OKAZJA-NOWA NIŻSZA CENIA
obsługa bezprowizyjna, bez PCC

Wyłączna sprzedaż- tylko u nas :-)
rozprowadzone media po budynku, w tym klimatyzacja i rekuperacja

Mam przyjemność zaoferować do zakupu unikalną nieruchomość-przestronny dom wolnostojący położony na wyjątkowo dużej działce o pow. 13,03 w pięknym miejscu w Krakowie- Przylasku Rusieckim.
Jest to obszar nazwany Małymi Mazurami Krakowa obejmujący ok 27ha ze strzeżonym kąpieliskiem oraz dużą piaszczystą plażą. Odległość od prezentowanego domu do kąpieliska to niecały kilometr.

Prezentowany dom wybudowany wg. projektu firmy Archon Dom w Czerwonokrzewach G2. Wykończony materiałami najwyższej jakości-właściciel nie oszczędzał na budowie i nie użył żadnych zamienników w projekcie. Na uwagę zasługuje DWUSTANOWISKOWY GARAŻ, jakość wykończenia, użyte materiały w tym okna i bramy garażowe oraz wiele innych ponadstandardowych rozwiązań świadczących o unikalności inwestycji.
PIĘKNIE ZAPROJEKTOWANY I WYKONANY OGRÓD W CENIE

Prezentowany dom wolnostojący jest niezwykle funkcjonalny. Szerokie przeszklenia w części dziennej podkreślają jej reprezentacyjny charakter oraz wspaniale rozświetlają całe wnętrze. Bezpośredni dostęp do tarasu mieszkańcy mają zarówno z salonu jak i z jadalni. Można w niej rozłożyć duży stół, by zorganizować przyjęcie w większym gronie. Kuchnia została częściowo zamknięta, w jej programie przewidziano wysoką zabudowę, obszerny blat do pracy oraz spiżarnię, która dostępna jest także od strony wiatrołapu. Takie rozwiązanie ułatwi wniesienie zakupów. Znajdujący się w drugiej części parteru pokój sprawdzi się jako zaciszna pracownia. Obok niego zaprojektowano łazienkę z prysznicem, natomiast pod schodami przewidziano praktyczny schowek. Program części dziennej uzupełnia dostępna z wiatrołapu garderoba. Strefę gospodarczą stanowi obszerny, dwustanowiskowy garaż, z wydzielonym miejscem do majsterkowania oraz kotłownia na paliwo stałe. Funkcjonalnie zaprojektowane poddasze w pełni wykorzystuje dostępną powierzchnię. Dwa pokoje dziecięce oraz duża sypialnia główna posiadają dostęp do balkonów. W pobliżu schodów znajduje się komfortowa łazienka, natomiast nad garażem przewidziano pralnię, garderobę oraz strych, który mieszkańcy mogą zaadaptować na cele mieszkalne lub rekreacyjne.
Przedmiotowy dom jest parterowy z użytkowym poddaszem .
Na parterze o łącznej powierzchni 116.74 m2 znajdują się :
- wiatrołap o pow. 4.83m2
- spiżarnia o pow. 2.21 m2
- kotłownia o pow. 6.20m2
- kuchnia o pow. 9.15 m2
- salon o pow. 26.62 m2
- hol o pow. 5.82 m2
- schowek o pow. 0.83 m2
- pokój/gabinet o pow. 9.24 m2
- garderoba o pow. 5.08 m2
- łazienka o pow. 3.37 m2
- garaż o pow. 39.17 m2

Na piętrze o łącznej powierzchni 117.83m2
- hol o pow. 13.10 m2
- schody o pow. 5.94 m2
- pokój o pow. 14.24 m2 (17.60 m2 po podłodze)
- pokój o pow. 12.10 m2 ( 14.87 m2 po podłodze)
- pokój o pow. 15.77 m2 (17.78 m2 po podłodze)
- garderoba o pow. 5.16 ( 8.94 m2 po podłodze)
- łazienka o pow. 6.03 m2 ( 7.68 m2 po podłodze)
- pralnia 4.01 m2 (7.80 m2 po podłodze)
- strych ocieplony o pow. 15.62 m2 ( 24.12 m2 po podłodze)

Media: kanalizacja, woda, gaz, prąd.
Budynek oddawany w stanie deweloperskim bez wylewek i tynków.

DANE TECHNICZNE

- fundamenty jaki i płyty ,wieńce wszystkie elementy lane zastosowany w całości beton konstrukcyjny B25
- bardzo solidne elementy zbrojenia - na przyszłość zaprocentuje brakiem pęknięć
- do budowy użyty bloczek pianowy bardzo wysokiej klasy
- do ocieplenia styropian o gr.20 cm lambda 36 firmy AUSTROTERM
- wykończenie tynkiem silikonowym bardzo wysokiej klasy i dużej wytrzymałości (cały system ocieplenia ATLAS)
- okna w pełni kolorowe (grafit)z profili VEKA (top) z ciepłą szybą(czarna ramka wewnętrza) antywłamaniowe .Zawiasy ukryte ,czarne klamki. Bardzo wysoka jakość wykonania i funkcjonalność.
- okna dachowe FAKRO
- drzwi wejściowe z ciepłą aluminiową ramą i dodatkowymi zawiasami- producent WIKĘD.
- Bramy barażowe z napędami WIŚNIOWSKI
- starannie dobrane i wyselekcjonowane drzewo na więźbę dachową - dodatkowe elementy scalające - ponad projekt
- dachówka produkcja i import z Niemiec BRASS PROTEGON - dużo solidniejsza od podstawowej linii - grubsza przede wszystkim . Membrama BRASS
- bariery balkony stal cynkowana następnie proszkowo malowana
- elementy wykończenia efektowną cegłą
Szczegółowe informacje możemy udostępnić podczas spotkania.

Cena sprzedaży to 1799 000, 00 zł obejmuje działkę, dom w stanie deweloperskim z wykonanym ociepleniem i elewacją, bramą wjazdową, balkonami, roślinnością widoczną na wizualizacjach.

Jeżeli spodobała Ci się ta oferta-nie czekaj aż inni Cię ubiegną, zadzwoń i umów się na prezentację. Z chęcią odpowiem na wszelkie pytania związane z inwestycją.

.barczynska@expander,pl

Nasi eksperci finansowi, chętnie pomogą w uzyskaniu najlepszego na rynku kredytu.

Kupujący nie płaci podatku PCC (2%)

Zamieszczona oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji.

Zainteresowany? Zadzwoń teraz i umów się na spotkanie online