PRZESTRONNY DOM BLISKO ZIELONYCH ŁĄK O POWIERZCHNI CAŁKOWITEJ 236 M2 - KRAKÓW SKOTNIKI Z ZAGOSPODAROWANĄ DZIAŁKĄ I BLISKO KAMPUSU UJ

WYJĄTKOWY, WOLNOSTOJĄCY DOM JEDNORODZINNY GOTOWY DO ZAMIESZKANIA, ZLOKALIZOWANY W PRESTIŻOWEJ DZIELNICY DĘBNIKI (SKOTNIKI) Z SZYBKIM DOSTĘPEM DO CENTRUM Z PĘTLI CZERWONE MAKI I AUTOSTRADY A4.

Szukasz solidnie wybudowanego domu w otoczeniu zieleni, z którego w kilkanaście minut dotrzesz do centrum Krakowa? Ta wyjątkowa nieruchomość w prestiżowej części Dębnik łączy w sobie klimat życia blisko natury, gwarancję prywatności oraz doskonały dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. To miejsce stworzone z myślą o najwyższym komforcie Twojej rodziny, gotowe sprostać oczekiwaniom najbardziej wymagających klientów ceniących cieszę, spokój, a jednocześnie życia w mieście.

OPIS SZCZEGÓŁOWY
Budynek z 2005 roku został wzniesiony w technologii tradycyjnej z pustaka ceramicznego MAX i ocieplony wełną mineralną Rockwool, co w połączeniu z izolacją poddasza nowoczesną pianą PUR gwarantuje doskonałą termikę i energooszczędność. Dach pokryto trwałą dachówką ceramiczną. We wnętrzach króluje ponadczasowa elegancja - na podłogach ułożono naturalne drewniane parkiety, które doskonale komponują się z granitowymi detalami oraz wysokiej klasy drewnianą stolarką okienną i drzwiową.

Ogrzewanie zapewnia wydajny, dwufunkcyjny piec gazowy z zamkniętą komorą spalania, wspierany przez elektryczne ogrzewanie podłogowe w łazienkach. Właściciele zadbali również o najwyższy poziom bezpieczeństwa, wyposażając dom w rolety antywłamaniowe, system monitoringu oraz rozprowadzoną instalację alarmową. Stan prawny to pełna własność, bez obciążeń.

Przestrzeń została podzielona na dwie funkcjonalne strefy:
Strefa dzienna na parterze to przede wszystkim jasny, przestronny salon (ponad 39 m²) z bezpośrednim wyjściem na ogród, który tworzy idealne miejsce do rodzinnego wypoczynku. Uzupełnia go serce domu, czyli wygodna kuchnia z jadalnią (ponad 13 m²) oraz przylegającą, praktyczną spiżarnią. Na tym poziomie znajduje się również komfortowy gabinet lub sypialnia dla gości (16 m²), łazienka, kotłownia oraz reprezentacyjny hol z wiatrołapem. Przed wejściem zaprojektowano urokliwy podcień.

Strefa prywatna na poddaszu to przestrzeń stworzona do relaksu. Znajduje się tu sypialnia główna (Master Bedroom) o powierzchni ponad 36.9 m² z wyjściem na balkon. Dwie pozostałe, ustawne i jasne sypialnie (po ok. 18 m²) to idealne pokoje dla dzieci. Dopełnieniem piętra jest obszerny pokój kąpielowy z miejscem na wannę oraz osobna, dedykowana garderoba.

Nieruchomość usytuowana jest na płaskiej, ogrodzonej działce o powierzchni 8,5 ara. Regularny kształt daje ogromne możliwości aranżacyjne - to doskonała przestrzeń na stworzenie strefy wypoczynkowej, altany, miejsca do grillowania czy bezpiecznego placu zabaw dla dzieci.

LOKALIZACJA I OKOLICA
Dom znajduje się w spokojnej, zabudowanej domami jednorodzinnymi części Skotnik (przy ul. Porucznika Emira, rejon skrzyżowania z ul. Podole). Druga linia zabudowy idealnie izoluje budynek od miejskiego zgiełku. To rejon o idealnym mikroklimacie, charakteryzujący się czystym powietrzem i bezpośrednią bliskością natury, w tym malowniczego Lasu Pychowickiego, który zaprasza do spacerów i aktywnej rekreacji.

Lokalizacja zapewnia doskonałą komunikację z resztą miasta. Zaledwie 800 metrów dzielą nieruchomość od pętli tramwajowej Czerwone Maki, a w pobliżu znajduje się przystanek autobusowy Winnicka. Niewątpliwym atutem jest szybki wyjazd na autostradę A4. W bezpośrednim sąsiedztwie dostępna jest pełna infrastruktura: Kampus Uniwersytetu Jagiellońskiego, nowoczesne centra biznesowe, a także szkoły, przedszkola, żłobki, sklepy i restauracje.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ
To idealna propozycja dla rodzin z dziećmi, które potrzebują przestrzeni do życia w bezpiecznym otoczeniu. Ze względu na dodatkowy pokój na parterze, dom świetnie sprawdzi się dla osób pracujących zdalnie. To także doskonały wybór dla każdego, kto ceni sobie niezależność i prywatność własnego ogrodu, nie chcąc rezygnować z bliskości centrum Krakowa.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER (98 m2)
Przestronny Salon (Living Room) - 39,13 m²
Jasna Kuchnia (Kitchen) - 14,21 m²
Sypialnia / Gabinet (Bedroom) - 16,85 m²
Łazienka (Bath) - 3,45 m²
Pralnia (Laundry) - 4,88 m²
Spiżarnia (Pantry) - 5,06 m²
Hall (22,25 m²) i Wiatrołap (Foyer 3,77 m²)

PIĘTRO (88 m2)
Główna Sypialnia (Primary Bedroom) - 36,99 m² z wyjściem na balkon
Sypialnia 2 (Bedroom) - 19,78 m²
Sypialnia 3 (Bedroom) - 18,38 m²
Łazienka (Bath) - 9,45 m²
Garderoba (W.I.C.) - 4,56 m²
Hall - 16,27 m²

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
Materiały najwyższej jakości: konstrukcja z pustaka MAX, ocieplenie wełną Rockwool, piana PUR na poddaszu, dachówka ceramiczna.
Ekskluzywne wykończenie: naturalne drewniane parkiety, granity oraz wysokiej klasy drewniane okna i drzwi.
Bezpieczeństwo: dom wyposażony w system monitoringu, rozprowadzoną instalację alarmową oraz rolety antywłamaniowe.
Idealny mikroklimat i cisza: lokalizacja blisko Lasu Pychowickiego z czystym powietrzem, z dala od smogu to sprzyja rodzinnym spacerom w niedzielne popołudnie.
Ogrzewanie gazowe, dwufunkcyjny piec z zamkniętą komorą spalania oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach.

DODATKOWE INFORMACJE
Pełna własność, bez obciążeń.
Powierzchnia działki: 8,5 ara, w pełni zagospodarowana, płaska, w kształcie trapezu z wieloma możliwościami aranżacyjnymi.
Budynek z 2005 roku w bardzo dobrym stanie technicznym.
Nadzór Budowlany wydał decyzję o pozwoleniu na użytkowanie obiektu w 2021 roku.

Serdecznie zapraszam na prezentację / I cordially invite you to the presentation
Możesz dzwonić / You Can Call
Seven days a week / 7 dni w tygodniu w godz. od 6.00 do 24.00
Tel: Skontaktuj się

Doradca ds. Nieruchomości
KRAKOWSKIE Nieruchomości