Do sprzedaży bardzo ładna działka budowlana o pow. 26 ar z prawomocnym pozwoleniem na budowę 8-miu budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowana na południu Krakowa w dzielnicy Opatkowice.

IDEALNA OFERTA DLA DEWELOPERA / INWESTORA - tzw. "GOTOWIEC"! PUM 1134.16 m2

Dla działki jest wydane prawomocne pozwolenie na budowę 8-miu budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, gdzie każdy z nich ma pow. całkowitą 171.34 m2 / pow. użytkowa 159.31 m2.
Każda połówka bliźniaka składa się z 3-ech kondygnacji: parter o pow. 59.87 m2, pełne pierwsze piętro bez skosów o pow. 66.16 m2 i poddasze o pow. 45.31 m2.
PNB "świeżutkie" z lipca 2024 r.

Działka całkowicie płaska, bardzo dobrze ustawna o wym. 40 m szer. x 64 m dł., bezpośrednio przylegająca do gminnej drogi asfaltowej - podpisana umowa z Zarządem Dróg Miasta Krakowa z uzgodnionym zjazdem na działkę oraz koncepcją ogrodzenia od strony drogi. Zgodnie z podpisaną umową z ZDMK i jej ustaleniami, inwestor nie musi przebudowywać ani rozbudowywać istniejącej drogi, dzięki temu proces inwestycyjny jest znacznie tańszy i szybszy w realizacji.

Na działce znajduje się 9 skrzynek prądowych / elektrycznych, po jednej dla każdego budynku mieszkalnego i jedna do obsługi osiedla, tj. oświetlenia, bramy wjazdowej czy domofonu.

Podpisana umowa z gazownią (Polska Spółka Gazownictwa sp. z o.o.) oraz częściowo zapłacona faktura za przyłączenie się do sieci - gaz w działce.

Podpisana umowa z Wodociągami Miasta Krakowa na przyłącz do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej - woda i kanalizacja miejska w drodze, do której bezpośrednio przylega działka.

Podana cena jest ceną netto, do której należy doliczyć podatek VAT w wys. 23%, co daje łączną cenę sprzedaży 2 829 000 zł brutto. Sprzedający wystawia fakturę VAT, w związku z czym kupujący nie płaci PCC 2%. Jeden właściciel. Księga wieczysta "czyściutka" bez żadnych hipotek, roszczeń, służebności, itp.

Działka jest objęta aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego "OPATKOWICE - ZACHÓD" pod symbolem MN, którego podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza.
Plan dopuszcza również lokalizację funkcji usługowej w formie wydzielonego obiektu użytkowego lub wbudowanego w budynek mieszkalny o powierzchni tego lokalu nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego.
Maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych wynosi 13 m.
Wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego w wielkości nie mniejszej niż 50%.
Wskaźnik maksymalnej pow. zabudowy działki bud. wynosi 30%.

Działka znajduje się na przedmieściach Krakowa w dzielnicy (OPATKOWICE), która jest świetnie rozwinięta pod kątem szeroko rozumianej infrastruktury, niezbędnej do codziennego funkcjonowania:

- przystanek autobusowy - 9 min. pieszo;
- przystanek Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej - 8 min. pieszo - dojazd koleją do ścisłego centrum Krakowa (Galeria Krakowska), zajmuje ok. 20 min.
- szkoła podstawowa nr 133 i przedszkole państwowe - 10 min. pieszo;
- Centrum Sportu i Kultury "Sidzina" wraz Państwowym Zakładem Opieki Zdrowotnej - 10 min. pieszo - boiska do piłki nożnej, koszykówki, siatkówki, wielki plac zabaw dla dzieci w różnym wieku;
- sklepy: Lewiatan, Żabka - 10 min. pieszo;
- restauracja, pizzeria, burgerownia, etc. w promieniu 10 - 15 min. pieszo
- sklepy: Biedronka, Lidl, Rossmann, Pepco - 5 min. autem;
- centrum Skawiny - 10 min. autem;
- centrum handlowe ATUT Ruczaj - 10 min. autem;
- wjazd na obwodnicę A4 "Węzeł Skotnicki" - 5 min. autem;
- ścisłe centrum Krakowa - 25 min. autem.

Działka jest oddalona ponad 800 m od obwodnicy A4 - miejsce spokojne z wyłączną zabudową jednorodzinną w bezpośrednim sąsiedztwie.
Wszelkie inwestycje mieszkaniowe, jednorodzinne sprzedają się w tym rejonie jak "świeże bułeczki".

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ!

Zapraszam do kontaktu w celu prezentacji działki oraz uzyskania wszelkich szczegółów.

Radosław Szoja
mobile:  
e-mail:  

Dr House Nieruchomości Sp. z o.o.
30-535 Kraków, ul. Krakusa 11
Telefon:  
e-mail:   ,
Nr licencji: 22912

Zamieszczone na naszych stronach oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )