WILLE MIEJSKIE KSIĘŻYCOWA - KAMERALNY LUKSUS NA KLINACH W KRAKOWE

Tylko 5 domów | Garaż w bryle budynku | Standard Premium | Winda na życzenie / Wszystkie Media / Blisko Centrum I Cisza I Spokój I Kraków

W ramach inwestycji premium Wille Miejskie Księżycowa , mam przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży 5 domów (w tym 3 wolnostojących i 2 w zabudowie bliźniaczej) . To propozycja skierowana do osób wymagających, szukających podwyższonego standardu, komfortu i bezpieczeństwa. Inwestycja znajduje się w zielonej, kameralnej części Krakowa. Lokalizacja gwarantuje ciszę i spokój, a jednocześnie pozwala na szybki dojazd do Starego Miasta oraz wjazd na obwodnicę.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter (71,46 m²):
* wiatrołap: 3,92 m²,
* salon + aneks kuchenny: 41,05 m²,
* toaleta: 2,24 m²,
* pomieszczenie gospodarcze: 6,26 m²,
* garaż: 18,21 m².

I piętro (73,61 m² + 2 balkony):
* sypialnia 1: 13,88 m²,
* sypialnia 2: 16,67 m²,
* sypialnia 3: 17,24 m²,
* łazienka 1: 6,47 m²,
* łazienka 2: 3,13 m²,
* garderoba: 5,49 m²,
* korytarz i klatka schodowa: ok. 10,7 m².

II piętro / poddasze (67,57 m² + duży balkon):
* sypialnia / Gabinet: 11,29 m²,
* sypialnia / Pokój gościnny: 14,69 m²,
* sypialnia / Siłownia: 13,07 m²,
* łazienka: 6,10 m²,
* pomieszczenie gospodarcze: 8,39 m²,
* korytarz i klatka schodowa: ok. 13,3 m².

STANDARD:

Zaawansowany system grzewczy i klimatyzacja:
* hybrydowy system grzewczy: Dom wyposażony jest w pompę ciepła, która wspiera kocioł gazowy. Natomiast kolektory słoneczne wspomagają przygotowanie ciepłej wody użytkowej - przyczyniając się do optymalizacji zużycia energii i kosztów eksploatacji,
* ogrzewanie podłogowe 100%: rozprowadzone na całej powierzchni domu - obejmuje część mieszkalną, a także garaż i pomieszczenia techniczne,
* sterowanie strefowe: niezależne sterowniki temperatury w każdym pomieszczeniu,
* pełna klimatyzacja: w budynku znajduje się 5 jednostek klimatyzacyjnych Kaisai,
* wentylacja mechaniczna: rekuperacja z odzyskiem ciepła zapewniająca świeże powietrze bez strat energii,
* dodatkowo: w łazienkach niezależne, elektryczne grzejniki drabinkowe.

Stolarka okienna i drzwiowa klasy premium:
* okna: elegancka stolarka drewniana z pakietem trzyszybowym. Zastosowano tzw. "ciepły montaż" na taśmach rozprężnych dla doskonałej izolacji,
* drzwi i brama: Drewniane drzwi wejściowe z przeszkleniem i podwójnym zamkiem antywłamaniowym oraz segmentowa brama garażowa z napędem elektrycznym,
* rolety: Każde okno (również dachowe) posiada gotową instalację elektryczną pod montaż rolet.

Instalacje i bezpieczeństwo:
* monitoring: kamery zewnętrzne w zestawie,
* internet: szybkie łącze światłowodowe,
* alarm: rozprowadzona pełna instalacja alarmowa,
* elektromobilność: w garażu przygotowano instalację pod ładowarkę do samochodów elektrycznych (EV).

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

* Duże przeszklenia,
* ogrzewanie podłogowe sterowane niezależnie w każdym pomieszczeniu,
* klimatyzacja z funkcją grzania,
* wentylacja mechaniczna z rekuperacją,
* garaż w bryle budynku,
* prywatne ogrody,
* kolektory solarne marki Hewalex,
* stolarka drewniana,
* osobna łazienka i garderoba w głównej sypialni,
* energooszczędność,
* prywatna siłownia i gabinet na II piętrze,
* kamery zewnętrzne na budynku,
* instalacja do ładowania samochodów elektrycznych,
* osiedle zamknięte, sterowana brama wjazdowa,
* możliwość przearanżowanie ścian działowych.

LOKALIZACJA:

* Stare Miasto w Krakowie: 15 minut samochodem, 6,5 km,
* Zjazd na Obwodnicę (łączącą A4 oraz S7): 3 minuty samochodem, 2 km,
* Las Borkowski: 10 minut spacerem, 750 m,
* Park Maćka i Doroty: 10 minut spacerem, 750 m,
* Pętla tramwajowa i autobusowa Borek Fałęcki: 15 minut spacerem, 1 km,
* Najbliższe przystanki autobusowe: 5 minut spacerem, 450 m,
* Park Handlowy Zakopianka: 5 minut samochodem, 2 km,
* Cinema City Zakopianka: 5 minut samochodem, 2 km,
* Szkoła Podstawowa: 5 minut spacerem, 400 m.

DODATKOWE INFORMACJE:

* Numer budynku 4.
* Wielkość ogródka 327,20 m².
* Numer działki 323/13, 325/19.
* To Twój dom, Twoje zasady. Każda rodzina funkcjonuje inaczej, dlatego jesteśmy elastyczni:
* Jeżeli potrzebujesz "windy": Powiedz nam o tym - a wtedy zapytamy Cię - Czy ma to być rozwiązanie wewnętrzne czy zewnętrzne.
* Jeżeli zależy Ci na "większych pokojach": dostosujemy układ ścian, tak aby Twoja potrzeba była spełniona.

Ten dom powstaje w taki sposób, jak buduje się dla siebie i swoich bliskich - z myślą o dzisiejszym komforcie i przyszłych potrzebach. Komfort życia przyszłych mieszkańców ma dla nas kluczowe znaczenie, dlatego pozostajemy otwarci na rozmowy i indywidualne dostosowanie rozwiązań.

Zapraszam do kontaktu!



KONTAKT:

Agata Chorążewska:  

Biuro nie pobiera prowizji od kupującego



CONTACT:

Agata Chorążewska:  

Biuro nie pobiera prowizji od kupującego



KSIĘŻYCOWA URBAN VILLAS - INTIMATE LUXURY IN KLINACH, KRAKOW

Only 5 houses | Garage in the building | Premium standard | Elevator on request / All utilities / Close to the city center / Peace and quiet / Krakow

As part of the premium investment Ville Miejskie Księżycowa, I am pleased to present you with an offer to purchase 5 houses (including 3 detached and 2 semi-detached). This offer is aimed at demanding customers looking for a higher standard, comfort, and security. The investment is located in a green, intimate part of Krakow. The location guarantees peace and quiet, while at the same time allowing quick access to the Old Town and the ring road.

*****

ROOM LAYOUT:

Ground floor (71.46 m²):
* vestibule: 3.92 m²,
* living room + kitchenette: 41.05 m²,
* toilet: 2.24 m²,
* utility room: 6.26 m²,
* garage: 18.21 m².

First floor (73.61 m² + 2 balconies):
* bedroom 1: 13.88 m²,
* bedroom 2: 16.67 m²,
* bedroom 3: 17.24 m²,
* bathroom 1: 6.47 m²,
* bathroom 2: 3.13 m²,
* dressing room: 5.49 m²,
* hallway and staircase: approx. 10.7 m².

Second floor / attic (67.57 m² + large balcony):
* bedroom / study: 11.29 m²,
* bedroom / guest room: 14.69 m²,
* bedroom / gym: 13.07 m²,
* bathroom: 6.10 m²,
* utility room: 8.39 m²,
* hallway and staircase: approx. 13.3 m².

STANDARD:

Advanced heating and air conditioning system:
* hybrid heating system: the house is equipped with a heat pump, supported by a gas boiler. Solar collectors assist in the preparation of hot water, contributing to the optimization of energy consumption and operating costs,
* 100% underfloor heating: distributed throughout the entire house - covering the living area, as well as the garage and technical rooms,
* zone control: independent temperature controllers in each room,
* Full air conditioning: the building has 5 Kaisai air conditioning units.
* Mechanical ventilation: heat recovery ventilation ensuring fresh air without energy loss.
* Additionally: independent electric ladder radiators in the bathrooms.

Premium window and door joinery:
* windows: elegant wooden joinery with triple glazing. So-called warm installation on expansion tapes was used for excellent insulation,
* doors and gate: wooden entrance door with glazing and double anti-burglary lock, and sectional garage door with electric drive,
* roller blinds: Each window (including roof windows) has a ready-made electrical installation for the installation of roller blinds.

Installations and security:
* Monitoring: outdoor cameras included.
* Internet: high-speed fiber optic connection.
* Alarm: full alarm system installed.
* Electromobility: the garage is equipped with an installation for an electric vehicle (EV) charger.

KEY FEATURES:

* Large windows,
* independently controlled underfloor heating in each room,
* air conditioning with heating function,
* mechanical ventilation with heat recovery,
* garage in the building,
* private gardens,
* Hewalex solar collectors,
* Wooden joinery,
* Separate bathroom and dressing room in the master bedroom,
* Energy efficiency,
* Private gym and study on the second floor,
* External cameras on the building,
* Electric car charging station,
* Gated community, controlled entrance gate,
* Possibility to rearrange partition walls.

LOCATION:

* Krakow's Old Town: 15 minutes by car, 6.5 km,
* Exit to the ring road (connecting the A4 and S7): 3 minutes by car, 2 km,
* Borkowski Forest: 10 minutes on foot, 750 m,
* Maciek and Dorota Park: 10 minutes on foot, 750 m,
* Borek Fałęcki tram and bus terminus: 15 minutes on foot, 1 km,
* Nearest bus stops: 5 minutes on foot, 450 m,
* Zakopianka Retail Park: 5 minutes by car, 2 km,
* Cinema City Zakopianka: 5 minutes on foot, 2 km,
* Primary school: 5 minutes on foot, 400 m.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Building number 4.
* Garden size 327.20 m².
* Plot number 323/13, 325/19.
* It's your home, your rules. Every family functions differently, which is why we are flexible:
* If you need an elevator : Tell us about it - and then we will ask you - Should it be an internal or external solution?
* If you want bigger rooms : we will adjust the layout of the walls to meet your needs.

This house is being built in the same way as one would build for oneself and one's loved ones - with today's comfort and future needs in mind. The comfort of future residents is of key importance to us, which is why we remain open to discussion and individual adaptation of solutions.

Feel free to contact us!