Dom premium z ogrodem i dużym tarasem.
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego domu wolnostojącego o powierzchni całkowitej 190 m2, (pow. użytkowa 150 m2) położonego w cichej i spokojnej części Krakowa - Branice / Przylasek Rusiecki.

Budynek wybudowany w standardzie premium i wyposażony w nowoczesne technologie - jedyny taki na rynku krakowskim!
Bardzo dobra komunikacja z Krakowem oraz bliskość szkół i przedszkoli stanowią istotny atut lokalizacji tej nieruchomości.

Najważniejsze atuty:

przestronny taras na piętrze,

2-stanowiskowa wiata garażowa w bryle domu,

oświetlenie zewnętrze budynku,

pełne techniczne przygotowanie przestrzeni ogrodowej.

Układ pomieszczeń:
parter

przestronny salon z aneksem kuchennym ok. 38 m2,

pokój/gabinet ok. 13 m2,

łazienka ok. 5,5 m2,

wiatrołap ok. 4,5 m2,

kotłownia ok. 5,5 m2,

komunikacja ok. 5 m2,

pomieszczenie gospodarcze ok. 1 m2 (3,8 m2).

piętro

1 sypialnia ok. 14 m2,

2 sypialnia ok. 12,5 m2,

3 sypialnia ok. 14,5 m2,

garderoba ok. 2,5 m2,

1 łazienka ok. 7,5 m2,

2 łazienka ok. 4 m2,

komunikacja ok. 9,5 m2.

Dodatkowe przestrzenie użytkowe:

2-stanowiskowa wiata garażowa ok. 50 m2,

taras na 1 piętrze ok. 48 m2 z zewnętrznymi schodami,

taras naziemny ok.19 m2,

ogród.

Powierzchnia całkowita domu: ok. 190 m2; powierzchnia użytkowa: ok. 150 m2.

Budynek:
Dom wybudowany w technologii tradycyjnej, z dwuspadowym dachem.
Budynek wyposażony w najwyższe standardy techniczne m. in. rekuperacja, instalacja fotowoltaiczna, instalacja do podpięcia klimatyzacji, przyłączenia banku energii, stacji oczyszczania wody oraz zewnętrzne instalacje elektryczne, nawodnienie terenu ogrodu i inne.
Po pełną specyfikację techniczne zapraszam do kontaktu.
Elewacja wykonana z tynku silikonowego w połączeniu z szarymi lamelami oraz blachą.
Gotowy do zamieszkania III kwartał 2025 r.

Lokalizacja:

500 m do linii autobusowej MPK nr 131,

800 m do sklepu spożywczego,

3 km do przedszkola,

1,5 km do szkoły podstawowej,

ok 2 km do kąpieliska wodnego Przylasek Rusiecki,

w najbliższej okolicy wiele ścieżek spacerowych i rowerowych.

Opis nieruchomości:
Inwestycja zlokalizowana jest w ramach kameralnego osiedla obejmujące obecnie 3 budynki jednorodzinne z wewnętrzną drogą wjazdową.
Po zakończeniu prac budowlanych zostanie wykonane zagospodarowanie terenu ogrodu:
- wysianie trawnika,
- posadzenie drzew i roślin "na Start",
- robot samojezdny koszący Husqwarna 310.

Dookoła domu zostanie wykonana opaska z kostki brukowej, taras zewnętrzny ogrodowy, wjazd dla samochodów na miejsca postojowe oraz eleganckie wejście do domu.
Całość inwestycji będzie ogrodzona grafitowym panelem siatkowym.

Inwestycja realizowana jest z najwyższą dbałością o jakość wykonania.
Budynek spełnia najwyższe standardy inwestycji premium.
Komfortowe rozplanowanie przestrzeni domu zapewni jego optymalne wykorzystanie w codziennych aktywnościach oraz w czasie popołudniowego wypoczynku w salonie i w ogrodzie.
Na zdjęciach przedstawione są wizualizację.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.

Premium House with Garden and Spacious Terrace for Sale.
We invite you to discover this unique offer: a detached premium-standard house with a total area of 190 m² (usable area 150 m²), located in a quiet and peaceful part of Kraków - Branice / Przylasek Rusiecki.

This exceptional property has been built to the highest standards and is equipped with modern technologies - truly one of a kind on the Kraków market.
Excellent access to the city and proximity to schools and kindergartens are major advantages of this location.

Key Features:

Spacious terrace on the upper floor

Two-car carport integrated into the house

External building lighting

Fully prepared garden infrastructure

Room Layout:
Ground Floor:

Spacious living room with kitchenette approx. 38 m²

Office/guest room approx. 13 m²

Bathroom approx. 5.5 m²

Entrance hall approx. 4.5 m²

Boiler room approx. 5.5 m²

Hallway approx. 5 m²

Utility room approx. 1 m² (total area 3.8 m²)

First Floor:

Bedroom 1 approx. 14 m²

Bedroom 2 approx. 12.5 m²

Bedroom 3 approx. 14.5 m²

Walk-in closet approx. 2.5 m²

Bathroom 1 approx. 7.5 m²

Bathroom 2 approx. 4 m²

Hallway approx. 9.5 m²

Additional Usable Areas:

Two-car carport approx. 50 m²

First-floor terrace approx. 48 m² with external staircase

Ground-level terrace approx. 19 m²

Garden

Total building area: approx. 190 m²
Usable area: approx. 150 m²

Building Details:
Constructed using traditional methods with a gable roof.
Equipped with top-tier technical installations, including: heat recovery ventilation (rekuperacja), photovoltaic installation, pre-installed systems for air conditioning, energy storage, and water purification, outdoor electrical infrastructure, garden irrigation system, and more.

For a full technical specification, please contact us.
The façade is finished with silicone plaster combined with grey slats and sheet metal.
Ready to move in by Q3 2025.

Location:

500 m to MPK bus line 131

800 m to grocery store

3 km to kindergarten

1.5 km to primary school

Approx. 2 km to the recreational water area Przylasek Rusiecki

Numerous walking and cycling paths nearby

Property Description:
The investment is part of an intimate estate currently comprising three detached houses with a private access road.
Upon completion of construction, the garden area will be developed and include:
- Lawn seeding
- Initial planting of trees and shrubs
- Husqvarna 310 robotic lawn mower

Around the house, a paved walkway, garden terrace, driveway, and elegant entrance will be built.
The entire investment will be enclosed with a graphite mesh panel fence.

The project is executed with meticulous attention to construction quality and meets the highest premium investment standards.
The comfortable layout of the interior ensures optimal use of space for everyday living and relaxing afternoons in the garden or living room.

Feel free to get in touch for more information or to schedule a property viewing.