Willa miejska w Krakowie - ponad 220 m², 7 pokoi, prywatny ogród i standard techniczny, który realnie robi różnicę.

To nie jest zwykły segment pod miastem.
To dom dla osób, które chcą zostać w Krakowie, ale potrzebują prywatności, przestrzeni i jakości na poziomie, którego nie daje klasyczne mieszkanie ani apartament z większym balkonem.

Dla zdecydowanych klientów przewidziane są znaczące możliwości negocjacyjne.

Na sprzedaż dom w zabudowie wolnostojącej, położony w kameralnej inwestycji willi miejskich w rejonie Klinów i Góry Borkowskiej.
Tylko kilka domów, spójna architektura, prywatne ogrody i spokojne otoczenie z szybkim dojazdem do centrum oraz głównych arterii Krakowa.

Planowany termin zakończenia: 2026 rok.
Rynek pierwotny - stan deweloperski premium.
Zakup bez PCC i bez prowizji od kupującego.

Najważniejsze informacje:
- powierzchnia użytkowa: ok. 224,84 m²
- liczba pokoi: 7
- ogród: ok. 270 m²
- 3 kondygnacje
- garaż w bryle budynku
- salon z aneksem ok. 41 m²
- 3 łazienki
- główna sypialnia z prywatną łazienką i garderobą
- dodatkowa kondygnacja na gabinet, pokój gościnny, siłownię lub strefę dla nastolatka
- pakiet ECO i rozwiązania energooszczędne w standardzie oferty

To dom, który można wygodnie podzielić na życie rodzinne, pracę, odpoczynek i przestrzeń dla gości. Bez kombinowania, bez upychania funkcji w przypadkowych pokojach.

Parter - reprezentacyjna strefa dzienna

Na parterze znajduje się salon z aneksem kuchennym o powierzchni ok. 41 m². To przestrzeń, w której można zaplanować dużą sofę, stół jadalniany, wygodną kuchnię i codzienne życie rodzinne bez poczucia ciasnoty.

Z salonu wychodzisz bezpośrednio do ogrodu przez duże, bezprogowe przeszklenie HS. To jeden z najmocniejszych punktów tego domu - strefa dzienna naturalnie łączy się z tarasem i zielenią.

Na parterze znajdują się również:

- wiatrołap z miejscem na zabudowę
- toaleta dla gości
- pomieszczenie gospodarcze ok. 6 m²
- garaż w bryle budynku z bezpośrednim wejściem do domu

To układ, który dobrze działa na co dzień. Wracasz samochodem, wchodzisz suchą stopą do domu, odkładasz rzeczy w strefie wejściowej i przechodzisz do dużej części dziennej.

I piętro - prywatna strefa domowników

Pierwsze piętro to klasyczna, wygodna część prywatna.

Znajdują się tutaj:

- trzy pełnowymiarowe sypialnie: ok. 14 m², 16,5 m² i 17 m²
- główna sypialnia z prywatną łazienką
- garderoba przy sypialni głównej
- druga łazienka na piętrze
- dodatkowa garderoba ok. 5,5 m²
- komunikacja z miejscem pod praktyczne zabudowy

To bardzo mocny układ dla rodziny. Dzieci mają swoje pokoje, rodzice mają własną sypialnię z łazienką i garderobą, a druga łazienka na tym samym poziomie rozwiązuje codzienną poranną logistykę.

II piętro - przestrzeń, której zwykle brakuje

Najwyższa kondygnacja daje ten zapas, którego często brakuje nawet w dużych mieszkaniach.

Można tu urządzić:

- gabinet ok. 12 m²
- pokój gościnny ok. 14 m²
- domową siłownię ok. 13 m²
- strefę hobby
- przestrzeń dla starszego dziecka
- dodatkową łazienkę ok. 6 m²
- pomieszczenie gospodarcze ok. 8,5 m²

To nie jest strych do wykorzystania kiedyś . To normalna, funkcjonalna kondygnacja, która daje domowi elastyczność na lata.

Jeśli pracujesz z domu, często przyjmujesz gości albo po prostu chcesz mieć miejsce, które nie zabiera przestrzeni rodzinnej - tutaj ten problem jest rozwiązany.

Standard techniczny premium i pakiet ECO

Ten dom wyróżnia się nie tylko metrażem. Dużą wartością jest standard techniczny, który od początku jest ustawiony wysoko.

W cenie oferty zawarty jest obowiązkowy pakiet ECO oraz rozwiązania, które wpływają na komfort i koszty użytkowania domu.

W standardzie m.in.:

- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu
- pompa ciepła
- piec gazowy
- 5 jednostek klimatyzacji
- przygotowana sieć pod instalację fotowoltaiczną
- wentylacja mechaniczna z rekuperacją
- duże przeszklenia HS
- garaż w bryle budynku
- instalacja pod ładowanie samochodu elektrycznego
- rozwiązania nastawione na energooszczędność i wygodę użytkowania

Ogrzewanie podłogowe daje równomierny rozkład temperatury i większą swobodę aranżacji wnętrz. Rekuperacja poprawia jakość powietrza i ogranicza straty ciepła. Klimatyzacja z funkcją grzania zwiększa komfort przez cały rok, a przygotowanie pod fotowoltaikę daje możliwość dalszej optymalizacji kosztów energii.

Krótko mówiąc: to nie jest dom, w którym po zakupie od razu zaczynasz dopłacać do podstawowych rozwiązań technicznych. Tu duża część rzeczy, których oczekuje się od nieruchomości premium, jest już przewidziana w standardzie oferty.

Cena

Cena domu: 3 330 401 zł
Pakiet ECO: obowiązkowy dodatek do domu (w cenie)

Pakiet ECO obejmuje m.in.:

- garaż w bryle budynku
- pompę ciepła
- piec gazowy
- 5 jednostek klimatyzacji
- przygotowaną sieć pod instalację fotowoltaiczną

Dla zdecydowanego klienta są istotne możliwości negocjacyjne - szczegóły najlepiej omówić bezpośrednio.

Lokalizacja - południowy Kraków, Kliny / Góra Borkowska

To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać spokojniej, ale nie chcą wyprowadzać się poza Kraków.

Dom znajduje się w rejonie Borku Fałęckiego, Klinów i Góry Borkowskiej - w południowej części miasta, z dobrym dostępem do centrum, Zakopianki, Trasy Łagiewnickiej, A4 i S7.

W praktyce oznacza to:

- ok. 15 minut samochodem do Starego Miasta
- ok. 6,5 km do centrum
- szybki wyjazd na A4, Trasę Łagiewnicką i Zakopiankę
- ok. 15 minut spacerem do pętli tramwajowo-autobusowej Borek Fałęcki
- ok. 5 minut spacerem do przystanków autobusowych
- blisko Lasu Borkowskiego, Parku Maćka i Doroty oraz terenów spacerowych nad Wilgą
- w zasięgu kilku minut Park Handlowy Zakopianka, Cinema City IMAX, sklepy, usługi i miejska infrastruktura

To nie jest adres dla kogoś, kto chce mieć Rynek pod oknem. I dobrze.
To propozycja dla osoby, która chce mieć więcej oddechu, prywatny ogród i spokojniejsze otoczenie, ale nadal potrzebuje Krakowa na co dzień.

Atuty inwestycji

- kameralny projekt willi miejskich
- tylko kilka domów w spójnym standardzie architektonicznym
- prywatne ogrody przy każdym domu
- garaż w bryle budynku
- dodatkowe miejsca postojowe przy ulicy osiedla
- wysoki standard techniczny
- energooszczędne rozwiązania
- spokojne otoczenie z szybkim dojazdem do centrum
- deweloper wyspecjalizowany w projektach o podwyższonym standardzie

Dlaczego warto zobaczyć ten dom?

Bo na papierze to jest ponad 220 m², 7 pokoi i ogród.

Ale na żywo najważniejsze jest coś innego: skala przestrzeni, podział kondygnacji i poczucie, że ten dom ma zapas na różne etapy życia.

Dla rodziny - wygodne sypialnie, ogród i osobna przestrzeń do pracy.
Dla przedsiębiorcy - domowe biuro, prywatność i prestiżowy charakter.
Dla osób zmęczonych mieszkaniem w bloku - normalna przestrzeń, własna zieleń i brak konieczności wyprowadzki daleko za Kraków.

Warunki zakupu
- rynek pierwotny
- brak podatku PCC
- brak prowizji od kupującego
- stan deweloperski premium
- komplet dokumentów do wglądu
- możliwość omówienia standardu technicznego i szczegółów pakietu ECO
- aranżacje i wyposażenie widoczne na wizualizacjach mają charakter poglądowy lub mogą stanowić opcje dodatkowo płatne

Jeśli szukasz domu w Krakowie, który nie jest przypadkowym segmentem, tylko przemyślaną willą miejską z dużym metrażem, ogrodem i mocnym standardem technicznym - warto porozmawiać.

Zadzwoń lub napisz.
Prześlę rzut, pełny standard techniczny, szczegóły pakietu ECO i pokażę, gdzie w tej ofercie jest realna przestrzeń do negocjacji.

Zdjęcia i wizualizacje mają charakter poglądowy.

Ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 KC.