PREMIERA OFERTY!
Zapraszamy na DOM OTWARTY w piątek 14 sierpnia w godz. 12.00 - 14.00.
Z przyjemnością prezentujemy Państwu ofertę sprzedaży wyjątkowego domu, położonego w Krakowie, w dzielnicy Prokocim przy ulicy Żabiej. To oferta, która wyróżnia się na krakowskim rynku swoją niepowtarzalną kombinacją komfortu, funkcjonalności i bezpośredniej bliskości natury. To idealne miejsce dla osób ceniących spokój i zieleń, a jednocześnie oczekujących pełnej wygody życia miejskiego. Ogromnym atutem jest także jego położenie - w niewielkiej odległości do komunikacji miejskiej (autobusów oraz linii tramwajowej) oraz w pobliżu bramy Parku Jerzmanowskich - kwintesencji miejskiej rezydencjonalności i komfortu. Przekraczając próg własnej posesji, w kilka sekund znajdujesz się w jednym z najpiękniejszych zabytkowych parków Krakowa.

DOM I JEGO OTOCZENIE
Nieruchomość stanowi dom wybudowany według projektu "Lipczyk TSI-583", którego budowę ukończono w 2009 roku. Budynek charakteryzuje się reprezentacyjną bryłą z wielospadowym dachem kopertowym, pokrytym solidną dachówką ceramiczną. To ponadczasowa klasyka, która nie podlega chwilowym trendom, a jej solidność i estetyka zawsze pozostają w dobrym tonie. Do budowy i wykończenia użyto materiałów budowlanych najwyższej jakości, z dbałością o każdy szczegół, co zapewnia trwałość i ponadczasowy wygląd.

OGRÓD
Ogród wokół domu, na działce o powierzchni 6,66 ara, został w całości zaprojektowany przez właścicieli i stanowi harmonijne przedłużenie wnętrza. Teren jest w pełni zagospodarowany, z zadbanym, dojrzałym drzewostanem oraz licznymi nasadzeniami, które tworzą naturalną barierę przed letnim skwarem i zapewniają prywatność. Dla wygody i oszczędności czasu zainstalowano automatyczne nawodnienie trawnika i rabat, dzięki czemu ogród zawsze wygląda idealnie. Taras główny wyposażony jest w elektryczną markizę, także idealną w słoneczne dni.

SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Dom cechuje się niezwykle funkcjonalnym i przemyślanym układem pomieszczeń, idealnie odpowiadającym potrzebom nowoczesnej rodziny. Wykończenie wnętrz opiera się na naturalnych materiałach, w tym na podłogach z drewna egzotycznego i dębowego, co nadaje wnętrzom ciepłego i przytulnego charakteru.

PARTER (Powierzchnia: 100,9 m)
Parter stanowi przestronną i otwartą strefę dzienną, doskonale doświetloną i połączoną z ogrodem.
- Salon - pokój dzienny z wyjściem na taras (24,3 m) punkt centralny domu, z podłogą z brzozy brazylijskiej, idealne miejsce na rodzinne spotkania przy kominku,
- Kuchnia (14,6 m) funkcjonalna i nowoczesna, z wyodrębnionym miejscem na strefę jadalną,
- Pokój (gościnny) (8,5 m) dodatkowa przestrzeń do pracy lub dla gości - aktualnie służy jako domowa siłownia,
- Łazienka (6,2 m) wyposażona w prysznic,
- Garaż jednostanowiskowy, komfortowy (17,8 m) w bryle budynku, zaprojektowany z myślą o wygodzie codziennego użytkowania,
- Kotłownia (6,8m) z nowoczesnym dwufunkcyjnym piecem gazowym,
- Pomieszczenie gospodarcze (5,1 m) dodatkowe miejsce na przechowywanie,
- Sień (2,3 m), zabudowaną szafą wnękową,
- Hol (9,0 m), posiada liczne, funkcjonalne szafy w zabudowie,
- Korytarz (1,8 m),
- Klatka schodowa (4,5 m) ze schodami wykonanymi na indywidualne zamówienie.

