Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna:
Dom mieszkalny + obiekt usługowo-handlowy w centrum Krakowa

Lokalizacja: Kraków, Śródmieście przy Alei Pokoju

Cena: 4 100 000 zł

Powierzchnia całkowita: 487,84 m²
Działka: 6 ar



Unikalne połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej idealne dla inwestorów

Prezentujemy niezwykle atrakcyjną nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym, zlokalizowaną w prestiżowej części Krakowa w dzielnicy Śródmieście, w bezpośrednim sąsiedztwie Alei Pokoju oraz Ronda Grzegórzeckiego.

W skład nieruchomości wchodzą:
Funkcjonalny budynek mieszkalny o powierzchni 160 m² z dwoma niezależnymi mieszkaniami oraz możliwością rozbudowy
Obiekt usługowo-handlowy o powierzchni 327,84 m² idealny pod każdą działalność gospodarczą



Dom mieszkalny 160 m² | Trzy kondygnacje | Gotowy do zamieszkania

Ten murowany, solidny budynek mieszkalny to doskonałe rozwiązanie zarówno dla rodzin, jak i inwestorów planujących najem. Składa się z trzech pełnych kondygnacji: piwnicy, parteru i piętra, z możliwością dalszej rozbudowy do 20% powierzchni całkowitej zgodnie z MPZP.

Rozkład pomieszczeń:
Parter (ok. 80 m²): przestronny układ z jasnymi pokojami, kuchnią i łazienką
Piętro (ok. 80 m²): drugie, niezależne mieszkanie z podobnym układem funkcjonalnym
Piwnica: pomieszczenia gospodarcze i techniczne

Standard techniczny:
Stan budynku: dobry, do odświeżenia
Pełne uzbrojenie: prąd, woda, kanalizacja, telefon
Ogrzewanie miejskie z MPEC
Wykończenie: parkiet w pokojach, płytki ceramiczne w kuchniach i łazienkach
Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku (część budynku usługowego)

Możliwość wynajmu dwóch oddzielnych mieszkań lub połączenia ich w jedną, komfortową przestrzeń mieszkalną.



Budynek usługowo-handlowy 327,84 m² | Wiele możliwości adaptacji

Wzniesiony w 1994 r. w technologii tradycyjnej budynek o solidnej konstrukcji (fundamenty betonowe). Stan techniczny: bardzo dobry.

Funkcja i przeznaczenie:
gabinety lekarskie, kliniki specjalistyczne
kancelarie, biura, coworking
e-commerce, showroom, magazyn
salony urody, studio fitness, siłownia

Rozkład pomieszczeń:
Hala sprzedażowa
Pomieszczenia biurowe
Zaplecze socjalne i sanitarne
Pomieszczenia techniczne

Instalacje i wykończenie:
Woda, kanalizacja, prąd, MPEC
Biura: wykładziny
Pozostałe pomieszczenia: płytki ceramiczne



Plan zagospodarowania przestrzennego elastyczne możliwości inwestycyjne
Przeznaczenie: usługi lub zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna istniejąca
Intensywność zabudowy: 0,1 1,3
Wysokość zabudowy: do 11 m (dach płaski: 9,5 m)
Powierzchnia biologicznie czynna:
50% (zabudowa mieszkaniowa)
40% (zabudowa usługowa)
Możliwość rozbudowy budynku mieszkalnego o 20% powierzchni
Zakaz budowy nowych domów jednorodzinnych



Lokalizacja prestiż, komunikacja, dostępność

Aleja Pokoju, Śródmieście, Kraków zaledwie 100 m od przystanku autobusowego i tramwajowego, 5 minut pieszo od Ronda Grzegórzeckiego.

W najbliższym sąsiedztwie:
Centrum Biurowe Fabryczna
Bulwary Wiślane, liczne tereny zielone
Sklepy, restauracje, punkty medyczne i usługowe
Szkoły, przedszkola, place zabaw



Dlaczego warto?

Nieruchomość złożona z dwóch niezależnych, pełnowartościowych budynków

Doskonała lokalizacja inwestycyjna w centrum Krakowa

Możliwość prowadzenia biznesu i zamieszkania w jednym miejscu

Dwa niezależne mieszkania z opcją najmu

Garaż, pełne media, ogrzewanie MPEC
Stan techniczny budynków: dobry i bardzo dobry

Możliwość adaptacji obiektów pod różne cele: mieszkalne, biurowe, usługowe



Masz pytania? Chcesz umówić prezentację?
Małgorzata Bębenek
 

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )