NOWOCZESNY DOM PREMIUM NA BIELANACH | CISZA | ZIELEŃ | 287 m2 KOMFORTOWEJ PRZESTRZENI

Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowa, nowoczesna rezydencja położona przy ul. Puszczyków na prestiżowych krakowskich Bielanach.

Dom o powierzchni użytkowej 287,36 m2 został wybudowany w 2024 roku na działce o powierzchni 562 m2 i wykończony w wysokim standardzie, z dbałością o jakość materiałów, komfort codziennego życia oraz nowoczesne rozwiązania technologiczne.

To propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu klasy premium w jednej z najbardziej zielonych i kameralnych części Krakowa.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

prestiżowa lokalizacja - krakowskie Bielany
dom oddany do użytkowania w 2024 roku
powierzchnia użytkowa 287,36m2
działka o powierzchni 562 m2
garaż w bryle budynku
pompa ciepła oraz instalacja fotowoltaiczna
rekuperacja i klimatyzacja
ogrzewanie podłogowe
duże przeszklenia i doskonałe doświetlenie wnętrz
dwa tarasy oraz balkony
możliwość indywidualnej aranżacji ogrodu
spokojna, zielona i willowa okolica

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Dom posiada trzy kondygnacje i został zaprojektowany z wyraźnym podziałem na strefę dzienną oraz prywatną, co zapewnia wygodę codziennego funkcjonowania zarówno rodzinie, jak i osobą pracującym zdalnie.

Przestronny salon połączony z jasną kuchnią stanowi centralny punkt domu i oferuje bezpośrednie wyjście na tarasy oraz część ogrodową.

Ogród oraz zagospodarowanie terenu wokół domu pozostają do wykonania przez nowego właściciela. Przygotowany został projekt aranżacji przestrzeni zewnętrznej, co daje możliwość stworzenia strefy relaksu, ogrodu rekreacyjnego lub miejsca do spotkań rodzinnych zgodnie z własnymi potrzebami.

W budynku znajdują się również pomieszczenia wymagające dokończenia - łazienka przy głównej sypialni na piętrze oraz pomieszczenia na poddaszu,

UKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER - 118,87 m² pow. użytkowej

przedpokój - 9,00 m²
garderoba - 4,75 m²
łazienka z wc 4,07 m²
hall - 5,24 m²
gabinet - 12,26 m²
pom. techniczne - 8,22 m²
schody - 6,37 m²
kuchnia - 14,83 m²
salon - 27,89 m²
garaż - 26,24 m²

PIĘTRO - 90,14 m² pow. użytkowej

schody - 6,96 m²
hall - 6,82 m²
pokój - 21,28 m²
pokój - 15,26 m²
pokój - 22,19 m²
garderoba - 5,62 m²
łazienka - 5,62 m²
łazienka 6,39 m²

PODDASZE - 78,35 m² pow. użytkowej

schody - 6,96 m²
hall - 5,16 m²
łazienka - 6,20 m²
pokój - 13,29 m²
pokój - 12,66 m²
pokój - 34,08 m²

STANDARD TECHNICZNY

Dom został wyposażony w nowoczesne i energooszczędne rozwiązania, które wpływają zarówno na komfort użytkowania, jak i optymalizację kosztów eksploatacyjnych

Instalacje i technologie

Pompa ciepła - 11 kW
instalacja fotowoltaiczna - 26 paneli JASolar 380W (9,88 kW) + falownik Huawei SUN2000-6KTL-M1-gkW
ogrzewanie podłogowe
klimatyzacja
rekuperacja Zehnder ComfoAir Q600
monitoring (kamery na zewnętrzne oraz w garażu)
serwerownia - 3 x access point UBIQUITI UNIFI U7-LR
zmiękczacz wody Blue
na parterze żaluzje fasadowe sterowane elektrycznie
brama garażowa Wiśniowski UniTerm 3000x2250
w budynku doprowadzony jest gaz

