MB Estates ma przyjemność zaprosić Państwa do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży nowoczesnej Willi położonej w sercu Woli Justowskiej.

Dom
Prezentujemy Państwu przestronny, nowo wybudowany dom o przemyślanej architekturze i eleganckim wykończeniu, usytuowany w prestiżowej i spokojnej lokalizacji na Woli Justowskiej. Idealne miejsce dla tych, którzy pragną cieszyć się komfortem, ciszą i bliskością natury, nie rezygnując z wygód miejskiego życia.

Podstawowe informacje:
- Powierzchnia użytkowa: 346 m² + garaż 32 m²
- Powierzchnia działki: 6 arów
- Liczba pokoi: 7
- Garaż: 2 miejsca parkingowe w cenie ofertowej
- Rynek pierwotny: sprzedaż bez PCC, co oznacza brak dodatkowych opłat podatkowych dla kupującego

Wysokiej klasy wykonanie oraz przestronność i funkcjonalność wnętrza:

Dom jest w stanie deweloperskim, gotowy do indywidualnej aranżacji, z możliwością współpracy przy wykończeniu wnętrz pod okiem profesjonalnych doradców i architektów. Budynek posiada dwie kondygnacje naziemne oraz przestronne pomieszczenia na poziomie -1, idealne do różnorodnych aranżacji.

Stan wykończenia:
- Elewacja wykończona mineralną płytką klinkierową Elastolith oraz drewnem naturalnym (modrzew syberyjski)
- Wysokość pomieszczeń: 2,9 m
- Okna aluminiowe o wysokości 2,5 m z pakietem trzyszybowym, wyposażone w kontaktrony (magnetyczne czujniki otwarcia) oraz czujniki zbicia szyb
- Ogrzewanie podłogowe w całym domu z możliwością indywidualnego regulowania temperatury w każdym pomieszczeniu, system Wunda Smart
- Wentylacja mechaniczna z rekuperacją Thessla Airpack Home, zapewniająca świeże powietrze przez cały rok
- Instalacja alarmowa z centralą, syreną, szyfratorem oraz okablowaniem pod 4 zewnętrzne kamery
- Przygotowanie pod system inteligentnego domu sterującego alarmem, klimatyzacją, ogrzewaniem, wentylacją i bramą garażową
- Instalacja klimatyzacji w salonie i głównej sypialni
- Piec gazowy Viessmann 24 kW z zasobnikiem i grzałką elektryczną
- Drzwi wejściowe antywłamaniowe, aluminiowe, szer. 100 cm, z dodatkowymi przeszkleniami
- Tarasy: taras dostępny z salonu, wykończony płytami na wspornikach dystansowych i stalową pergolą oraz kolejny taras z poziomu -1 wykończony deskami kompozytowymi Timberness
- Wideofon
- Dach zielony pokryty roślinnością kserotermiczną
- Ogród wykończony trawą z siewu i całkowicie ogrodzony panelami 2D firmy Wiśniowski
- Brama wjazdowa przesuwna, otwierana pilotem

Budynek posiada pełne przyłącza do miejskich sieci: kanalizacji sanitarnej (sieć tłoczna), gazu, energii elektrycznej oraz internetu. Na terenie osiedla znajduje się również własna sieć kanalizacji deszczowej.
Przestronny i funkcjonalny układ pomieszczeń:
Parter:
- Przestronny salon (48 m²) otwarty na jadalnię (13 m²) oraz kuchnię (10 m²) z wyjściem na taras
- Gabinet o powierzchni 15 m²
- Toaleta 3 m²
- Garderoba (4,6 m²) i pomieszczenie techniczne (13 m²)

Piętro:
- Sypialnia główna z garderobą (22,5 m²) i prywatną łazienką (4,2 m²)
- Druga sypialnia z garderobą (20,5 m²), kolejna sypialnia z garderobą (19 m²), czwarta sypialnia (15,5 m²)
- Pokój gościnny z łazienką (19 m²)
- Łazienka ogólna (7,3 m²)

Poziom -1:
- Duży pokój rekreacyjny/gabinet (50 m²)
- Aneks kuchenny (23 m²)
- Schowek (4,66 m²)
- Łazienka (4 m²)

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w ekskluzywnej części Woli Justowskiej, z dala od miejskiego zgiełku, a zarazem z szybkim dojazdem do centrum Krakowa (ok. 5,5 km) oraz lotniska Balice. Z tarasu domu rozpościera się widok na zielone łąki i tereny przewidziane pod park dzięki temu krajobraz jest nienaruszalny, a kameralna atmosfera gwarantowana.

W okolicy dostępne są zarówno punkty usługowe, takie jak supermarket Lidl, jak i tereny rekreacyjne Park Decjusza, Las Wolski oraz malownicze okolice rzeki Rudawy.

Dom jest objęty deweloperską gwarancją oraz rękojmią. Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację na żywo odkryją Państwo pełen potencjał tej wyjątkowej nieruchomości!

Cena: 5 060 000 PLN

Zapraszam do kontaktu!
Kontakt w sprawie oferty:
Małgorzata Wawrzyniak
tel.  




MB Estates is pleased to invite you to familiarize yourself with the unique offer of sale of a modern villa located in the heart of Wola Justowska.

House
We present you a spacious, newly built house with well-thought-out architecture and elegant finishing, situated in a prestigious and quiet location in Wola Justowska. An ideal place for those who want to enjoy comfort, silence and closeness to nature, without giving up the conveniences of city life.

Basic information:
- Usable area: 346 m² + garage 32 m²
- Plot area: 6 ares
- Number of rooms: 7
- Garage: 2 parking spaces included in the offer price
- Primary market: sale without PCC, which means no additional tax fees for the buyer

High-class workmanship and spaciousness and functionality of the interior:

The house is in a developer's condition, ready for individual arrangement, with the possibility of cooperation in interior finishing under the supervision of professional advisors and architects. The building has two above-ground floors and spacious rooms on level -1, ideal for various arrangements.

Finish condition:
- Facade finished with Elastolith mineral clinker tiles and natural wood (Siberian larch)
- Room height: 2.9 m
- 2.5 m high aluminium windows with a triple glazing unit, equipped with reed switches (magnetic opening sensors) and glass break sensors
- Underfloor heating throughout the house with the ability to individually regulate the temperature in each room, Wunda Smart system
- Thessla Airpack Home mechanical ventilation with heat recovery, ensuring fresh air all year round
- Alarm system with control panel, siren, encryptor and wiring for 4 external cameras
- Preparation for a smart home system controlling the alarm, air conditioning, heating, ventilation and garage door
- Air conditioning installation in the living room and master bedroom
- Viessmann 24 kW gas furnace with tank and electric heater
- Anti-burglary entrance door, aluminum, 100 cm wide, with additional glazing
- Terraces: a terrace accessible from the living room, finished with slabs on spacer supports and a steel pergola, and another terrace from level -1 finished with Timberness composite boards
- Videophone
- Green roof covered with xerothermic vegetation
- Garden finished with grass from seed and completely fenced with 2D panels from Wiśniowski
- Sliding entrance gate, opened by remote control

The building has full connections to municipal networks: sanitary sewage (pressure network), gas, electricity and internet. The estate also has its own storm sewer network.
Spacious and functional room layout:
Ground floor:
- Spacious living room (48 m²) open to the dining room (13 m²) and kitchen (10 m²) with access to the terrace
- Office with an area of 15 m²
- Toilet 3 m²
- Wardrobe (4.6 m²) and technical room (13 m²)

Floor:
- Master bedroom with dressing room (22.5 m²) and private bathroom (4.2 m²)
- Second bedroom with wardrobe (20.5 m²), another bedroom with wardrobe (19 m²), fourth bedroom (15.5 m²)
- Guest room with bathroom (19 m²)
- General bathroom (7.3 m²)

Level -1:
- Large recreation room/study (50 m²)
- Kitchenette (23 m²)
- Storage room (4.66 m²)
- Bathroom (4 m²)

Location
The property is located in an exclusive part of Wola Justowska, away from the hustle and bustle of the city, but with quick access to the center of Krakow (approx. 5.5 km) and the Balice airport. The terrace of the house overlooks green meadows and areas planned for a park - thanks to this, the landscape is untouchable and an intimate atmosphere is guaranteed.

In the area there are both service points, such as the Lidl supermarket, as well as recreational areas - Decjusza Park, Wolski Forest and the picturesque surroundings of the Rudawa River.

The house is covered by a developer guarantee and warranty. We invite you to contact us and arrange a presentation - you will discover the full potential of this unique property live!

Price: PLN 5,060,000

Feel free to contact me!
Contact regarding the offer:
Margaret Wawrzyniak
tel.  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )