Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom o powierzchni 202 m², położony na malowniczej działce o powierzchni 4,5 ar w Krakowie. Nieruchomość znajduje się w odległości zaledwie 10 min od ścisłego centrum Krakowa, co zapewnia dogodny dostęp do miejskich udogodnień, a jednocześnie oferuje spokój i bliskość natury.

Lokalizacja:
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Krakowie przy ul. Kustronia. W odległości ok. 6,5 km w lini prostej od Rynku Głównego. Najbliższe otoczenie stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz mało powierzchniowe punkty handlowo - usługowe.
W promieniu 2 km zlokalizowany jest Park Handlowy Zakopianka, gdzie znajdziemy liczne sklepy i punkty usługowe. Pętla autobusowa i tramwajowa Borek Fałęcki, wjazd na obwodnice miasta.
7 minut pieszo na stacje Szybka Kolej Miejska (SKM) skąd do Dworca Głównego dotrzemy zaledwie w kilkanaście minut.

Opis nieruchomości:
Na sprzedaż wolnostojący dom mieszkalny o łącznej powierzchni użytkowej 202,96 m², wybudowany w latach 80-tych, po generalnym remoncie w 2017 roku. Nieruchomość składa się z 3 niezależnych mieszkań z osobnymi wejściami.
Każde z mieszkań jest osobno opomiarowane (liczniki wody, prądu i gazu)

W skład nieruchomości wchodzi:
Przyziemie:

Kotłownia 17,08 m2

Pomieszczenie gospodarcze 1,68 m2

Klatka schodowa 3,28 m2

Parter:

Przedpokój 9,51 m2

Łazienka 3,77 m2

Kuchnia 11,70 m2

Sypialnia 12,70 m2

Sypialnia 16,19 m2

Salon 17,88 m2

Schowek 2,22 m2

Ogród

Piętro I:

Przedpokój 12,45 m2

Łazienka 3,77 m2

Kuchnia 9,76 m2

Sypialnia 15,72 m2

Sypialnia 15,62 m2

Salon 18,82 m2

Schowek 2,80 m2

Balkon

Piętro II:

Przedpokój 8,56 m2

Łazienka 3,77 m2

Kuchnia 9,77 m2

Sypialnia 14,53 m2

Salon 16,22 m2

Schowek 2,80 m2

Taras

Na terenie posesji znajduje się 5 miejsc postojowych. Droga dojazdowa wykończona kostką brukową.
Istnieje możliwość wydzielenia 3 odrębnych ksiąg wieczystych, co czyni nieruchomość wyjątkowo atrakcyjną inwestycyjnie (np. sprzedaż mieszkań osobno).

To niezwykle elastyczna nieruchomość, która doskonale sprawdzi się zarówno jako komfortowe miejsce do życia, jak i źródło dochodu - dzięki trzem niezależnym mieszkaniom z osobnymi wejściami. Możesz mieszkać w jednej części domu, a pozostałe wynajmować - co czyni ten zakup rozsądnym ekonomicznie wyborem.

Dlaczego warto:
To nie tylko dom - to wielofunkcyjna nieruchomość, która oferuje wiele możliwości:
komfortowe życie w spokojnej, zielonej okolicy
możliwość wynajmu części budynku
opcja wydzielenia niezależnych lokali
świetna lokalizacja z szybkim dojazdem do centrum
mądra inwestycja kapitału z szybkim zwrotem

Zapraszam do kontaktu po więcej informacji lub obejrzenia nieruchomości.

We are pleased to offer for sale a unique, detached house with a total area of 202 m², situated on a picturesque 4.5-are plot (450 m²) in Kraków. The property is located just 10 minutes from the very center of Kraków, providing convenient access to urban amenities while offering peace and proximity to nature.

Location:
The property is located in Kraków, on Kustronia Street, approximately 6.5 km in a straight line from the Main Market Square. The immediate surroundings consist of single-family residential buildings and small-scale retail and service points.

Within a 2 km radius, you will find the Zakopianka Shopping Park, offering numerous shops and services. Nearby are the Borek Fałęcki bus and tram terminals and access to the city s ring road.

Just a 7-minute walk takes you to the SKM (Fast Urban Railway) station, from where you can reach the Main Train Station in just a few minutes.

Property Description:
For sale: a detached residential house with a total usable area of 202.96 m², originally built in the 1980s and completely renovated in 2017. The property consists of 3 independent apartments, each with a separate entrance.
Each unit is individually metered (water, electricity, and gas meters).

The property includes:

Basement:

Boiler room: 17.08 m²

Utility room: 1.68 m²

Staircase: 3.28 m²

Ground floor:

Hallway: 9.51 m²

Bathroom: 3.77 m²

Kitchen: 11.70 m²

Bedroom: 12.70 m²

Bedroom: 16.19 m²

Living room: 17.88 m²

Storage: 2.22 m²

Garden

First floor:

Hallway: 12.45 m²

Bathroom: 3.77 m²

Kitchen: 9.76 m²

Bedroom: 15.72 m²

Bedroom: 15.62 m²

Living room: 18.82 m²

Storage: 2.80 m²

Balcony

Second floor:

Hallway: 8.56 m²

Bathroom: 3.77 m²

Kitchen: 9.77 m²

Bedroom: 14.53 m²

Living room: 16.22 m²

Storage: 2.80 m²

Terrace

There are 5 parking spaces available on the property. The access road is finished with paving stones.
It is possible to separate three independent land and mortgage registers, making this property particularly attractive as an investment (e.g., selling the apartments individually).

This is an exceptionally flexible property that works perfectly both as a comfortable home and a source of income thanks to the three separate apartments with independent entrances. You can live in one part of the house and rent out the others, making this purchase an economically sound choice.

Why it s worth considering:
This is more than just a house it's a multifunctional property with many possibilities:
Comfortable living in a quiet, green area
Opportunity to rent part of the building
Option to create independent units
Excellent location with quick access to the city center
A smart capital investment with fast return potential

Feel free to get in touch for more information or to schedule a viewing.