Do sprzedaży dom jednorodzinny, wolnostojący o łącznej pow. całkowitej 192 m2 (pow. użytkowa 136 m2) z garażem jednostanowiskowym w bryle budynku, sprzedawany w wysokim stanie deweloperskim, zlokalizowany w południowej części Krakowa - Sidzinie.

Dom jest posadowiony na płaskiej 3.5 - arowej działce, która mogłaby wydawać się bardzo małą ze względu na swoją powierzchnię, aczkolwiek dzięki optymalnemu usytuowaniu budynku, uzyskano piękny, słoneczny ogród o pow. ponad 260 m2. Na działce powstała węższa część, która idealnie nadaje się na zagospodarowanie pod kątem sricte gospodarczym, tj. np. postawienie wiaty z bezpośrednim wejściem do budynku od strony garażu czy domku ogrodowego, który będzie pełnił funkcję dodatkowej przestrzeni, np. na sprzęty ogrodowe, rowery czy inne przedmioty codziennego użytku. Pozostała część działki to klasyczna przestrzeń ogrodowa do szeroko pojętej rekreacji, na którą wychodzi się bezpośrednio z salonu. Ogród w idealnej ekspozycji południowo - zachodniej, doskonale nasłoneczniony już od godzin południowych do końca dnia. Brak jakiejkolwiek zabudowy na działce sąsiadującej bezpośrednio z ogrodem, daje jeszcze większe poczucie prywatności.

To nieruchomość zdecydowanie dla osób, które cenią sobie świetny dostęp do niezbędnej infrastruktury w codziennym funkcjonowaniu. Niepodważalnym atutem jest lokalizacja, w której znajduje się dom. Ulokowanie nieruchomości w centrum Sidziny sprawia, że to miejsce, w którym samochód może stać w garażu częściej niż gdziekolwiek indziej, ponieważ pieszo w promieniu kilku do kilkunastu minut mamy:

- szkołę podstawową
- przedszkole
- pętlę autobusową (linie: 175, 233, 475)
- przystanek szybkiej kolei podmiejskiej
- sklep spożywczy
- sklep Lewiatan
- Centrum Sportu i Kultury Sidzina z pełnym zapleczem boisk, różnorodnych placów zabaw oraz ofertą dodatkowych zajęć ogólnorozwojowych
- przychodnię lekarską
- restaurację
- inne punkty handlowo - usługowe przydatne w codziennym funkcjonowaniu

Bardzo dobry i szybki dojazd autem do: obwodnicy A4 (węzeł Skotnicki), Skawiny, Ruczaju czy ścisłego centrum Krakowa.

Przestrzeń mieszkaniowa w domu została klasycznie podzielona na dwie części, mianowicie:

- PARTER to strefa dzienna, którą przede wszystkim tworzy przestronny, ponad 30-sto metrowy salon z bezpośrednim wyjściem na taras i do ogrodu oraz częściowo oddzielona kuchnia, co jest coraz rzadziej spotykane w dzisiejszym budownictwie a dla wielu osób jest to znacznie lepsze rozwiązanie niż kompletnie otwarta część kuchenna. Warto wspomnieć również o tym, że klatka schodowa, prowadząca na poddasze, została umiejętnie "zamknięta" i nie jest wyeksponowana, np. na salon.

- PODDASZE to strefa nocna / prywatna, gdzie skupione są 3 pokoje domowników oraz sypialnia typu "master" z prywatną łazienką i dwoma balkonami, klasycznym od strony zachodniej i francuskim od południowej. Na poddaszu jest również ogólnodostępna łazienka z dwoma umywalkami, WC i dużym prysznicem lub wanną oraz oddzielne pomieszczenie na pralnię / prasowalnię, etc.
Każdy z pokoi na poddaszu jest bardzo dobrze ustawny, ponieważ skosy w ogóle nie ingerują w przestrzeń użytkową oraz dobrze doświetlony dzięki dodatkowym oknom elewacyjno - dachowym.

Przy budynku znajdują się dodatkowe, zewnętrzne miejsca parkingowe, które są do dyspozycji mieszkańców jak i odwiedzających gości.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER o łącznej pow. użytkowej 73.31 m2 składa się z:

- garażu jednostanowiskowego (18.39m2) z dodatkowym wyjściem do ogrodu
- wiatrołap (4.34m2)
- korytarza / komunikacji (5.75m2)
- toalety (4.1m2)
- kuchni (7.67m2)
- salonu (31.17m2) z miejscem pod jadalnię i wyjściem do ogrodu

PODDASZE o łącznej pow. użytkowej 63.39 m2 składa się z:

- korytarza / komunikacji (6.66m2)
- pralni (2.2m2)
- ogólnej łazienki (4.53m2)
- pokoju (8.55m2) z balkonem francuskim
- pokoju (10.14m2) z klasycznym, narożnym balkonem o pow. 8.29 m2
- pokoju (9.98m2) z klasycznym balkonem zachodnim o pow. 15.63 m2
- głównej sypialni (15.63m2) z prywatną łazienką (3.8m2 - prysznic, umywalka i WC), południowym balkonem francuskim i klasycznym balkonem zachodnim o pow. 15.63 m2

STANDARD WYKOŃCZENIA:

- ściany nośne pustak ceramiczny POROTHERM gr. 25 cm
- ocieplenie zew. styropianem gr. 15 cm + tynk + dekoracyjna płytka klinkierowa
- ocieplenie poddasza wełną mineralną gr. 25 cm (również ocieplenie strychu do sklepienia dachu)
- tynki wew. gipsowe
- ściany pomalowane białą farbą gruntującą

- wylewka betonowa (ocieplenie styropianem gr. 15 cm pod wylewką)
- płaska dachówka cementowa NELSKAMP
- okna PCV 3-szybowe (zew. antracyt, wew. białe)
- okna dachowe 3-szybowe FAKRO
- parapety wew. z kamienia + biały montaż (gniazdka, włączniki / wyłączniki)
- balustrady na balkonach metalowe, malowane proszkowo
- ogrzewanie podłogowe na całej pow. parteru (łącznie z garażem) i poddasza
- pompa ciepła PANASONIC Aquarea 7 kW z zasobnikiem na ciepłą wodę o poj. 300 L
- wykonane instalacje: elektryczna, wodna z podłączeniem do kanalizacji miejskiej, TV-SAT, internetowa, odgromowa
- brama garażowa segmentowa z pełną automatyką marki NITUS
- drzwi wejściowe stalowe, przeciwwłamaniowe GERDA
- odprowadzenie deszczówki do studzienki
- działka ogrodzona siatką
- wybrukowany: wjazd na działkę, podjazdy do garaży oraz wejście do budynku

Kupujący nie płaci podatku PCC 2% przy umowie kupna / sprzedaży.

Zapraszam do kontaktu w celu prezentacji domu oraz uzyskania wszelkich szczegółów.

Radosław Szoja
mobile:  
e-mail:  

Dr House Nieruchomości Sp. z o.o.
30-535 Kraków, ul. Krakusa 11
Telefon:  
e-mail:   ,
Nr licencji: 22912

Zamieszczone na naszych stronach oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )