Kraków dom wolnostojący | 7,56 ara | duży potencjał adaptacyjny

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu wolnostojący dom z lat 50., położony na zadbanej działce o powierzchni 7,56 ara zlokalizowany w obszarze Łęg na krakowskich Czyżynach.

Nieruchomość została wybudowana w solidnej, tradycyjnej konstrukcji z cegły i około 10 lat temu przeszła kompleksową renowację. To propozycja dla osób szukających domu z dużą działką, prywatnością oraz możliwością dalszego dostosowania nieruchomości do własnych potrzeb.

NIERUCHOMOŚĆ:

Dom składa się z dwóch kondygnacji naziemnych oraz jest w całości podpiwniczony.

W skład nieruchomości wchodzą:

parter o powierzchni około 90 m²,
poddasze o powierzchni około 90 m² po podłodze,
pełne podpiwniczenie,
zadbana działka o powierzchni 7,56 ara,
wolnostojący garaż blaszany jednostanowiskowy.

Łączna powierzchnia parteru i poddasza wynosi około 180 m² po podłodze.

Dużym atutem nieruchomości jest przestronne poddasze, które obecnie pozostaje do własnej adaptacji. Jest to otwarta przestrzeń z zachowaną konstrukcją dachu, wyposażona już w nowe okna dachowe oraz okna balkonowe.

Poddasze daje szerokie możliwości aranżacyjne i może zostać dostosowane do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela jako dodatkowe pokoje, sypialnie, gabinet, pracownia czy strefa rekreacyjna.

STAN NIERUCHOMOŚCI:

Około 10 lat temu dom przeszedł kompleksową renowację, podczas której wykonano m.in.:

wymianę dachu wraz z całą konstrukcją,
docieplenie elewacji warstwą 10 cm,
wymianę okien na okna PCV,
kompletny remont kuchni,
kompletny remont łazienki,
wymianę pieca gazowego.

Na przestrzeni lat modernizowano również instalacje, w tym wykonano instalacje miedziane.

Budynek charakteryzuje się solidną konstrukcją z cegły. Dużym atutem jest również w pełni sucha piwnica na przestrzeni lat nie występowały w niej ślady wilgoci.

DZIAŁKA:

Nieruchomość położona jest na bardzo zadbanej i uporządkowanej działce o powierzchni 7,56 ara.

Teren wokół domu jest estetycznie zagospodarowany i zapewnia dużą ilość prywatnej przestrzeni. Na działce znajduje się również wolnostojący, jednostanowiskowy garaż blaszany, który może służyć jako miejsce do parkowania samochodu lub przechowywania narzędzi i wyposażenia.

Duża powierzchnia działki pozwala również na stworzenie własnej strefy wypoczynku, ogrodu czy przestrzeni rekreacyjnej.

POTENCJAŁ:

To nieruchomość dla osób, które szukają wolnostojącego domu z dużą działką, ale jednocześnie chcą mieć możliwość stworzenia dodatkowej przestrzeni według własnego pomysłu.

Największym atutem jest poddasze o powierzchni około 90 m² po podłodze, które stanowi świetną bazę do dalszej adaptacji i może znacząco zwiększyć funkcjonalność całego domu.

Połączenie solidnego, murowanego budynku, przeprowadzonej renowacji, pełnego podpiwniczenia oraz dużej i zadbanej działki sprawia, że nieruchomość posiada zarówno walory użytkowe, jak i duży potencjał na przyszłość.

ATUTY:

dom wolnostojący z lat 50.,
solidna konstrukcja z cegły,
działka 7,56 ara,
około 180 m² powierzchni po podłodze dwóch kondygnacji,
pełne, suche podpiwniczenie,
brak śladów wilgoci w piwnicy na przestrzeni lat,
poddasze około 90 m² po podłodze z możliwością adaptacji,
nowe okna dachowe i balkonowe,
wymieniony dach wraz z konstrukcją,
docieplona elewacja 10 cm,
okna PCV,
wyremontowana kuchnia i łazienka,
wymieniony piec gazowy,
modernizowane instalacje, w tym miedziane,
bardzo zadbana działka,
wolnostojący garaż blaszany jednostanowiskowy,
duży potencjał do dalszej aranżacji.

LOKALIZACJA:

Sporym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja dom znajduje się obszarze ŁĘG na krakowskich Czyżynach, dzięki czemu dojazd do ścisłego centrum komunikacją zajmuje około 15-20 minut.
Doskonała lokalizacja pod względem aglomeracji miejskiej:
odległość do najbliższego przystanku autobusowego: 1 minuta pieszo,
odległość do najbliższego przystanku tramwajowego: ok. 20 minut pieszo,
AKF (dawna Akademia Wychowania Fizycznego) ok. 25 minut pieszo
Szkoła Podstawowa ok. 20 minut pieszo,
Liceum Ogólnokształcące minut pieszo,
Galeria M1 15 minut pieszo,
Poczta Polska 15 minut pieszo,
Tauron Arena 25 minut pieszo,
Siłownia My Fitness place 10 minut pieszo,
EXPO Kraków ok. 10 minut pieszo,
Ogród Doświadczeń 18 minut pieszo,
Park Lotników Polskich 25 minut pieszo.
Bulwary Wiślane ok. 5 minut pieszo

Cena: 1 399 000 PLN Do negocjacji!

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Zapraszamy do umówienia się na prezentację.

Kontakt:  
Agencja Nieruchomości Tecnocasa
Oddział XXIX: Czyżyny Południe
Lokalizacja: 31-587 Kraków, ul. Romana Ciesielskiego 6/LU3

Oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami Rozdział 2, Art. 180, pkt 3. przed oglądnięciem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa w kupnie. (USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. O gospodarce nieruchomościami).