Na sprzedaż wolnostojący dom położony przy ul. Aleksandra Fredry w krakowskich Łagiewnikach w spokojnej, zielonej drugiej linii zabudowy, a jednocześnie z bardzo dobrym dostępem do komunikacji miejskiej, szkół, sklepów i głównych arterii miasta.

Nieruchomość jest propozycją dla osób, które szukają domu w dobrej lokalizacji i chcą urządzić wnętrza według własnego projektu. Budynek oferuje około 150 m² powierzchni wraz z garażem oraz dodatkowo około 65 70 m² wysokiej, doświetlonej piwnicy.

DOM I UKŁAD

Dom wolnostojący, dwukondygnacyjny, wybudowany na początku lat 90. i formalnie oddany do użytkowania w 1998 roku.

Powierzchnia obejmuje:

około 135 m² części mieszkalnej,
garaż w bryle budynku o powierzchni około 15 m²,
dodatkowo około 65 70 m² piwnicy o wysokości około 2,2 m,
taras nad garażem o powierzchni około 15 m²,
balkon o powierzchni około 12 m².

Na parterze znajdują się między innymi:

dwa pokoje,
kuchnia,
łazienka,
osobne WC,
przedpokój,
wiatrołap,
pomieszczenie gospodarcze,
garaż.

Na piętrze:

trzy pokoje, w tym pomieszczenie z możliwością urządzenia drugiej kuchni,
łazienka,
osobne WC,
pomieszczenie gospodarcze,
przedpokój,
wyjście na duży taras i balkon.

Układ domu daje szerokie możliwości aranżacyjne. Nieruchomość może służyć jednej rodzinie, rodzinie wielopokoleniowej albo osobom, które chcą połączyć funkcję mieszkalną z gabinetem, pracownią lub miejscem do pracy.

DODATKOWA PIWNICA

Dużym atutem nieruchomości jest piwnica o powierzchni około 65 70 m² i wysokości około 2,2 m.

Piwnica posiada okna i może zostać wykorzystana jako:

siłownia,
sala rekreacyjna,
pracownia,
warsztat,
magazyn,
dodatkowe zaplecze gospodarcze.

W części piwnicy występuje lekka wilgoć, dlatego przyszły właściciel powinien uwzględnić poprawę izolacji lub odwodnienia budynku.

DZIAŁKA I OTOCZENIE

Dom znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni 3,84 ar, o przybliżonych wymiarach 15,5 25,5 m.

Pomimo kompaktowej powierzchni działki budynek został usytuowany w sposób pozwalający na wygodne korzystanie z ogrodu i zachowanie prywatności.

Nieruchomość położona jest około 40 m od ulicy, w drugiej linii zabudowy. Dzięki temu jest cicho i spokojnie, a ogród jest odsunięty od ruchu ulicznego.

Dojazd odbywa się prywatną drogą o szerokości około 3 m. Najwęższa brama ma około 2,7 m szerokości. Właściciel nieruchomości posiada udział wynoszący 1/2 we współwłasności drogi dojazdowej.

Działka jest ogrodzona panelami oraz częściowo starszą siatką. Na posesję prowadzi automatyczna brama, a dodatkowa brama na wspólnej drodze wyposażona jest w wideodomofon zamontowany w 2024 roku.

STANDARD I STAN TECHNICZNY

Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej:

pustak MAX 25 cm,
warstwa styropianu 5cm,
dodatkowa warstwa cegły (1/2),
ocieplenie elewacji styropianem o grubości 10 cm wykonane na początku lat 2000.

Dach pokryty jest blachą i pozostaje w dobrym stanie. Ostatnie malowanie wykonano około 2010 roku. Kominy zostały obite blachą malowaną proszkowo.

Strop pod dachem został ocieplony wełną mineralną i styropianem, choć przyszły właściciel może rozważyć poprawę izolacji.

W domu zamontowano:

nowy piec gazowy Viessmann z 2025 roku,
instalację fotowoltaiczną o mocy około 5 kW z 2021 roku,
rozliczenie energii na korzystnych zasadach net-meteringu,
grzejniki wymienione w 2017 roku,
kanalizację miejską.

Na działce pozostał zbiornik po dawnym szambie, który po sprawdzeniu technicznym może zostać zlikwidowany albo ewentualnie wykorzystany jako zbiornik na wodę deszczową.

Dom wymaga remontu i własnej aranżacji. Do wykonania lub odświeżenia są między innymi:

ściany,
część podłóg,
łazienki,
kuchnie,
stolarka okienna,
balkon,
estetyczne wykończenie tarasu,
część nawierzchni wokół domu.

Taras posiada wykonaną nową hydroizolację i wymaga finalnego wykończenia estetycznego.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się w dobrze skomunikowanej części Krakowa w dzielnicy Łagiewniki-Borek Fałęcki.

W pobliżu znajdują się:

przystanki autobusowe około 150 m,
przystanek tramwajowy w rejonie ul. Turowicza około 600 m,
węzeł komunikacyjny Łagiewniki SKA około 950 m,
szkoła podstawowa około 150 m,
sklep Biedronka około 150 m,
dogodny dojazd do ul. Turowicza, Herberta i obwodnicy,
około 5 km do Rynku Głównego.

Okolica jest spokojna i zielona. Z wyższej kondygnacji, przy dobrej widoczności, można dostrzec panoramę gór.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

dom wolnostojący w granicach Krakowa,
cicha druga linia zabudowy,
około 135 m² części mieszkalnej,
garaż w bryle budynku,
dodatkowe około 65 70 m² wysokiej piwnicy z oknami,
duży taras i balkon,
jasne wnętrza z dominującą ekspozycją południową i zachodnią,
nowy piec Viessmann z 2025 roku,
fotowoltaika na korzystnych zasadach rozliczenia,
elastyczny układ pomieszczeń,
możliwość wydzielenia dwóch stref mieszkalnych,
kanalizacja miejska,
automatyczna brama i wideodomofon,
jeden właściciel,
brak hipoteki,
jasna sytuacja prawna.

Nieruchomość jest szczególnie odpowiednia dla osób, które szukają solidnego, wolnostojącego domu w dobrej lokalizacji i chcą dostosować jego wnętrze do własnych potrzeb.

Cena: 1 549 000 zł

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Pośrednikom nieruchomości dziękuję nie jestem zainteresowany współpracą z biurami pośrednictwa nieruchomości.