicznych punktów:
Park leśny - tuż za granicą działki
Przystanek autobusowy - 120 metrów
Paczkomat - 350 metrów
Sklep spożywczy - 600 metrów
Park Dolina Prądnika - 900 metrów
Galeria (Biedronka, siłownia, drogeria) - 1200 metrów
Przystanek tramwajowy - 1300 metrów

DZIAŁKA I JEJ UKSZTAŁTOWANIE I ZAGOSPODAROWANIE:
Działka numer 922: 356 mkw.
Możliwość dokupienia działek 923 i 924 o powierzchni około 230mkw. od miasta (niezależnie)

Nachylona w kierunku wschodnim
Położona bezpośrednio przy drodze gminnej.
Wszystkie media w drodze.
Z dwóch stron ogrodzona przez sąsiadów.

MPZP - najważniejsze zapisy
Działka w całości objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i w całości położona w obszarze 8MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Wysokość budynku - do 10,0 m
Dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia 20-40 st. z dopuszczeniem tarasów na części budynków
Budynki garażowe - dachy płaskie lub dwuspadowe
Powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 50%
Wskaźnik powierzchni zabudowy nie więcej niż 0,3

Biorąc pod uwagę odległości od granicy działki, linię zabudowy, powyższe zapisy planu daje mamy możliwość usytuowania budynku o powierzchni UŻYTKOWEJ:
ok. 120 mkw. - przy czterech ścianach z oknami
ok. 140 mkw. - przy trzech ścianach z oknami (przysunięcie na 3 metry z jednej strony)
ok. 160 mkw. - przy dwóch ścianach z oknami (przysunięcie na 3 metry z obu stron)
Oczywiście jest to analiza oparta na interpretacji dostępnych informacji i może się różnić w zależności od wybranego projektu. Przed zakupem możemy wspólnie udać się do wydziału architektury celem sprecyzowania oczekiwań i możliwości.

FINANSE:
Cena: 560 000 PLN
PCC: 2 %
Prowizja dla biura nieruchomości

UWAGI:
- możliwość szybkiej finalizacji
- wyjątkowe położenie (w Krakowie, a z widokiem na las)
- brak gęstej i wysokiej zabudowy w okolicy
- objęta w całości MPZP - zabudowa jednorodzinna

KONTAKT DO AGENTA:
Mateusz Siwek
Tel:  
E-mail:  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )