DOM PRZY LESIE WOLSKIM Z WIDOKIEM NA DOLINĘ WISŁY

24,5 ara działki | ponad 400 m² przestrzeni | Kraków, ul. Księcia Józefa
Są miejsca, w których trudno uwierzyć, że nadal jest się w Krakowie.

Z jednej strony otacza Cię zieleń Lasu Wolskiego, cisza i wyjątkowy mikroklimat. Z drugiej w zaledwie kilkanaście minut możesz znaleźć się w centrum miasta, na lotnisku Kraków-Balice lub na autostradzie A4.
To właśnie lokalizacja stanowi największą wartość tej nieruchomości.
Dom położony przy ulicy Księcia Józefa znajduje się w jednej z najbardziej zielonych i malowniczych części Krakowa, u podnóża klasztoru Kamedułów, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Wolskiego i Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazowego.
Od południa nieruchomość otwiera się na dolinę Wisły i rozległą panoramę okolicy. Od północy naturalną oprawę tworzy ściana lasu. To połączenie widoku, zieleni, prywatności i dogodnego dojazdu do miasta, którego nie da się odtworzyć w nowej inwestycji.
MIEJSCE, KTÓRE DAJE PRZESTRZEŃ DO ŻYCIA
Nieruchomość obejmuje dużą, ogrodzoną działkę o powierzchni 2451 m² oraz dom o powierzchni całkowitej 408,96 m².
Działka jest w znacznej części płaska, dobrze nasłoneczniona i zagospodarowana zielenią. Znajdują się na niej drzewa owocowe, krzewy ozdobne oraz rozległy ogród przed i za budynkiem.
To przestrzeń, w której można stworzyć prywatną strefę wypoczynkową, duży taras, ogród rekreacyjny, plac zabaw, basen lub miejsce do organizowania spotkań z rodziną i przyjaciółmi.
Południowa ekspozycja zapewnia bardzo dobre nasłonecznienie domu oraz ogrodu przez większą część dnia.
DOM Z POTENCJAŁEM, KTÓRY MOŻNA DOPASOWAĆ DO SIEBIE
Budowa domu rozpoczęła się w 2009 roku. Parter budynku został wykończony i jest użytkowany, natomiast pozostałe kondygnacje pozostawiono do własnej aranżacji.
Dzięki temu przyszły właściciel nie musi dostosowywać się do gotowego projektu. Może zaplanować wnętrza zgodnie ze swoim stylem życia, potrzebami rodziny lub pomysłem inwestycyjnym.
Dom może funkcjonować jako:- przestronna rezydencja dla jednej rodziny,
- dom dla dwóch niezależnych rodzin,
- połączenie części mieszkalnej i miejsca prowadzenia działalności,
- nieruchomość przeznaczona na wynajem,
- kameralny obiekt apartamentowy lub pensjonatowy,
- siedziba firmy, pracownia albo gabinety.

Budynek posiada dwa niezależne wejścia oraz osobną klatkę schodową, co ułatwia wydzielenie niezależnych stref.
UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter część wykończona
Centralnym punktem domu jest bardzo duży, słoneczny salon z szerokimi przeszkleniami i wyjściem na taras. Okna skierowane na kilka stron świata zapewniają dużą ilość naturalnego światła oraz otwierają wnętrze na ogród i otoczenie nieruchomości.
Na parterze znajdują się również:- osobna kuchnia,
- dwa pokoje,
- łazienka,
- przestronny holl

Piętro do własnej aranżacji
Na piętrze zaplanowano:- pięć dużych pokoi
- kuchnię,
- dwie łazienki
- przestrzeń komunikacyjną.
- wejście na poddasze z dodatkową przestrzenią

Pomieszczenia można zachować w obecnym układzie lub podzielić na mniejsze sypialnie, gabinety, garderoby albo niezależne apartamenty.
Poddasze
Otwarta przestrzeń poddasza daje możliwość stworzenia kolejnej strefy mieszkalnej, rekreacyjnej lub wypoczynkowej.
Może powstać tu prywatny apartament, studio, pracownia, biblioteka albo przestrzeń dla gości.
Piwnica i garaż
Dom jest w całości podpiwniczony. W tej części znajduje się garaż oraz wysokie pomieszczenia gospodarcze o dużym potencjale użytkowym.
To odpowiednie miejsce na stworzenie między innymi:- domowej siłowni,
- sauny i strefy SPA,
- sali kinowej,
- pokoju gier,
- sali bilardowej,
- piwniczki na wino,
- warsztatu,
- magazynu,
- zaplecza dla prowadzonej działalności.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE- powierzchnia działki: 2451 m²,
- powierzchnia całkowita domu: 408,96 m²,
- mnóstwo pokoi z możliwością zmiany układu,
- cztery łazienki przewidziane w projekcie,
- dwie kuchnie,
- dwa niezależne wejścia,
- osobna klatka schodowa,
- garaż w bryle budynku,
- pełne podpiwniczenie,
- ogrzewanie gazowe,
- ogrzewanie podłogowe i grzejniki,
- instalacja solarna do przygotowania ciepłej wody,
- możliwość montażu kominka,
- światłowód,
- prąd, woda, gaz i kanalizacja,
- teren ogrodzony,
- duży ogród przed i za domem.

LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI
Ulica Księcia Józefa łączy centrum Krakowa z najbardziej zielonymi terenami zachodniej części miasta. Okolica jest ceniona przez osoby, które chcą mieszkać blisko natury, nie rezygnując z dostępu do miejskiej infrastruktury.
W pobliżu znajdują się:- Las Wolski,
- Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy,
- klasztor Kamedułów na Bielanach,
- krakowskie ZOO,
- Bulwary Wiślane,
- Zalew Kryspinów,
- liczne trasy spacerowe, biegowe i rowerowe.

Jednocześnie nieruchomość pozostaje bardzo dobrze skomunikowana:- przystanek autobusowy około 150 metrów,
- Rynek Główny około 7 kilometrów,
- Rondo Grunwaldzkie około 6 kilometrów,
- lotnisko Kraków-Balice około 8 kilometrów,
- wjazd na autostradę A4 około 2 kilometrów,
- szkoła, przedszkole i sklepy około 1,5 kilometra.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
To propozycja dla osoby, która nie szuka kolejnego standardowego domu na niewielkiej działce.
To miejsce dla kogoś, kto chce stworzyć nieruchomość dopasowaną do własnej wizji przestronną rezydencję, dom wielopokoleniowy, połączenie miejsca do życia i pracy albo projekt inwestycyjny w jednej z najbardziej charakterystycznych lokalizacji Krakowa.
Największej wartości tej nieruchomości nie pokazuje sam metraż!
Pokazuje ją poranek z widokiem na zieleń, możliwość wyjścia na spacer do Lasu Wolskiego, przestrzeń dużego ogrodu oraz świadomość, że centrum Krakowa nadal pozostaje w zasięgu krótkiej podróży.
Takich lokalizacji nie da się wybudować od nowa.
Można je jedynie znaleźć.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Dopiero na miejscu można w pełni zobaczyć jej skalę, otoczenie, widok i możliwości aranżacyjne.

Cena
Nieruchomość na działce 24a wynosi 4.599.000,00 złotych

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.
MB Estates,- Twój Partner w Nieruchomościach klasy Premium.

Kontakt:
Bartosz Gromadka

Nota prawna
"Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C"

A HOUSE NEAR THE WOLSKI FOREST WITH A VIEW ON THE VISTULA VALLEY

24.5 ares of land | over 400 m² of space | Kraków, Księcia Józefa Street
There are places where it's hard to believe you're still in Krakow.

On one hand, you're surrounded by the greenery of the Wolski Forest, a quiet environment, and a unique microclimate. On the other, in just a few minutes, you can be in the city center, at Kraków-Balice Airport, or on the A4 motorway.
It is the location that constitutes the greatest value of this property.
The house on Księcia Józefa Street is located in one of the greenest and most picturesque parts of Krakow, at the foot of the Camaldolese monastery, in the immediate vicinity of the Wolski Forest and the Bielańsko-Tyniec Landscape Park.
To the south, the property opens onto the Vistula River Valley and a sweeping panorama of the surrounding area. To the north, a natural forest wall provides a unique combination of views, greenery, privacy, and convenient access to the city, something that cannot be replicated in a new development.
A PLACE THAT GIVES SPACE FOR LIVING
The property includes a large, fenced plot of 2,451 m² and a house with a total area of 408.96 m².
The plot is largely flat, well-lit, and landscaped. It features fruit trees, ornamental shrubs, and a spacious garden in front of and behind the building.
It is a space where you can create a private relaxation area, a large terrace, a recreational garden, a playground, a swimming pool or a place to organize meetings with family and friends.
The southern exposure ensures very good sunlight in the house and garden for most of the day.
A HOUSE WITH POTENTIAL THAT CAN BE CUSTOMIZED TO YOUR OWN PERSONALITY
Construction of the house began in 2009. The ground floor of the building has been completed and is in use, while the remaining floors are open to individual arrangement.
This means that the future owner doesn't have to adapt to a pre-made design. They can design the interiors according to their lifestyle, family needs, or investment intentions.
The house can function as:- spacious residence for one family,
- a house for two independent families,
- combination of residential and business premises,
- property intended for rental,
- an intimate apartment or guesthouse facility,
- company headquarters, workshop or offices.

The building has two independent entrances and a separate staircase, which makes it easier to separate independent zones.
ROOM LAYOUT
Ground floor finished part
The focal point of the house is the very large, sunny living room with extensive glazing and access to the terrace. Windows facing multiple directions provide ample natural light and open the interior to the garden and surrounding property.
On the ground floor there are also:- separate kitchen,
- two rooms,
- bathroom,
- spacious hall

First floor for your own arrangement
On the first floor there are planned:- five large rooms
- kitchen,
- two bathrooms
- communication space.
- attic entrance with additional space

The rooms can be kept in their current layout or divided into smaller bedrooms, offices, dressing rooms or independent apartments.
Attic
The open space of the attic allows for the creation of another living, recreational or relaxation area.
It can be used as a private apartment, studio, workshop, library or guest space.
Basement and garage
The house has a full basement, which includes a garage and high-ceilinged utility rooms with great utility potential.
This is the right place to create, among other things:- home gym,
- saunas and SPA zones,
- cinema hall,
- games room,
- billiard room,
- wine cellars,
- workshop,
- warehouse,
- facilities for the conducted business activity.

MOST IMPORTANT INFORMATION- plot area: 2451 m²,
- total area of the house: 408.96 m²,
- lots of rooms with the possibility of changing the layout,
- four bathrooms planned in the project,
- two kitchens,
- two independent entrances,
- separate staircase,
- garage in the building,
- full basement,
- gas heating,
- underfloor heating and radiators,
- solar installation for preparing hot water,
- possibility of installing a fireplace,
- optical fiber,
- electricity, water, gas and sewage,
- fenced area,
- large garden in front and behind the house.

LOCATION THAT DRIVES PROPERTY VALUE
Księcia Józefa Street connects the center of Krakow with the greenest areas of the western part of the city. The area is appreciated by those who want to live close to nature without sacrificing access to urban infrastructure.
Nearby are:- Wols Forest

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )