Jesteś tutaj:
Strona Główna
Domy
sprzedaż
małopolskie
Kraków
Dom 311,70 m² - sprzedaż

Dom, ul. Koszykarska

Koszykarska, Płaszów, Kraków, małopolskie

2 921 000 zł
311,70 m²
9 371,19 zł/m²

Zdjęcie

Oskar Zapała

Skontaktuj się

Dom, ul. Koszykarska

Koszykarska, Płaszów, Kraków, małopolskie

zaktualizowane:
4 lipca 2026

1/25

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

2 921 000 zł

311,70 m²

9 371,19 zł/m²

Dom, ul. Koszykarska

Zaktualizowane: 4 lipca 2026

2 921 000 zł 311,70 m² 9 371,19 zł/m²

Rodzaj domu:
dom wolnostojący

Liczba pokoi:
10

Powierzchnia działki:
360 m²

Miejsce postojowe:
na podjeździe

Rok budowy:
1980

Zobacz na mapie

Rodzaj domu:

dom wolnostojący

Liczba pokoi:

Powierzchnia działki:

360 m²

Miejsce postojowe:

na podjeździe

Rok budowy:

1980

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: dom na sprzedaż
Cena: 2 921 000 zł (9 371,19 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: czerwiec 2026
Forma własności: własność

Charakterystyka domu 311,70 m² (221,60 m² powierzchni użytkowej), 10 pokoi (3 sypialnie), 3 łazienki; stan: dobry
Budynek: dom wolnostojący; rok budowy: 1980
materiał budowy: cegła
okna: plastikowe
Działka: 360 m²
dojazd drogą asfaltową, działka ogrodzona

Wyposażenie: dom umeblowany, lodówka, piekarnik, zmywarka, pralka
Kuchnia: z oknem
Łazienka: prysznic

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, kanalizacja; ogrzewanie: gazowe
opomiarowanie ciepła
Internet
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Miejsce parkingowe: na podjeździe (2 miejsca parkingowe)

Źródło: biuro nieruchomości: REBIS, zaktualizowane: 04.07.2026
numer ogłoszenia: RB307158

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Koszykarska, Płaszów, Kraków, małopolskie
W pobliżu: żłobek, przedszkole, uczelnia wyższa, fitness, apteka, przystanek autobusowy, przystanek tramwajowy

Opis nieruchomości

Na sprzedaż budynek wielolokalowy z potencjałem rozbudowy do 6 mieszkań i 2 lokali użytkowych.

LOKALIZACJA
Dzielnica: Płaszów
Ulica: Koszykarska, Saska
Przystanek: Saska, Stoczniowców
W pobliżu: komunikacja miejska, ogródki działkowe, restauracje, piekarnia, siłownia, sklep spożywczy

NIERUCHOMOŚĆ
Rok budowy: 1950r. (rozbudowa w 1980 r.)
Udogodnienia: Kontrola dostępu, teren ogrodzony
Instalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, centralne ogrzewanie gazowe,
Działka: 360 m²

Powierzchnia:
- całkowita 311,70 m2
- lokali mieszkalnych 221,60 m2
- piwnic 90,10 m2
- lokalu w podpiwniczeniu 36,40 m2
- strych 118 m² (nieużytkowy, cała kondygnacja nad I piętrem potencjał nadbudowy)

W budynku znajdują się aktualnie trzy lokale mieszkalne (w tym dwa wynajęte) oraz pomieszczenia piwniczne z możliwością wyodrębnienia dodatkowych lokali użytkowych. Na posesji jest możliwość parkingu za bramą. Aktualny stan pozwala na zaadaptowanie budynku i stworzenie 6 niezależnych lokali mieszkalnych oraz 2 użytkowych. Budynek jest bardzo płytko podpiwniczony dzięki czemu nawet na najniższych kondygnacjach są duże okna i spora ilość światła.

Na budynek składają się:
- Mieszkanie 1 wysoki parter, 45,00 m² po generalnym remoncie (3-4 lata temu): nowe instalacje, panele, płytki, PCV, biały montaż, AGD w zabudowie
- Mieszkanie 2 wysoki parter, 58,50 m² po generalnym remoncie (3-4 lata temu): stan jak wyżej
- Mieszkanie 3 I piętro, 118,10 m² 4 pokoje, kuchnia, łazienka, WC, balkon, piwnica przynależna 37,50 m²
- Lokal użytkowy / piwnica 36,40 m² niezależne wejście bezpośrednio z ulicy, instalacja elektryczna, wymaga adaptacji (brak zaplecza sanitarnego)
- Piwnica wspólna 16,20 m² (przynależna do mieszkań 1 i 2, po 50%)

To oferta skierowana przede wszystkim do inwestorów. Budynek w obecnej formie generuje przychód z najmu; jednocześnie oferuje kilka ścieżek dalszego wzrostu wartości:

1. Adaptacja piwnic na lokale użytkowe:
Pomieszczenia piwniczne są zanurzone w gruncie jedynie ok. 50 cm dzięki dużym oknom i naturalnej ekspozycji nadają się do adaptacji na lokale użytkowe lub usługowe. Jeden z nich posiada już niezależne wejście z poziomu ulicy. Po adaptacji możliwe wyodrębnienie 2 samodzielnych lokali użytkowych.

2. Nadbudowa strychu 2 dodatkowe mieszkania (~118 m² PUM do zagospodarowania):
Strych zajmuje całą kondygnację budynku 118 m² (tożsamy rzut z I piętrem). Jest nieużytkowy i stanowi gotowy obszar pod nadbudowę. Po podniesieniu dachu i adaptacji strychu możliwe stworzenie 2 dodatkowych mieszkań przy typowym współczynniku strat konstrukcyjnych ok. 15-20% uzyskuje się realnie ok. 95-100 m² nowego PUM, czyli dwa lokale rzędu 45-55 m² każdy. Łącznie z istniejącymi 221,6 m² PUM mieszkalnego daje to potencjał ok. 315-320 m² PUM w całym budynku. Po realizacji tego scenariusza budynek może zaoferować łącznie nawet 6 mieszkań + 2 lokale użytkowe,

Więcej informacji chętnie udzielę telefonicznie

CENA
- 2 921 000 zł cena sprzedaży
- brak administracji
- podatek PCC 2%
- prowizja dla biura nieruchomości

Kontakt:
Oskar Zapała
tel.:
e-mail:

Agent

Oskar Zapała

573 537...

573 537 924

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Oskar Zapała

573 537...

573 537 924

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Oskar Zapała

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Oskar Zapała

573 537...

573 537 924

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości