Przestrzeń, wygoda i lokalizacja ten dom to idealne miejsce dla rodziny, która chce połączyć komfort życia w zielonej, spokojnej części miasta z doskonałym dostępem do centrum Krakowa.

Na sprzedaż oferujemy wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej 320,08 m², położony na 5,33-arowej działce w sercu Woli Duchackiej Zachód.

Lokalizacja komfort codziennego życia i bliskość miasta

Lokalizacja nieruchomości zapewnia codzienną wygodę w kilka minut dojdziesz do tramwaju i autobusu, co pozwala sprawnie dotrzeć do centrum w ok. 20 minut.

Bliskość Bonarki, sklepów, szkół i przedszkoli ułatwia organizację życia rodzinnego, a planowany park tuż obok posesji zapewni przestrzeń do spacerów i rekreacji bez potrzeby wyjazdu poza dzielnicę.

Dodatkowo, dom położony jest na lekkim wzniesieniu dzięki temu w okolicy jest czystsze powietrze, a z okien rozpościera się wyjątkowy widok, szczególnie w sezonie jesienno-zimowym.

Nieruchomość duże możliwości i komfortowa przestrzeń

Budynek został wzniesiony w latach 70. XX wieku w tradycyjnej technologii murowanej, co sprawia, że dom charakteryzuje się ponadczasową jakością i odpornością na upływ czasu.

W 2006 roku przeszedł kompleksową modernizację i rozbudowę, obejmującą m.in.:

-nadbudowę dodatkowej kondygnacji (poddasza użytkowego),
-docieplenie całego budynku,
-nową więźbę i pokrycie dachu wraz z okuciami i rynnami z blachy ocynkowanej,
-wymianę wszystkich instalacji: elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych i gazowych,
-odświeżenie elewacji.

Dom jest na bieżąco utrzymywany i modernizowany - ok. 2 lata temu przeprowadzono remont parteru, a piętro jest regularnie odświeżane i gotowe do zamieszkania.

Układ i powierzchnie

Dom składa się z trzech kondygnacji, z których każda oferuje inną funkcję użytkową i komfort przestrzeni:

-Parter(wys. pomieszczeń: 2,40 m) 79 m²
Znajdują się tu 2 przestronnepokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój i
pomieszczenie gospodarcze. Doskonała przestrzeń na strefę gościnną, biuro, pokój zabaw lub domową siłownię.

Pierwsze piętro(wys. pomieszczeń: 2,65 m) 79 m²
Komfortowa strefa dzienna dla rodziny: 3 pokoje, kuchnia, łazienka i przedpokój. Rozkład sprawia, że wnętrza są jasne i przestronne.

Poddasze użytkowe do własnej aranżacji 79 m²
Kondygnacja w stanie do wykończenia zgotową koncepcją rozmieszczenia pomieszczeń. Można tu urządzić dodatkową część mieszkalną, strefę rekreacyjną, pracownię lub osobne
mieszkanie.

Taki układ daje elastyczność dom świetnie sprawdzi się zarówno dla dużej rodziny, jak i jako przestrzeń dwupokoleniowa z możliwością wydzielenia osobnego mieszkania.

Powierzchnia użytkowa budynku: 237,18 m²

Powierzchnia całkowita budynku: 320,08 m²

Powierzchnia zabudowy: 112,48 m²

Działka, ogród i dodatkowa przestrzeń

Działka o powierzchni 5,33 ara jest w pełni budowlana, ogrodzona i zagospodarowana. Znajduje się na niej zielony ogród z trawnikiem, krzewami oraz prywatną studnią z krystalicznie czystą, pitną wodą, co zapewnia niezależność i obniża koszty utrzymania domu.

Dzięki zieleni i kameralnemu charakterowi otoczenia, ogród stanowi idealne miejsce na rodzinne spotkania, letnie przyjęcia czy codzienny odpoczynek po pracy.

Do dyspozycji nowego właściciela pozostaje również wolnostojący garaż o pow. 37 m², mieszczący jeden samochód, oraz pomieszczenie gospodarcze.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest teren o powierzchni ok. 3,3 ara, przylegający bezpośrednio do posesji, który od ponad 30 lat pozostaje w jej wyłącznym użytkowaniu. Istnieje możliwość uregulowania prawa własności tej części gruntu w drodze zasiedzenia, co w przyszłości pozwoliłoby na powiększenie posesji do ponad 8,6 ara i stworzenie większego ogrodu lub dodatkowej strefy rekreacyjnej.

Dlaczego warto?

-Doskonała lokalizacja szybki dojazd do centrum, blisko komunikacji, szkół, sklepów i parku
-Dom po generalnej modernizacji nowy dach, instalacje i elewacja
-Dwie kondygnacje gotowe do zamieszkania i poddasze z gotowym projektem oraz dużymi możliwościami dostosowania przestrzeni
-Ogród, garaż i spokojna okolica komfort i prywatność na co dzień
-Planowany park w najbliższym sąsiedztwie

Oferta na wyłączność.

Cena: 2 190 000 PLN

Skontaktuj się z nami, aby umówić prezentację!

Ten dom to połączenie przestrzeni, komfortu i funkcjonalności w jednej z najbardziej cenionych lokalizacji Krakowa miejscem, które z łatwością dopasujesz do potrzeb swojej rodziny.

Informacja prawna:

Powyższy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdział 2, art. 180, pkt 3) przed obejrzeniem nieruchomości konieczne jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa w kupnie.

(USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami)

Kredyt hipoteczny z Agencją Nieruchomości Tecnocasa

Kupno nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji w życiu dlatego w naszej agencji zapewniamy nie tylko kompleksową obsługę transakcji, ale również profesjonalne wsparcie w uzyskaniu finansowania.

Dzięki własnemu Działowi Finansowania Nieruchomości współpracujemy z największymi bankami w Polsce, co pozwala naszym klientom uzyskać najkorzystniejsze i indywidualnie dopasowane warunki kredytu hipotecznego.
Nasz doradca:

przedstawi i porówna dostępne oferty,
pomoże wybrać rozwiązanie najlepiej dopasowane do Twojej sytuacji,
wyjaśni zasady przyznawania kredytu w sposób jasny i zrozumiały,
przeprowadzi Cię przez cały proces od A do Z w jednym miejscu i bez zbędnych formalności.
Dzięki temu zakup wymarzonej nieruchomości staje się szybszy, prostszy i w pełni bezpieczny.

Informacja prawna:
Powyższy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdział 2, art. 180, pkt 3) przed obejrzeniem nieruchomości konieczne jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa w kupnie.
(USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami)

English version:

Space, comfort, and prime location this house is the perfect place for a family looking to combine the comfort of living in a green, peaceful part of the city with excellent access to the center of Kraków.

For sale, we offer a detached single-family house with a total area of 320.08 m², situated on a 5.33-ar plot in the heart of Wola Duchacka Zachód.

Location: everyday convenience and proximity to the city
The location of the property ensures everyday comfort a short walk of just a few minutes will take you to tram and bus stops, allowing you to efficiently reach the city center in about 20 minutes.

The proximity to Bonarka City Center, shops, schools, and kindergartens facilitates the organization of family life, while a planned park right next to the property will provide space for walks and recreation without needing to leave the neighborhood.

Additionally, the house is situated on a gentle slope thanks to this, the air in the area is cleaner, and the windows offer a unique view, especially during the autumn and winter season.

The Property has great potential and comfortable space

The building was constructed in the 1970s using traditional masonry technology, which gives the house a timeless quality and resistance to the passage of time.

In 2006, it underwent a comprehensive modernization and expansion, which included:

* Adding an extra floor (a usable attic),
* Thermal insulation of the entire building,
* A new roof structure and covering, along with galvanized sheet metal flashings and gutters,
* Replacement of all installations: electrical, plumbing, and gas,
* Refreshing the facade.

The house is continuously maintained and upgraded approximately 2 years ago, the ground floor was renovated, and the first floor is regularly refreshed and ready to move in.

Layout and areas;

The house consists of three floors, each offering a different functional purpose and spatial comfort:

* Ground floor (ceiling height: 2.40 m) - 79 m² It features 2 spacious rooms, a kitchen, a bathroom, a hallway, and a utility room. An excellent space for a guest area, office, playroom, or home gym.
* First floor (ceiling height: 2.65 m) - 79 m² A comfortable living area for a family: 3 rooms, a kitchen, a bathroom, and a hallway. The layout makes the interiors bright and spacious.
* Usable attic - for your own arrangement - 79 m² A floor in a shell state (to be finished) - with a ready-made concept for the room layout. It can be arranged as an additional living area, a recreational zone, a studio, or a separate apartment.

This layout provides flexibility - the house is perfect for a large family as well as a two-generation home with the possibility of
separating an independent apartment.

* Usable area of the building: 237.18 m²
* Total area of the building: 320.08 m²
* Built-up area: 112.48 m²

Plot, garden, and extra space:

The 5.33-ar plot is fully suitable for construction, fenced, and landscaped. It features a green garden with a lawn, shrubs, and a private well with crystal-clear, drinkable water, which ensures independence and reduces home maintenance costs.

Thanks to the greenery and the intimate character of the surroundings, the garden is an ideal place for family gatherings, summer parties, or daily relaxation after work.

At the new owner's disposal, there is also a detached 37 m² garage that accommodates one car, along with a utility room.
An additional asset of the property is an area of approximately 3.3 ars, directly adjacent to the plot, which has been in its exclusive use for over 30 years. There is a possibility to regulate the ownership status of this part of the land through adverse possession (zasiedzenie), which would allow for expanding the property to over 8.6 ars in the future to create a larger garden or an additional recreational zone.

Why is it worth it?

* Excellent location - quick access to the center, close to public transport, schools, shops, and a park
* House after general modernization - new roof, installations, and facade
* Two floors ready to move in and an attic with a ready-made project and great potential for space customization
* Garden, garage, and quiet neighborhood - everyday comfort and privacy
* Planned park in the immediate vicinity

Exclusive offer.

Price: 2,190,000 PLN

Contact us to arrange a viewing!

This house is a combination of space, comfort, and functionality in one of Kraków's most valued locations a place that you can easily adapt to your family's needs.

Legal information:

The above material is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Art. 66 1 of the Polish Civil Code.
According to the Real Estate Management Act (Chapter 2, Art. 180, point 3), before viewing the property, it is necessary to sign a standard brokerage agreement for the purchase.
(ACT of August 21, 1997 on real estate management)

Mortgage with Tecnocasa Real Estate Agency

Buying a property is one of the most important decisions in life that is why at our agency, we provide not only comprehensive transaction services but also professional support in obtaining financing.

Thanks to our own Real Estate Financing Department, we cooperate with the largest banks in Poland, which allows our clients to obtain the most favorable and individually tailored mortgage terms.

Our advisor will:
* present and compare available offers,
* help you choose the solution best suited to your situation,
* explain the rules of granting a loan in a clear and understandable way,
* guide you through the entire process from A to Z in one place and without unnecessary formalities.

Thanks to this, purchasing your dream property becomes faster, simpler, and fully secure.