Kuchnia
Strona południowo-zachodnia

stała zabudowa meblowa wykonana na wymiar
lodówka Samsung BRB30705EWW
piekarnik Electrolux E0B7S31X
mikrofalówka Electrolux LSM4253TMX
płyta elektryczna Electrolux
zmywarka Electrolux EEC767310L z ComfortLift
stół dębowy - 160/260 x 90 cm

Salon
Wysokość 3m, strona południowa

klimatyzacja Daikin
kominek Kratki Pro z gilotyną VN 610/430 9kW
zestaw wypoczynkowy
panoramiczne drzwi tarasowe HS

Pomieszczenie techniczne

pralka Electrolux
suszarka Electrolux
pompa ciepła

Dodatkowe wyposażenie

garderoba na parterze wykonana w zabudowie stolarskiej na wymiar
pokoje na piętrze wyposażone w szafy, łóżka, biurka oraz regały
łazienka na piętrze wykończona z użyciem marmurowego blatu, wyposażona w żeliwną wannę emaliowaną, podtynkowy zestaw prysznicowy oraz prysznic, zestaw głośników
poddasze: przygotowane do wykończenia z zamontowaną klimatyzacją ( dwie jednostki Daikin)

Technologia budowy

mury: Silka E24
ocieplenie ścian: wełna mineralna 20 cm
ocieplenie poddasza: wełna mineralna 15 cm
ocieplenie fundamentów: styrodur XPS
ocieplenie elewacji dołem: styrodur XPS 20 cm
komin: cegła klinkier
dach: dachówka ceramiczna płaska Brass Turmalin antracyt
system antyśniegowy

BUDYNEK / OTOCZENIE

Nieruchomość znajduje się przy ulicy Puszczyków w Krakowie, w prestiżowej i kameralnej części Bielan.
Okolica charakteryzuje się niską zabudową jednorodzinną, dużą ilością zieleni oraz spokojnym, willowym charakterem. To miejsce cenione przez osoby poszukujące prywatności, ciszy oraz szybkiego dostępu do centrum miasta.

LOKALIZACJA

Krakowskie Bielany to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w Krakowie. Kameralny charakter okolicy, bliskość terenów zielonych oraz wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej sprawiają, że jest to idealne miejsce do życia dla rodzin oraz osób ceniących komfort i prywatność.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

Las Wolski oraz tereny spacerowe i rowerowe - 3,4 km
Klasztor Kamedułów na Bielanach - 2 km
Szkoła Podstawowa nr 48 im. Szarych Szeregów - 1 km
Samorządowe Przedszkole nr 76 - 4,5 km
Przedszkole Bielankowo - 0,65 km
Sklepy spożywcze i punkty usługowe - kilka minut od nieruchomości
Przystanki komunikacji miejskiej - najbliższy Bielany Szkoła 0,9 km - linie autobusowe: 102,109, 146, 209, 219, 229, 239, 269, 279, 609, A60
Lotnisko Kraków Aiport w Balicach - 5,8 km
Rynek Główny - 9,8 km
Obwodnica Krakowa i autostrada A4 - szybki i wygodny dojazd

Bliskość Wisły, Lasku Wolskiego oraz licznych terenów rekreacyjnych sprawia, że jest to idealna lokalizacja dla osób aktywnych, ceniących kontakt z naturą bez rezygnacji z wygody życia w mieście.

DLA KOGO?

To idealna propozycja dla rodzin poszukujących przestronnego i nowoczesnego domu w spokojnej części

Krakowa, jak również dla osób ceniących wysoki standard, ponadczasowe wykończenie, prywatność oraz bliskość natury.

Nieruchomość sprawdzi się także dla osób pracujących hybrydowo lub zdalnie - dzięki dużej liczbie pomieszczeń możliwe jest stworzenie komfortowej przestrzeni biurowej lub strefy do pracy.

Podsumowując, jest to propozycja dla osób poszukujących nie tylko domu, ale przede wszystkim komfortowej przestrzeni do życia - spokojnej, funkcjonalnej i pełnej wyjątkowego klimatu.

Ta nieruchomość najlepiej prezentuje się na żywo - zapraszamy do kontaktu oraz umówienia prywatnej prezentacji.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo