WYŁĄCZNOŚĆ | PIĘKNY DOM WOLNOSTOJĄCY | KRAKÓW SKOTNIKI | "ZAKĄTEK TYNIECKI"

Agencja i Biuro Nieruchomości Rodzina u Siebie z przyjemnością prezentuje wyjątkowy dom wolnostojący z garażem, położony na kameralnym, nowoczesnym osiedlu "Zakątek Tyniecki" przy ul. Kozienickiej, w rejonie ul. Skotnickiej w Krakowie Skotnikach.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Nieruchomość dostępna wyłącznie w naszej Agencji. Właściciel nie prowadzi samodzielnych prezentacji i nie wyraża zgody na bezpośrednie wizyty, oglądanie nieruchomości z zewnątrz ani próby kontaktu. Prezentacje odbywają się wyłącznie po wcześniejszym umówieniu i za pośrednictwem Agencji i Biura Nieruchomości Rodzina u Siebie.

DOM TWORZONY DLA SIEBIE NIE NA SPRZEDAŻ

To dom, który od początku był budowany i urządzany dla własnego komfortu i wieloletniego zamieszkania, a nie z myślą o późniejszej sprzedaży. Właściciel zadbał o jakość materiałów, funkcjonalność oraz ponadczasową estetykę.

Dom kilka miesięcy temu został odświeżony i jest gotowy do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu.

187 m² powierzchni całkowitej | 172,05 m² powierzchni użytkowej | 497 m² działki | dom wolnostojący | garaż

PRZESTRONNE I JASNE WNĘTRZA

Dom zachwyca przestrzenią, światłem i wyjątkowo ciepłą atmosferą. Z przedpokoju przechodzimy do przestronnego holu, z którego dostępne są poszczególne części parteru.

Sercem domu jest jasny, przestronny salon, który dzięki dużym przesuwnym drzwiom tarasowym i trzyszybowym przeszkleniom pięknie otwiera się na ogród.

Na podłodze znajduje się wysokiej jakości deska dębowa, a ściana telewizyjna została wykończona eleganckim tynkiem strukturalnym. Duża ilość drewna, jasna kolorystyka, naturalne materiały i światło tworzą przytulny, harmonijny klimat.

Na żywo dom prezentuje się jeszcze korzystniej niż na zdjęciach.

DUŻA KUCHNIA Z CHARAKTEREM

Przestronna i funkcjonalna kuchnia została wykonana w ciemnej drewnianej zabudowie. Wyposażona jest w piekarnik z funkcją Air Fryer, lodówkę, zmywarkę oraz płytę indukcyjną.

Kuchnia posiada okno i drewniane żaluzje. W salonie i kuchni zastosowano ogrzewanie podłogowe.

PARTER

Na parterze, poza salonem i kuchnią, znajduje się:

wydzielony kącik jadalniany,
pokój gościnny, obecnie wykorzystywany jako domowa siłownia,
pomieszczenie gospodarcze,
kotłownia.

Kotłownia wyposażona jest w dwufunkcyjny piec gazowy Saunier Duval, zapewniający ogrzewanie domu i ciepłą wodę użytkową. Media posiadają indywidualne liczniki.

Dom posiada również instalację fotowoltaiczną oraz instalację alarmową, obecnie niepodłączoną.

TARAS, PERGOLA I PIĘKNY OGRÓD

Z salonu wychodzimy bezpośrednio na podświetlany taras wykończony deską tarasową. Obok znajduje się metalowa pergola z meblami ogrodowymi i stołem oraz zasłanianymi roletami.

Ogród jest płaski, nasłoneczniony, zagospodarowany i zadbany. Znajdują się w nim kwiaty, drzewa, krzewy, tuje i trawnik. Cała posesja jest ogrodzona metalowym ogrodzeniem.

Dużym atutem jest widok na zielony pas, który zapewnia poczucie przestrzeni, prywatności i kontaktu z naturą.

PIĘTRO PRYWATNA STREFA DOMOWNIKÓW

Na piętro prowadzą solidne dębowe schody. Znajdują się tutaj:

3 przestronne sypialnie,
garderoba,
2 łazienki.

Sypialnia główna posiada prywatną łazienkę, własną garderobę oraz wyjście na duży balkon, z którego korzystają dwa pokoje.

Jedna z łazienek jest przestronna i elegancko urządzona posiada wannę, kabinę prysznicową, WC, bidet oraz okno.

Dodatkową powierzchnię stanowi około 40 m² strychu ze skosami, częściowo zagospodarowanego jako garderoba.

KOMFORT PRZEZ CAŁY ROK

W każdym pomieszczeniu znajduje się klimatyzacja z funkcją grzania, zapewniająca komfortową temperaturę zarówno latem, jak i zimą.

Dodatkowo zamontowano rolety antywłamaniowe oraz żaluzje przeciwsłoneczne, zapewniające prywatność i ochronę przed nadmiernym nasłonecznieniem.

GARAŻ I STANDARD TECHNICZNY

Dom posiada duży garaż z bezpośrednim przejściem do domu oraz bramę garażową otwieraną pilotem.

Budynek jest ocieplony styropianem, dach pokryty dachówką, a elewacja utrzymana w jasnej, nowoczesnej stylistyce.

Nieruchomość posiada kanalizację miejską.

DZIAŁKA I USYTUOWANIE

Działka o powierzchni 497 m² niemal 5 arów jest płaska, nasłoneczniona i funkcjonalnie zagospodarowana.

Dom korzystnie usytuowany jest względem stron świata okna wychodzą na południe, zachód i północ, dzięki czemu wnętrza są naturalnie doświetlone.

Widok na zielony pas jest jednym z największych walorów nieruchomości.

Dojazd do nieruchomości zapewniony jest poprzez ustanowioną służebność przejazdu i przechodu.

ZAKĄTEK TYNIECKI KRAKÓW BLISKO NATURY

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej wyjątkowe otoczenie.

Dom znajduje się w otulinie Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazowego, wśród zieleni i terenów sprzyjających spacerom, rekreacji i aktywnemu wypoczynkowi.

Kameralne osiedle "Zakątek Tyniecki" to propozycja dla osób, które chcą mieć własny dom, ogród, ciszę i prywatność, a jednocześnie pozostać w Krakowie i korzystać z miejskiej infrastruktury.

Stowarzyszenie mieszkańców zajmuje się m.in. organizacją i utrzymaniem drogi wewnętrznej oraz przyległych terenów zielonych.

RUCZAJ PEŁNA INFRASTRUKTURA W POBLIŻU

Dużym atutem jest bliskość Ruczaju, gdzie dostępne są:

komunikacja miejska autobusy i tramwaje,
sklepy i punkty usługowe,
restauracje,
szkoły i przedszkola,
centra handlowe, w tym Centrum Handlowe Atut Ruczaj,
tereny rekreacyjne.

Do przystanku komunikacji miejskiej z osiedla jest około 5 minut pieszo.

Do Rynku Głównego około 10 km.

KOSZTY UTRZYMANIA

Według informacji właściciela miesięczne koszty utrzymania domu wraz z gazem wynoszą około

1 500 zł.

STAN PRAWNY

Pełna własność nieruchomości.

Dojazd do domu zapewniony poprzez ustanowioną służebność przejazdu i przechodu.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

WYŁĄCZNOŚĆ oferta dostępna wyłącznie w Rodzinie u Siebie

dom wolnostojący

187 m² powierzchni całkowitej / 172,05 m² użytkowej

działka 497 m²

płaska, nasłoneczniona działka

okna na południe, zachód i północ

widok na zielony pas

3 przestronne sypialnie + pokój gościnny

2 łazienki

około 40 m² strychu

duży garaż z bramą na pilot

piękny, zagospodarowany ogród

podświetlany taras i pergola

klimatyzacja w każdym pomieszczeniu

rolety antywłamaniowe i żaluzje przeciwsłoneczne

fotowoltaika

ogrzewanie podłogowe

piec gazowy Saunier Duval

kanalizacja miejska

indywidualne liczniki mediów

budynek ocieplony styropianem

dach pokryty dachówką

wysoki standard wykończenia

dom urządzony dla siebie, nie na sprzedaż

cisza, spokój i prywatność

otulina Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazowego

bliskość Ruczaju i pełnej infrastruktury

około 10 km od Rynku Głównego

około 5 minut do komunikacji miejskiej

w pobliżu szkoła, przedszkole i tereny rekreacyjne

pełna własność

DOM, KTÓRY WARTO ZOBACZYĆ NA ŻYWO

To nieruchomość, w której połączenie drewna, jasnych wnętrz, naturalnego światła, zieleni za oknami, pięknego ogrodu i wysokiego standardu wykończenia tworzy wyjątkowo ciepłą i przyjemną atmosferę.

To nie jest dom przygotowany pod sprzedaż. To dom zbudowany i urządzony dla siebie.

Dziś, z powodu zmian życiowych właściciela, może stać się wyjątkowym miejscem dla kolejnej rodziny.

W naszym biurze istnieje możliwość skorzystania z bezpłatnej pomocy doradcy kredytowego, który pomoże znaleźć najkorzystniejszą ofertę finansowania.

Zapraszam Państwa do kontaktu.

Beata Niklewicz
 
Biuro