OPIS
MB Estates ma przyjemność zaprosić Państwa do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży nowoczesnej Willi położonej w sercu Woli Justowskiej.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Prezentujemy Państwu przestronny, nowo wybudowany dom o przemyślanej architekturze i eleganckim wykończeniu, usytuowany w prestiżowej i spokojnej lokalizacji na Woli Justowskiej. Idealne miejsce dla tych, którzy pragną cieszyć się komfortem, ciszą i bliskością natury, nie rezygnując z wygód miejskiego życia.
Dom jest w stanie deweloperskim, gotowy do indywidualnej aranżacji, z możliwością współpracy przy wykończeniu wnętrz pod okiem profesjonalnych doradców i architektów. Budynek posiada dwie kondygnacje naziemne oraz przestronne pomieszczenia na poziomie -1, idealne do różnorodnych
aranżacji.
Wysokiej klasy wykonanie oraz przestronność i funkcjonalność wnętrza:
Rynek pierwotny: sprzedaż bez PCC, co oznacza brak dodatkowych opłat podatkowych dla kupującego

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Powierzchnia użytkowa: 346 m² + garaż 32 m²
Powierzchnia działki: 6 arów
Liczba pokoi: 7
Garaż: 2 miejsca parkingowe w cenie ofertowej
Parter:
Przestronny salon (48 m²) otwarty na jadalnię (13 m²) oraz kuchnię (10 m²) z wyjściem na taras
Gabinet o powierzchni 15 m²
Toaleta 3 m²
Garderoba (4,6 m²) i pomieszczenie techniczne (13 m²)

Piętro:
Sypialnia główna z garderobą (22,5 m²) i prywatną łazienką (4,2 m²)
Druga sypialnia z garderobą (20,5 m²), kolejna sypialnia z garderobą (19 m²), czwarta sypialnia (15,5 m²)
Pokój gościnny z łazienką (19 m²)
Łazienka ogólna (7,3 m²)

Poziom -1:
Duży pokój rekreacyjny/gabinet (50 m²)
Aneks kuchenny (23 m²)
Schowek (4,66 m²)
Łazienka (4 m²)

STANDARD WYKOŃCZENIA
Elewacja wykończona mineralną płytką klinkierową Elastolith oraz drewnem naturalnym (modrzew syberyjski)
Wysokość pomieszczeń: 2,9 m
Okna aluminiowe o wysokości 2,5 m z pakietem trzyszybowym, wyposażone w kontaktrony (magnetyczne czujniki otwarcia) oraz czujniki zbicia szyb
Ogrzewanie podłogowe w całym domu z możliwością indywidualnego regulowania temperatury w każdym pomieszczeniu, system Wunda Smart
Wentylacja mechaniczna z rekuperacją Thessla Airpack Home, zapewniająca świeże powietrze przez cały rok
Instalacja alarmowa z centralą, syreną, szyfratorem oraz okablowaniem pod 4 zewnętrzne kamery
Przygotowanie pod system inteligentnego domu sterującego alarmem, klimatyzacją, ogrzewaniem, wentylacją i bramą garażową
Instalacja klimatyzacji w salonie i głównej sypialni
Piec gazowy Viessmann 24 kW z zasobnikiem i grzałką elektryczną
Drzwi wejściowe antywłamaniowe, aluminiowe, szer. 100 cm, z dodatkowymi przeszkleniami
Tarasy: taras dostępny z salonu, wykończony płytami na wspornikach dystansowych i stalową pergolą oraz kolejny taras z poziomu -1 wykończony deskami kompozytowymi Timberness
Wideofon
Dach zielony pokryty roślinnością kserotermiczną
Ogród wykończony trawą z siewu i całkowicie ogrodzony panelami 2D firmy Wiśniowski
Brama wjazdowa przesuwna, otwierana pilotem
Budynek posiada pełne przyłącza do miejskich sieci: kanalizacji sanitarnej (sieć tłoczna), gazu, energii elektrycznej oraz internetu. Na terenie osiedla znajduje się również własna sieć kanalizacji deszczowej.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w ekskluzywnej części Woli Justowskiej, z dala od miejskiego zgiełku, a zarazem z szybkim dojazdem do centrum Krakowa (ok. 5,5 km) oraz lotniska Balice. Z tarasu domu rozpościera się widok na zielone łąki i tereny przewidziane pod park dzięki temu krajobraz jest nienaruszalny, a kameralna atmosfera gwarantowana.
W okolicy dostępne są zarówno punkty usługowe, takie jak supermarket Lidl, jak i tereny rekreacyjne Park Decjusza, Las Wolski oraz malownicze okolice rzeki Rudawy.