PODDASZE UŻYTKOWE (Powierzchnia: 82,4 m)
Poddasze to prywatna strefa sypialniana, zapewniająca ciszę i spokój wszystkim domownikom.
Podłogi w pomieszczeniach wykonane są większości wykonane z dębu złotego.
- Sypialnia główna (20,3 m) z wyjściem na loggię,
- Pokój (15,0 m) z półokrągłym oknem - pełniący funkcję saloniku,
- Pokój (10,3 m) z wyjściem na balkon,
- Pokój (9,4 m) także z balkonem,
- Łazienka z prysznicem (4,4 m),
- Luksusowa łazienka (4,4 m), wyposażona w wannę z hydromasażem, połączona z klasyczną sauną suchą - Twoim własnym domowym SPA,
- Przedpokój (9,8m),
- Klatka schodowa (3,3m).

Dostępny jest również strych, pełniący rolę dodatkowego miejsca do przechowywania.

Dla kogo jest ta oferta?
Dla rodziny: Szukającej przestrzeni, komfortu, bezpieczeństwa i bliskości szkół dla dzieci.
Dla szukających spokoju: Pragnących prywatności, własnego, dojrzałego ogrodu i zieleni za rogiem.
Dla wymagających: Oczekujących najwyższego standardu wykonania, bez strat czasu na remont.
Dla pracujących z domu: Potrzebujących cichej przestrzeni zarówno do życia jak i miejsca do pracy, na niezależne gabinety.

TECHNOLOGIE I SYSTEMY DLA KOMFORTU I BEZPIECZEŃSTWA:
Nieruchomość ta, została wyposażona w szereg nowoczesnych systemów, które podnoszą standard życia rodziny.
- Klimatyzacja i rekuperacja dla idealnego klimatu i świeżego powietrza,
- System alarmowy z kamerami zapewniający bezpieczeństwo,
- Odkurzacz centralny ułatwiający sprzątanie,
- Automatyczne rolety w oknach, sterowane radiowo,
- Elektryczna markiza na tarasie głównym,
- Automatyczne nawodnienie trawnika i rabat.

DODATKOWE ATUTY:
- Podłogi: brzoza brazylijska (salon), dąb złoty (większość pokoi), klon (siłownia i pokój gościnny na piętrze),
- Stolarka: drzwi zewnętrzne, drzwi wewnętrzne, schody i parapety wykonane na indywidualne zamówienie z najwyższej jakości materiałów,
- Brama garażowa firmy Normsthal.

LOKALIZACJA I UNIKALNE OTOCZENIE:
Dom położony jest w cichej, kameralnej części Krakowa, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. To, co czyni tę ofertę absolutnie unikalną, to bezpośrednie sąsiedztwo zrewitalizowanego Parku Jerzmanowskich. Znalezienie w granicach Krakowa działki o takiej powierzchni (blisko 7 arów), położonej dosłownie kilka kroków od wejścia do parku, jest na rynku wtórnym prawdziwą rzadkością. Ta lokalizacja tworzy naturalną, zieloną enklawę wokół posesji, oferując nieograniczone możliwości spacerów, relaksu i kontaktu z naturą, bez konieczności rezygnowania z korzyści płynących z mieszkania w mieście. Jednocześnie mimo tego spokoju, lokalizacja gwarantuje doskonałą komunikację z resztą Krakowa. W bliskiej odległości znajdują się liczne przystanki komunikacji miejskiej, w tym zarówno autobusy, jak i tramwaje, zapewniające szybki i wygodny dojazd do Centrum, Nowej Huty oraz innych dzielnic miasta. To kluczowy atut, rzadko spotykany w połączeniu z tak bliskim sąsiedztwem dużych terenów zielonych. Pełna infrastruktura miejska: szkoły, przedszkola, sklepy i punkty usługowe są dostępne w promieniu zaledwie kilku minut.

- Park Jerzmanowskich - 50 m,
- Szpital w Prokocimiu - 1,5 km,
- Szkoła Podstawowa - 500 m,
- Przedszkole - 500 m,
- Centrum handlowe Bonarka - 4,5 km,
- Rynek Główny - 7,9 km,
- Wjazd na obwodnicę - 2,5 km.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację, aby osobiście przekonać się o wyjątkowości tej oferty.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości