Nowoczesna willa w prestiżowej części Woli Justowskiej
234,42 m2| 4 sypialnie | garaż 2-stanowiskowy | duża działka | 0% prowizji

Są adresy, które nie potrzebują reklamy.
Wola Justowska od lat pozostaje jedną z najbardziej pożądanych części Krakowa wybieraną przez osoby, które cenią prywatność, zieleń, architekturę i codzienny komfort.
Prezentowana villa znajduje się na kameralnym, zamkniętym osiedlu złożonym z zaledwie 5 nowoczesnych willi, o powierzchniach od 226,66 m2 do 241,28 m2 posadowionych na działkach od 862 m2 do 1055 m2. To propozycja dla klientów, którzy szukają nieruchomości premium dopracowanej pod względem estetyki, funkcjonalności i jakości zastosowanych rozwiązań.
To nie jest przypadkowy projekt.
To dom zaprojektowany tak, aby łączyć reprezentacyjny charakter z codzienną wygodą życia rodzinnego.

Najważniejsze informacje
powierzchnia domu: 234,42 m2powierzchnia parteru: 136,83 m2powierzchnia piętra: 97,59 m2liczba pokoi: 5garaż: 2 miejsca postojowe w bryle budynkucena: 18 500 zł/m2duży ogródtarasbalkonosiedle ogrodzone i monitorowane0% prowizji dla Kupującego

Układ pomieszczeń
Parter 136,83 m2
Starannie zaprojektowana strefa dzienna tworzy komfortowe centrum życia domowego. Otwarta przestrzeń salonu, kuchni i jadalni daje poczucie swobody, światła i elegancji, a bezpośrednie wyjście do ogrodu sprawia, że taras staje się naturalnym przedłużeniem wnętrza.
komunikacja 13,64 m2pokój dzienny z kuchnią i jadalnią 65,49 m2toaleta 2,60 m2pomieszczenie techniczne / pralnia 13,54 m2pomieszczenie gospodarcze 3,41 m2garaż 38,15 m2Duży, niemal 65,5-metrowy salon z kuchnią i jadalnią daje ogromne możliwości aranżacyjne zarówno dla osób, które cenią codzienny komfort, jak i dla tych, którzy lubią przyjmować gości w wyjątkowej oprawie.

Piętro 97,59 m2
Prywatna część domu została zaprojektowana z myślą o wygodzie domowników. Na piętrze znalazła się komfortowa sypialnia główna, dodatkowe pokoje, garderoby oraz dwie łazienki, co pozwala zachować pełną funkcjonalność również dla większej rodziny.
komunikacja 15,07 m2sypialnia główna 22,59 m2garderoba 6,50 m2łazienka 4,94 m2łazienka 5,98 m2sypialnia I 11,23 m2garderoba 5,12 m2sypialnia II 14,68 m2sypialnia III 11,50 m2Układ piętra pozwala wyraźnie oddzielić strefę rodziców od części dziecięcej lub gościnnej, a obecność dwóch garderób i dwóch łazienek podnosi komfort codziennego użytkowania.

Architektura i charakter nieruchomości
Ta nieruchomość wyróżnia się spokojną, konsekwentną architekturą i wysoką kulturą projektu. Prosta bryła, duże przeszklenia, akcenty naturalnego drewna i jasna elewacja tworzą ponadczasową kompozycję, która nie poddaje się chwilowym trendom.
Na uwagę zasługują przede wszystkim:
panoramiczne przeszkleniabardzo dobre doświetlenie wnętrzogród wpisany w codzienny scenariusz domueleganckie połączenie drewna, szkła i jasnych płaszczyznkameralny charakter osiedladuża prywatność mieszkańcówTo dom dla osób, które szukają nowoczesnej estetyki, ale nie chcą rezygnować z ciepła, spokoju i relacji z naturą.

Standard wykończenia i technologie
Nieruchomość została zaprojektowana w standardzie odpowiadającym oczekiwaniom wymagającego klienta.
Rozwiązania konstrukcyjne
płyta fundamentowa monolityczna, żelbetowaściany zewnętrzne z ceramicznych pustaków i elementów żelbetowychstrop monolityczny, żelbetowyWykończenie wewnętrzne
wylewki cementowetynki maszynowe gipsowew łazienkach tynki cementowo-wapiennestolarka okienna aluminiowa z pakietem 3-szybowymdrzwi wejściowe antywłamanioweInstalacje i komfort
ogrzewanie podłogowe w każdym pomieszczeniupompa ciepławentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna z rekuperacjąrozprowadzenie instalacji klimatyzacji w salonie i sypialniachinstalacja wodno-kanalizacyjna według projektuinstalacja teletechniczna: RTV-SAT, CCTV, internetinstalacja alarmowaprzygotowanie pod ładowarkę samochodowąInteligentny dom
instalacja BMSwideodomofon z funkcją otwierania furtki i bramy z aplikacjisterowanie ogrzewaniem domu z poziomu smartfonamonitoring z podglądem na urządzeniach mobilnychWykończenie zewnętrzne
dach odwróconyelewacja z połączenia tynku silikonowego i deski elewacyjnejukryte rury spustoweszklane balustrady na piętrzeoświetlenie zewnętrzne budynkuzewnętrzny punkt wodnyfrontowe ogrodzenie z betonuprzygotowanie terenu pod ogródpodjazdy i ścieżki z kostki brukowejbrama garażowabrama wjazdowa na teren osiedlamonitoring osiedlaozdobne nasadzenia i uporządkowana zieleń

Lokalizacja prestiż, zieleń i wygoda miasta
Wola Justowska od lat uznawana jest za jedną z najbardziej prestiżowych i najbardziej kameralnych części Krakowa. To dzielnica, która oferuje rzadkie połączenie: codzienny kontakt z naturą, niską intensywność zabudowy i bardzo dobre połączenie z centrum miasta.

W pobliżu znajdują się jedne z najbardziej cenionych terenów rekreacyjnych Krakowa. Park Decjusza, położony na Woli Justowskiej, zajmuje 9,69 ha, a sam rejon Lasu Wolskiego stanowi naturalny park leśny w granicach miasta, z licznymi trasami spacerowymi i atrakcjami takimi jak ogród zoologiczny, Kopiec Piłsudskiego czy klasztor Kamedułów. Dodatkowo krakowskie Błonia pozostają jednym z najbardziej rozpoznawalnych terenów rekreacyjnych miasta.

To lokalizacja, która łączy zieleń z bardzo dobrą komunikacją. Oficjalny serwis Krakowa wskazuje, że Wola Justowska znajduje się około 6 km od Rynku Głównego, a serwis Kraków Airport podaje, że do lotniska można wygodnie dojechać również przez Wolę Justowską, co podkreśla praktyczny charakter tej części miasta dla osób aktywnych zawodowo i często podróżujących. W rejonie Balic znajduje się także węzeł A4 / DW774, co ułatwia szybki wyjazd z miasta.

W codziennym życiu duże znaczenie ma także dostęp do edukacji. W dzielnicy działa m.in. Szkoła Podstawowa nr 72 przy al. Modrzewiowej 23, określana przez miejski serwis jako najstarsza szkoła na Woli Justowskiej. W okolicy funkcjonują również placówki dla najmłodszych, takie jak Clever Kids (żłobek i przedszkole) oraz Przedszkole Waldorfskie na Woli Justowskiej. Dodatkową opcją w szerszym sąsiedztwie jest Samorządowe Przedszkole nr 76 przy ul. Emaus 29.

W zakresie opieki zdrowotnej w tej części Krakowa dostępne są zarówno placówki podstawowej opieki medycznej, jak i rozbudowana infrastruktura prywatna. W rejonie Woli Justowskiej działa m.in. NZOZ Pabimed przy ul. Królowej Jadwigi 203, a w Krakowie funkcjonuje również LUX MED Szpital Kraków, zapewniający kompleksową opiekę od konsultacji ambulatoryjnych po diagnostykę i leczenie szpitalne.

Atutem tej lokalizacji jest również oferta gastronomiczna i miejsca spotkań. W okolicy działają m.in. Projekt Strzelnica, Portobello, Miyama oraz kawiarnia Pod Pegazem przy Autorskiej Galerii Bronisława Chromego. To ważny element codziennej wygody szczególnie dla osób, które chcą mieszkać w spokojnej części miasta, nie rezygnując z jakości życia i miejskich udogodnień.

W praktyce oznacza to lokalizację, która sprawdza się zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i dla klientów ceniących styl życia oparty na równowadze: poranny spacer wśród zieleni, szybki dojazd do centrum, dobra szkoła w okolicy, spotkanie biznesowe lub kolacja w jednej z pobliskich restauracji.

Dlaczego ta nieruchomość zasługuje na uwagę
kameralne osiedle z zaledwie 5 willamiprestiżowa część Woli Justowskiejnowoczesna, ponadczasowa architekturaduże przeszklenia i bardzo dobre doświetlenie wnętrzduża strefa dzienna o powierzchni 65,49 m²4 sypialnie + 2 garderoby + 2 łazienkigaraż 2-stanowiskowy w bryle budynkuinteligentne instalacje i wysoki standard technicznyogrodzone, monitorowane osiedlebliskość parków, terenów spacerowych, szkół, przedszkoli, punktów medycznych, kawiarni i restauracji

Dodatkowe informacje
0% prowizji dla Kupującego.
Bezpiecznie przeprowadzimy Cię przez cały proces zakupu od pierwszej prezentacji aż po odbiór kluczy.

Zdjęcia stanowią wizualizacje i mają charakter poglądowy.
Prawa autorskie do materiałów przysługują Inwestorowi.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Maria Śmiech
Doradca ds. Nieruchomości
tel.  
e-mail:  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )