KRAKÓW - UL. BALICKA 43

Budynek mieszkalno-usługowy z funkcjonującym lokalem handlowym oraz kompleksem działek.

Prezentujemy Państwu na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość o charakterze mieszkalno-usługowym, położona w Krakowie przy ul. Balickiej 43, w obrębie ewidencyjnym K6, Przedmiotem sprzedaży jest kompleks nieruchomości gruntowych obejmujący działki ewidencyjne nr 8/3, 8/4, 8/6 oraz 9/2, wraz z budynkiem mieszkalno-usługowym posadowionym na działce nr 8/3.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla inwestora poszukującego obiektu generującego dochód, jak i dla przedsiębiorcy lub osoby prywatnej, która chce połączyć prowadzenie działalności gospodarczej z funkcją mieszkaniową.

Dużym atutem jest funkcjonalny podział budynku na niezależne części:
- lokal usługowy na parterze
-dwa lokale mieszkalne na wyższych kondygnacjach.

Obiekt posiada również piwnice oraz nieużytkowy strych z potencjałem adaptacyjnym.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

- lokalizacja: Kraków, ul. Balicka 43,
- kompleks działek: nr 8/3, 8/4, 8/6 oraz 9/2,
- budynek mieszkalno-usługowy
- technologia wykonania: tradycyjna, murowana,
- trzy główne poziomy użytkowe,
- powierzchnia parteru: **94,92 m²**,
* powierzchnia pierwszego piętra: **97,10 m²**,
* powierzchnia drugiego piętra/poddasza: **87,81 m²**,
* łączna powierzchnia użytkowa trzech kondygnacji: **279,83 m²**,
* powierzchnia piwnic: **36,22 m²**,
* łączna powierzchnia wraz z piwnicami: **316,05 m²**,
* dodatkowy strych nieużytkowy z możliwością adaptacji,
* stan techniczny budynku: **dobry**,
* standard wykończenia: przeciętny,
* wszystkie lokale są wyodrębnione i posiadają odrębne księgi wieczyste,
* obecnie na parterze funkcjonuje sklep z częściami samochodowymi.

UKŁAD I FUNKCJA BUDYNKU

Parter - lokal usługowy - 94,92 m²

Parter budynku zajmuje przestronny lokal usługowy, w którym obecnie prowadzona jest działalność handlowa - sklep z częściami samochodowymi.

Lokal obejmuje:

- sale handlowe,
- zaplecze biurowe,
- zaplecze socjalne,
- pomieszczenia magazynowe,
- dostęp do piwnic.

Istotnym atutem są dwa niezależne wejścia, jedno bezpośrednio od strony ul. Balickiej, zapewniające dobrą ekspozycję i wygodny dostęp dla klientów, oraz drugie od strony podwórza, ułatwiające obsługę techniczną, dostawy i organizację działalności.

Lokal może być nadal wykorzystywany w funkcji handlowej, usługowej, biurowej lub magazynowej. Ze względu na lokalizację przy jednej z głównych ulic zachodniej części Krakowa nieruchomość posiada potencjał do prowadzenia różnorodnej działalności gospodarczej.

Pierwsze piętro - lokal mieszkalny - 97,10 m²

Na pierwszym piętrze znajduje się niezależny lokal mieszkalny, obecnie wykorzystywany na cele najmu.

Lokal składa się z:

- przedpokoju,
- trzech przestronnych pokoi,
- oddzielnej kuchni,
- dwóch łazienek,
- loggii dostępnej z jednego z pokoi.

Funkcjonalny układ oraz duża powierzchnia umożliwiają komfortowe użytkowanie przez rodzinę, dalszy najem długoterminowy lub wykorzystanie w modelu inwestycyjnym.

Drugie piętro / poddasze - lokal mieszkalny - 87,81 m²

Na drugim poziomie znajduje się kolejny niezależny lokal mieszkalny, obecnie użytkowany przez właścicieli.

Układ funkcjonalny obejmuje:

- przedpokój,
- trzy pokoje,
- kuchnię,
- dwie łazienki.

Dodatkowym atutem jest wyjście z jednego z pokoi do ogrodu zimowego/oranżerii, który stanowi atrakcyjną, doświetloną przestrzeń i może pełnić funkcję strefy wypoczynkowej, pracowni lub całorocznego ogrodu.

Strych - dodatkowy potencjał

W budynku znajduje się nieużytkowy strych z możliwością adaptacji. Przestrzeń ta może stanowić dodatkowy potencjał inwestycyjny, m.in. pod rozbudowę istniejącej części mieszkalnej lub utworzenie dodatkowej powierzchni użytkowej.

Możliwość adaptacji, nadbudowy lub rozbudowy wymaga każdorazowo potwierdzenia w obowiązujących przepisach, dokumentacji planistycznej oraz właściwych decyzjach administracyjnych.

PIWNICE

Budynek jest częściowo podpiwniczony.

Powierzchnia piwnic wynosi:

36,22 m2

Piwnice są dostępne bezpośrednio z lokalu znajdującego się na parterze i mogą pełnić funkcję magazynową, gospodarczą lub techniczną.

STAN TECHNICZNY I STANDARD WYKOŃCZENIA

Budynek mieszkalno-usługowy został wzniesiony około 100 lat temu w technologii tradycyjnej, murowanej.

Zgodnie z przyjętą oceną rzeczoznawcy ogólny stan techniczny budynku określono jako:

DOBRY

INSTALACJE I OGRZEWANIE

Budynek wyposażony jest w instalacje:

- wodociągową,
- kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci,
- elektroenergetyczną,
- gazową.

Ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej realizowane są indywidualnie dla poszczególnych lokali za pomocą dwufunkcyjnych pieców gazowych.

LOKALIZACJA - KRAKÓW, UL. BALICKA

Nieruchomość położona jest przy ul. Balickiej, w zachodniej części Krakowa, na terenie dzielnicy Bronowice. Lokalizacja łączy dobrą dostępność komunikacyjną z dostępem do rozbudowanej infrastruktury miejskiej.

Ulica Balicka stanowi ważny ciąg komunikacyjny prowadzący w kierunku centrum Krakowa oraz zachodnich części aglomeracji. W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, zapewniające połączenia autobusowe z innymi częściami miasta. Dogodny jest również dojazd samochodem w kierunku centrum, obwodnicy Krakowa, autostrady A4 oraz lotniska Kraków-Balice.

Atutem lokalizacji jest bliskość:

- komunikacji autobusowej,
- infrastruktury handlowej i usługowej,
- placówek edukacyjnych,
- przedszkoli i żłobków,
- terenów rekreacyjnych,
- głównych tras wyjazdowych z Krakowa.

W otoczeniu nieruchomości dostępne są placówki oświatowe oraz opiekuńcze, co zwiększa atrakcyjność części mieszkalnej dla rodzin z dziećmi. W rejonie Bronowic funkcjonują zarówno placówki publiczne, jak i prywatne.

Lokalizacja zapewnia również korzystne warunki dla działalności usługowej i handlowej dzięki dobrej widoczności oraz łatwemu dostępowi z głównej ulicy.

Zapraszam do kontaktu w sprawie oględzin nieruchomości.