CENA: 5 655 000 PLN
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!

KONTAKT:
Małgorzata Wawrzyniak
Telefon:  
E-mail:  

DESCRIPTION
MB Estates is pleased to invite you to familiarize yourself with the unique offer of sale of a modern villa located in the heart of Wola Justowska.

PROPERTY DESCRIPTION
We present you a spacious, newly built house with well-thought-out architecture and elegant finishing, situated in a prestigious and quiet location in Wola Justowska. An ideal place for those who want to enjoy comfort, silence and closeness to nature, without giving up the conveniences of city life.
The house is in a developer's condition, ready for individual arrangement, with the possibility of cooperation in finishing the interiors under the supervision of professional advisors and architects. The building has two above-ground floors and spacious rooms on level -1, ideal for various
arrangement.
High-class workmanship and spaciousness and functionality of the interior:
Primary market: sale without PCC, which means no additional tax fees for the buyer

ROOM LAYOUT
Usable area: 346 m² + garage 32 m²
Plot area: 6 ares
Number of rooms: 7
Garage: 2 parking spaces included in the offer price
Ground floor:
Spacious living room (48 m²) open to the dining room (13 m²) and kitchen (10 m²) with access to the terrace
Office with an area of 15 m²
Toilet 3 m²
Wardrobe (4.6 m²) and technical room (13 m²)

Floor:
Master bedroom with dressing room (22.5 m²) and private bathroom (4.2 m²)
Second bedroom with wardrobe (20.5 m²), another bedroom with wardrobe (19 m²), fourth bedroom (15.5 m²)
Guest room with bathroom (19 m²)
General bathroom (7.3 m²)

Level -1:
Large recreation room/study (50 m²)
Kitchenette (23 m²)
Storage room (4.66 m²)
Bathroom (4 m²)

FINISHING STANDARD
Facade finished with Elastolith mineral clinker tiles and natural wood (Siberian larch)
Room height: 2.9 m
2.5 m high aluminium windows with a triple glazing unit, equipped with reed switches (magnetic opening sensors) and glass break sensors
Underfloor heating throughout the house with the ability to individually regulate the temperature in each room, Wunda Smart system
Thessla Airpack Home mechanical ventilation with heat recovery, ensuring fresh air all year round
Alarm system with control panel, siren, encryptor and wiring for 4 external cameras
Preparation for a smart home system controlling the alarm, air conditioning, heating, ventilation and garage door
Air conditioning installation in the living room and master bedroom
Viessmann 24 kW gas furnace with tank and electric heater
Anti-burglary entrance door, aluminum, width 100 cm, with additional glazing
Terraces: a terrace accessible from the living room, finished with slabs on spacer supports and a steel pergola, and another terrace from level -1 finished with Timberness composite boards
Videophone
Green roof covered with xerothermic vegetation
The garden is finished with grass from seed and completely fenced with 2D panels from Wiśniowski
Sliding entrance gate, opened by remote control
The building has full connections to municipal networks: sanitary sewage (pressure network), gas, electricity and internet. The estate also has its own storm sewer network.

LOCATION
The property is located in an exclusive part of Wola Justowska, away from the hustle and bustle of the city, but with quick access to the center of Krakow (approx. 5.5 km) and the Balice airport. The terrace of the house overlooks green meadows and areas planned for a park - thanks to this, the landscape is untouchable and an intimate atmosphere is guaranteed.
In the area there are both service points, such as the Lidl supermarket, as well as recreational areas - Decjusza Park, Wolski Forest and the picturesque surroundings of the Rudawa River.

PRICE: PLN 5,655,000
Please contact me and arrange a presentation!

CONTACT:
Margaret Wawrzyniak
Phone:  
E-mail:  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )